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　　從現在開(kāi)始，從簽合同出售二手房到拿到房款，房主要多等3到5個(gè)工作日了。

　　這是因為近日北京銀監局下文收緊二手房交易放貸流程。

　　以前是銀行先給買(mǎi)家放貸，房主拿到全部房款，之后再辦理抵押登記。

　　而以后要做完抵押登記后才能給放貸。

　　政策解讀

　　二手房須先抵押后放款

　　記者昨日從房貸服務(wù)機構了解到，北京銀監局近日下發(fā)文件要求各家銀行，嚴格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款，嚴禁向非住宅項目發(fā)放個(gè)貸，防范購多套住房并向不同銀行申請多筆房貸。

　　北京銀監局要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中，必須嚴格執行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對應房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項權利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

　　銀行嚴禁向非住宅項目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，防范借款人購買(mǎi)多套住房并向銀行申請多筆貸款風(fēng)險。

　　在個(gè)人住房貸款前調查和貸款審批過(guò)程中，防止借款人隱瞞實(shí)際購房和貸款情況，利用時(shí)間差向不同銀行同時(shí)申請辦理多筆個(gè)人房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風(fēng)險。

　　另外，各銀行需在本月20日前完成個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度，提高個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險管理能力，規范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)競爭行為。

　　流程變化

　　拿錢(qián)時(shí)間延長(cháng)3-5個(gè)工作日

　　據記者了解，目前二手房交易過(guò)程中，各中介公司可以作為擔保方讓銀行先給買(mǎi)家放貸，這樣房主就能拿到全部房款后，再辦理抵押登記。

　　這中間的過(guò)程一般需要3到5個(gè)工作日。

　　因此，北京銀監局要求嚴格執行放貸流程后，房主必須等到其出售的房產(chǎn)在所在區縣的交易大廳做完抵押登記后才能給放貸。

　　也就是說(shuō)，房主得到房款的時(shí)間從今天起要晚3到5個(gè)工作日。

　　市場(chǎng)影響

　　跳價(jià)違約或將集中出現

　　目前二手房?jì)r(jià)格上漲勢頭迅猛，幾乎一天一個(gè)變化，晚拿一天錢(qián)就意味著(zhù)房主少收益幾萬(wàn)塊錢(qián)。來(lái)自“交易一線(xiàn)”的數據顯示，二手房業(yè)主目前坐地漲價(jià)或者簽了合同還要毀約的情況就占了總體糾紛的七成。

　　熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認為，盡管銀監局給了各家銀行不到一周的寬限期限，但是對于從今天起往前推一周的所有二手房貸款的交易，幾乎無(wú)法在期限內辦完。按照上周總共成交1萬(wàn)套二手房來(lái)計算，其中50%的交易需要貸款，也就是說(shuō)有超過(guò)5000套的房產(chǎn)交易將有可能面臨違約。

　　記者從多家房產(chǎn)中介了解到，針對新規可能造成的糾紛集中出現的情況，他們現在已經(jīng)開(kāi)始做準備。

　　專(zhuān)家分析

　　全款買(mǎi)房將更受寵

　　一般來(lái)說(shuō)，房主愿意將房子賣(mài)給能夠全款支付的買(mǎi)房人，這樣可以省下銀行評估放貸這一系列流程，能省下半個(gè)多月的時(shí)間，但是由于擔保公司出面，即使貸款的客戶(hù)也能讓房主盡可能提前拿到房款。所以此前房主對于貸款全款一般也就不那么重視。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，新的放貸流程下，房主拿錢(qián)時(shí)間又要延長(cháng)3-5個(gè)工作日，這必定會(huì )對房主心理造成微妙影響。北京目前屬于完全的賣(mài)方市場(chǎng)，今后會(huì )有更多的房主為了盡快拿到房款，選擇全款出售房屋，這將會(huì )影響那些貸款買(mǎi)房的客戶(hù)。

　　給炒房人敲個(gè)警鐘

　　銀監會(huì )“銀行有權拒絕給投資客發(fā)放房貸”的聲音還未消退，住房和城鄉建設部接著(zhù)表態(tài)要限制購置多套房，北京銀監局又發(fā)文收緊二手房放貸流程，這些信號疊加在一起，將對炒房人產(chǎn)生不小的心理影響。

　　張大偉認為，炒房客可能受政策影響，減少投機行為。這可能會(huì )導致二手房短期內拋售的現象，這有利于動(dòng)搖目前的房?jì)r(jià)堅冰。(記者 張媛 張焱)