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　　中新社博鰲4月11日電(記者 阮煜琳)中國銀監會(huì )主席劉明康11日表示，中國有龐大的、實(shí)實(shí)在在的住房剛性需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )有太大的變化。而且我們有足夠“彈藥”抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行風(fēng)險。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)存在的潛在風(fēng)險，劉明康在博鰲亞洲論壇2010年年會(huì )“全球金融監管的新格局”分論壇上說(shuō)，第一，對各地方政府開(kāi)發(fā)的土地項目，要求銀行對所有的土地進(jìn)行逐塊跟蹤，確保所有資金符合拍賣(mài)的進(jìn)程。因為各地方政府信用評級和情況不同，要求各銀行對于不同貸款區別對待。同時(shí)，嚴格管理存貸比。

　　第二，針對中國5萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，要求所有銀行都檢查這些房地產(chǎn)公司貸款、信用以及財務(wù)情況。我們不是所有的房地產(chǎn)企業(yè)都支持，銀行到底支持哪些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須有所選擇。鼓勵所有的銀行要制定名單，每一個(gè)分行、支行也必須要劃一個(gè)邊界。

　　“存貸比是一個(gè)非常重要的指標，但絕對不能用土地作為抵押品，開(kāi)發(fā)企業(yè)只能使用在建的樓宇作為抵押品�！眲⒚骺嫡f(shuō)。

　　關(guān)于“中國是否擔心樓市泡沫？”的提問(wèn)，劉明康說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行風(fēng)險到底會(huì )達到什么幅度，確實(shí)有很多意見(jiàn)。市場(chǎng)就是有波動(dòng)的。但中國有13億人口，而且現在勞動(dòng)力流動(dòng)性較大，因此中國有一些龐大的、實(shí)實(shí)在在的剛性需求去購買(mǎi)第一套房或者第二套房，比如一些孩子要到發(fā)達的城區接受教育，買(mǎi)學(xué)區房等。

　　“現在中國積極推動(dòng)消費主導型的經(jīng)濟發(fā)展，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )有太大的變化�！眲⒚骺嫡f(shuō)，我們要求所有的銀行必須提供準備金，也就是說(shuō)我們現在有足夠的“彈藥”可以抵御在房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行風(fēng)險。同時(shí)關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須要實(shí)施審慎性監管，并具有相應的技能，確保銀行有充分的資源。(完)