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　　諸多樓盤(pán)集中在下半年上市，大量房源的入市將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？南京樓市會(huì )否迎來(lái)新的拐點(diǎn)？《揚子樓市》邀請業(yè)內人士就此進(jìn)行預測探討

　　樓市調整不可避免

　　史東 福舍投資總經(jīng)理

　　盡管現在南京樓市的發(fā)展表面上看“十分紅火”，但實(shí)質(zhì)上仍有潛在的危機，市場(chǎng)上有大量投資者在支撐，而很多剛性需求者已逐漸退出。從宏觀(guān)政策趨勢看，目前的銀行房貸等政策日趨收緊，而稅收、金融調控亦有“一路從嚴”之勢，調整不可避免。

　　房?jì)r(jià)方面，各區域的售價(jià)都已經(jīng)在高位，以過(guò)去還較多的萬(wàn)元樓盤(pán)為例，現在市場(chǎng)上已經(jīng)難覓。某些片區如河西等現在整體的均價(jià)已是“2”字頭左右，對未來(lái)的利好還是有所透支，下半年如果有適度波動(dòng)也非常正常。

　　房?jì)r(jià)漲幅會(huì )逐漸降低

　　戴波 國信地產(chǎn)江北項目營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理

　　基于一季度很多樓盤(pán)開(kāi)發(fā)進(jìn)度較慢甚至“捂盤(pán)”等現象，目前的供應短缺導致了各區域的房?jì)r(jià)普遍較高。隨著(zhù)供應量的逐步釋放，市場(chǎng)的這種“高溫”狀態(tài)有望稀釋。雖然目前沒(méi)有任何跡象說(shuō)明“拐點(diǎn)”的到來(lái)，但政府調控政策的“放風(fēng)”、買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈、市場(chǎng)的自身調節等諸多因素使下半年的市場(chǎng)形勢變得撲朔迷離。

　　豪賭下半年風(fēng)險很大

　　唐登洋 南京廣廈置業(yè)新聯(lián)廣銷(xiāo)售公司市場(chǎng)總監

　　目前的情況是，開(kāi)發(fā)商晚出貨一個(gè)月，利潤就上漲一大截。房?jì)r(jià)漲幅現在也是500-1000元為單位，而許多樓盤(pán)也并不是非要等到下半年才上市，很多都是在以時(shí)間換利潤。尤其許多開(kāi)發(fā)商土地儲備貧乏的情況下，賣(mài)完手中樓盤(pán)，下一個(gè)項目在哪都不清楚，那就在手頭項目上利潤最大化。下半年房源集中上市未必能達到其預期，投資客對樓市能支撐多久是要打問(wèn)號的。尤其更嚴厲政策出臺后，賭下半年的風(fēng)險更大。

　　盲目樂(lè )觀(guān)要不得

　　張輝 南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)

　　現在的市場(chǎng)中供應量仍比較稀缺，預計下半年會(huì )有所好轉，但是“拐點(diǎn)”的說(shuō)法為時(shí)尚早，我們也不能隨便就以之標榜。政策方面關(guān)鍵取決于政府對目前樓市狀態(tài)的認可程度，當超出范圍時(shí)，調控政策的出臺必是水到渠成，而多種復雜因素的影響也使未來(lái)樓市的發(fā)展充滿(mǎn)變數，不能盲目樂(lè )觀(guān)。

　　關(guān)鍵還是要看政策

　　趙伶捷 易居中國南京公司總經(jīng)理助理

　　今年前幾個(gè)月成交量不好看，原因還是在于供應太少。春交會(huì )上參展的樓盤(pán)，要不就是房子賣(mài)完了，要不就是還沒(méi)賣(mài)，而一些樓盤(pán)一推出房源就賣(mài)光了，前往春交會(huì )看房的許多買(mǎi)房人都是兜里揣著(zhù)錢(qián)的，購買(mǎi)力還是比較強勁的。下半年雖然上市量比較大，但全年930多萬(wàn)平方米的量相比去年也不成問(wèn)題。具體會(huì )出現什么樣的變化，仍然要看下半年宏觀(guān)政策調整，是否有更嚴厲的政策出臺。

　　調整最快也要到年底

　　曹志 萬(wàn)江共和新城營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理

　　盡管目前房?jì)r(jià)很高，成交量比去年也相差很多，但房?jì)r(jià)下來(lái)的可能性仍然很小。原因在于開(kāi)發(fā)商的資金仍然很充足，現在房源本身就不足，推出來(lái)很快就賣(mài)光，難有動(dòng)力在房?jì)r(jià)上有妥協(xié)。即便下半年房源上市較多，可能會(huì )因為房?jì)r(jià)一直上漲，造成成交量繼續下滑。不排除更嚴厲的調控政策出來(lái)，樓市因成交下滑等因素合力下，開(kāi)始出現調整，但這種調整也有過(guò)渡期，反映到銷(xiāo)售上也需要時(shí)間，最快也要到年底。