中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“不能全款的麻煩出去吧�！弊蛉�(4月12日)，在北京姚家園青年路115號國美第一城社區的某棟樓里，戶(hù)主老王對著(zhù)屋內的一群人揮手說(shuō)道。

　　這并不是什么沙龍，只是一個(gè)二手房交易現場(chǎng)。老王的一套96平方米的房子，上午掛出出售信息，兩個(gè)小時(shí)后，中介、看房者共20多人一窩蜂地涌進(jìn)了家門(mén)。最終這套起價(jià)255萬(wàn)的二手房，被拍到280萬(wàn)并全款成交，突破了2.9萬(wàn)/平方米。

　　這種近乎瘋狂的事例最近在北京城內比比皆是，來(lái)自中原地產(chǎn)的消息顯示，3月份以來(lái)的北京二手房市場(chǎng)一片火熱，房?jì)r(jià)“跳漲”，定金上漲3倍，更有來(lái)自7成的違約是因為房主跳價(jià)。

　　地鐵帶動(dòng)二手房漲價(jià)

　　伴隨著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，北京的二手房市場(chǎng)在4月份迎來(lái)了歷史價(jià)格最高點(diǎn)。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，目前北京商品房的價(jià)格已經(jīng)達到了23120元/平方米，相比2009年同期上漲了近96.6%。而二手房的價(jià)格也達到了歷史最高點(diǎn)。

　　其中，4月上旬總成交量達到了8310套，總面積為740777平方米，單套平均面積達到了89.2平方米，總價(jià)達到了135萬(wàn)。

　　除了受地王拉動(dòng)、北京CBD東擴等利好因素影響外，新的軌道交通規劃也使得沿線(xiàn)的二手房市場(chǎng)呈火熱態(tài)勢。來(lái)自我愛(ài)我家社區專(zhuān)家胡美娜提供的數據顯示，目前朝青板塊以國美第一城為代表的中高檔二手商品房，平均價(jià)位在26000元～30000元/平方米。而金融街附近的6號線(xiàn)站點(diǎn)如四道口站、甘家口商場(chǎng)站、展覽路站等區域的二手房?jì)r(jià)格已達到38000元～45000元/平方米。

　　二手房?jì)r(jià)跳漲10%

　　“附近的華紡易城、潤楓水尚屬于高檔樓盤(pán)，交易均價(jià)已經(jīng)破三萬(wàn)�！敝苓叺奈覑�(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)李江(匿名)告訴記者。

　　每經(jīng)記者在我愛(ài)我家的資料庫里發(fā)現，上述一套130平方米的三居在4月5日掛售價(jià)為300萬(wàn)，到現在僅僅才一個(gè)星期，房主的底價(jià)就調高了30萬(wàn)，而且在電話(huà)中，每經(jīng)記者以全款支付為由要求房主適當降價(jià)，都遭到拒絕。

　　李江表示，現在已經(jīng)完全由“房子找業(yè)主”變成了“業(yè)主找房子”，當前的交易價(jià)格普遍高出初始出售價(jià)格約1000元～2000元/平方米。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉將這種現象稱(chēng)為 “跳漲”，不僅是國美第一城有這種情況，來(lái)自該機構的數據顯示，4月上旬北京二手房?jì)r(jià)格跳漲10%。張大偉曾遇到房主在一個(gè)星期內提價(jià)5次，從180萬(wàn)提到了200萬(wàn)，還有房主一次就提價(jià)20萬(wàn)。

　　小戶(hù)型一周轉手賺10萬(wàn)

　　“現在買(mǎi)房的都非常迫切，但因為房主惜售，成交量一直上不去�！睆埓髠フJ為上述跳漲局面的形成與當前二手房供需緊張局面有關(guān)，他將其形容成“恐慌性購房”。數據顯示，目前在北京二手房市場(chǎng)累積未變現的需求已經(jīng)達13.5萬(wàn)套，而目前在售的房源僅為2.6萬(wàn)套。

　　不過(guò)，據每經(jīng)記者昨日的調查，上述需求中，很大一部分是投資性需求，而非住房的實(shí)際需求。

　　“我個(gè)人認為現在的二手房購買(mǎi)者中有70%以上帶有明顯的投資傾向�！崩罱�的說(shuō)法并非沒(méi)有根據，在他的4個(gè)穩定客戶(hù)中，有三個(gè)是就是專(zhuān)業(yè)炒房者，另外一個(gè)也已經(jīng)購買(mǎi)了第二套房，帶有一點(diǎn)投資傾向。

　　而記者從上述我愛(ài)我家和鏈接地產(chǎn)了解到，這兩個(gè)公司的客戶(hù)中，有投資客手中持有房產(chǎn)數高達8套。

　　“一居和二居的小戶(hù)型最火，因為占用資金少且容易出手�！表n少表示，以60平方米小戶(hù)型計算，一周后轉手就能賺10萬(wàn)左右。

　　7成違約因房主跳價(jià)

　　“現在的二手房房屋與購買(mǎi)者的比例基本為1：6.5�！表n少表示，由于僧多粥少，“跳價(jià)”越來(lái)越頻繁。

　　張大偉提供的統計顯示，在當前實(shí)際二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，最近7成違約的原因是因為房?jì)r(jià)上漲�！昂芏喾恐魃踔烈宰约罕芏�、房子原來(lái)的租賃客戶(hù)沒(méi)有放棄優(yōu)先購買(mǎi)權等要求解除合約�！�

　　記者昨日在國美第一城就親身體驗到了違約事件。在記者看完了一套130平方米的三居后，在兩個(gè)小時(shí)內，先后約有5批購房者來(lái)看過(guò)該房，其中一家迅速確定了購買(mǎi)意向，并交付了2萬(wàn)的定金。

　　正是由于“跳價(jià)”的頻頻發(fā)生，讓購房者支付定金額度節節攀升。張大偉表示，當前北京二手房市場(chǎng)的定金額度已經(jīng)上漲了3倍。目前定金已經(jīng)普遍在5萬(wàn)以上，而10萬(wàn)左右的定金更是占到了20%左右。

　　退出途徑需要制約

　　李江認為，二手房市場(chǎng)目前已經(jīng)失控，眾人集中炒作部分熱點(diǎn)、業(yè)主違約風(fēng)險提高、政策不確定風(fēng)險增多、未來(lái)市場(chǎng)的走向不確定等等，都要求有關(guān)部門(mén)對二手房市場(chǎng)進(jìn)行有效管控。

　　“二手房市場(chǎng)是投資的退出途徑，現在對投資進(jìn)入途徑進(jìn)行管理，卻沒(méi)有對退出途徑進(jìn)行監控�！毙鞏|華認為，所有政策都只是關(guān)注增量房，但對于存量房沒(méi)有規范性法規出臺，這導致了二手房市場(chǎng)的不理智。而二手房市場(chǎng)的交易已經(jīng)占到北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的60%以上。

　　張大偉則認為，鑒于樓市風(fēng)險已經(jīng)過(guò)高，對于二手房，需要就買(mǎi)，不需要現在也別再投資。(記者 吳文坤)