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　　為期四天的2010北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )已于昨天閉幕。本屆房展，北京市內參展項目以2.12萬(wàn)元/平方米成交均價(jià)創(chuàng )出新高，與去年春展相比上漲逾四成，成交量減少逾三成。而外地項目則因為投資客的拉動(dòng)，在房展會(huì )上獨領(lǐng)風(fēng)騷，占據了成交量的半壁江山。

　　本地項目均價(jià)翻番

　　“去年我家那兒的房?jì)r(jià)還是每平方米8000元，今年就躥升到了每平方米24000元了�！奔易⊥ㄖ莸睦钆�士，在剛結束的春季房展上轉了一圈，生出頗多無(wú)奈。價(jià)格貴得離譜，是大多數看房人對現場(chǎng)北京項目的最大印象。在參展的近50個(gè)北京項目中，低于2萬(wàn)的項目?jì)H11個(gè)，占比僅為22%，全部為5環(huán)外遠郊區項目。而房山、通州、大興等遠郊商品房，也因為軌道交通開(kāi)放的便利和新城的部署，在價(jià)格上大步邁進(jìn)，紛紛突破每平方米20000元。

　　組委會(huì )的統計數據顯示，本次春季房展期間，意向成交總套數為2486套，較去年春展的3483套減少29%；但因為價(jià)格較高，成交總金額達29.4億元，同比還上漲8個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京項目意向成交價(jià)格成為所有數據中漲幅最大的一項指標，成交均價(jià)達到21164元/平方米，同比翻了一番，與本屆外地項目成交均價(jià)一年漲幅每平方米不足千元的價(jià)格形成了鮮明地對比。

　　外埠項目成交占半

　　“海邊的房子，快來(lái)買(mǎi)了�！痹诒緦梅空箷�(huì )上，北戴河、秦皇島、煙臺、威海等號稱(chēng)“北京后花園”城市的項目，顯得聲勢浩大。北京樓市價(jià)格高企引發(fā)的“擠出效應”致使購買(mǎi)力不斷外擴，其中，在“北京一小時(shí)生活圈”地區的樓盤(pán)漸成熱點(diǎn)。根據統計，本屆春展外埠項目意向成交數量占到一半，達1242套，均價(jià)6445元/平方米，只有本市項目售價(jià)的三分之一，而且這些項目多數位于“一小時(shí)車(chē)程”內的區域。

　　投資客看好“一小時(shí)生活圈”

　　業(yè)內人士分析認為，按照城市的發(fā)展規律來(lái)看，未來(lái)北京將與其他國際大都市一樣，形成“工作在市區、居住在新城”的生活模式。隨著(zhù)城市軌道交通的快速發(fā)展，河北、天津等地到北京的便利程度大大提高，“北京一小時(shí)生活圈”的價(jià)值洼地優(yōu)勢凸顯。

　　對于外埠項目在本屆房展會(huì )上的紅火，中原地產(chǎn)華北區董事李文杰告訴記者，不同于本地項目中50%的剛需拉動(dòng)，外地項目絕大部分都是由投資客的購買(mǎi)所拉動(dòng)。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷上漲和人們對通貨膨脹的預期，購買(mǎi)房產(chǎn)作為儲蓄，也成為很多人的投資選擇之一。源于供需緊張導致的北京地區可售項目的減少，投資客們開(kāi)始將目光更多的放在外地項目上，而秦皇島、青島等北京周邊城市和海南這樣的熱點(diǎn)旅游城市，也成為投資客異地置業(yè)的首選。(記者姚麗穎 趙瑩瑩）