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　　昨日，為期4天的2010北京春季房展會(huì )在國貿開(kāi)幕。與大打促銷(xiāo)牌的外地海景項目相比，北京項目表現得極其“理性”，有不少樓盤(pán)依舊是只展示不銷(xiāo)售�！稗D來(lái)轉去就是無(wú)房可選！對位置、戶(hù)型滿(mǎn)意的房子，不是還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，就是貴得買(mǎi)不起�！币晃毁I(mǎi)房人哀嘆道。

　　賣(mài)家：房?jì)r(jià)還要繼續漲

　　據房展組委會(huì )統計，本屆展會(huì )有近60個(gè)北京項目參展。但現場(chǎng)很難見(jiàn)到有打著(zhù)“促銷(xiāo)”宣傳字樣的北京項目，這與外地展區吆喝“特價(jià)、特價(jià)，走過(guò)別錯過(guò)”的海景項目形成了鮮明的對比。

　　不少北京參展商都忙著(zhù)給買(mǎi)房人介紹項目?jì)?yōu)勢，絕口不提打折一事。記者僅在霄云里8號的展臺處看到一張打“7折”的海報，細問(wèn)才知道能享受到這一折扣的買(mǎi)家必須把所買(mǎi)的公寓包租5年給開(kāi)發(fā)商，海報上還直接打出“買(mǎi)就賺100萬(wàn)”的廣告語(yǔ)。事實(shí)上，相關(guān)部門(mén)早就叫停承諾回報的廣告宣傳，而由于該項目的單價(jià)已經(jīng)超過(guò)35000元/平方米，因此很少有人問(wèn)津。此外，如金隅花石匠、中國鐵建位于玉泉營(yíng)的樓盤(pán)等一些交通便利的項目只是展示，銷(xiāo)售人員稱(chēng)還未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　另一個(gè)亮點(diǎn)是，由于任志強、陳云峰等地產(chǎn)名人的現身，展會(huì )活動(dòng)區被參展人圍得水泄不通，都在等著(zhù)聽(tīng)名人們對房?jì)r(jià)走勢的判斷。雖然任志強沒(méi)有給出房?jì)r(jià)還要飆升的具體百分比，而堅定表態(tài)房?jì)r(jià)不會(huì )跌，并重申北京四環(huán)內房?jì)r(jià)過(guò)5萬(wàn)元不是難事。而其他在場(chǎng)的很多業(yè)內名人表示，今年房?jì)r(jià)至少上漲10%沒(méi)有任何問(wèn)題。

　　買(mǎi)家：兩月漲了5000元

　　各類(lèi)研究機構、媒體、開(kāi)發(fā)商都不約而同地讓參展人填起了問(wèn)卷調查。一位阿姨對著(zhù)一名調查人員連連喊道：“房?jì)r(jià)還會(huì )漲，還會(huì )漲，倆月前我看的房子是2萬(wàn)一平，現在是2萬(wàn)5了！”另一位先生邊走著(zhù)邊回到問(wèn)卷上的問(wèn)題，說(shuō)到買(mǎi)房的付款方式時(shí)，直言：“我要全款買(mǎi)房，貸款不劃算，投資什么也沒(méi)有買(mǎi)房子賺錢(qián)�！�

　　“鏈家地產(chǎn)”國貿展會(huì )專(zhuān)項調研問(wèn)卷結果顯示，68%的看展消費者購房需求為自住，其中，53%為不想再租房或有結婚需求的初次置業(yè)者，15%為升級置業(yè)者；而投資意向濃厚的消費者比重達到31%之高。該機構市場(chǎng)分析師張月認為，兼顧投資型購房者比重達到新高，也主要緣于對未來(lái)房?jì)r(jià)的超高預期。

　　【官方預測】

　　下半年供需矛盾能緩解

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹昨日在房展會(huì )上表示，今年的1到2月份，全國住宅新開(kāi)工面積增長(cháng)速度達到37.5%，土地的購置面積、施工面積以及住宅的新開(kāi)發(fā)面積的增長(cháng)速度都是近年來(lái)最高位的增長(cháng)水平，所以預計今年的全年商品房的施工面積增長(cháng)速度能達到16%以上，尤其今年下半年商品房的供應會(huì )大大增加，對市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì )有很大的改善。

　　【專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)】

　　房?jì)r(jià)漲勢若不減

　　加息可能就提前

　　國家信息中心經(jīng)濟預測部首席經(jīng)濟師祝寶良認為，如果現在房地產(chǎn)價(jià)格漲得過(guò)快，迫使央行采取比較嚴厲的措施，有可能是下半年房地產(chǎn)投資增長(cháng)放緩，進(jìn)而影響整個(gè)經(jīng)濟的發(fā)展�，F在中央政府應適當容忍房?jì)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢，防止貨幣政策緊縮過(guò)度而導致的貨幣政策被動(dòng)。

　　祝寶良強調，如果房?jì)r(jià)上漲勢頭不減，加息提前到來(lái)的可能性很大。目前，各項房地產(chǎn)系列政策均已恢復到從前，很多購房?jì)?yōu)惠政策都已不見(jiàn)身影，因此下一步必然會(huì )通過(guò)貨幣政策抑制房?jì)r(jià)快速上漲。(記者 王麗婭)