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　　最青睞京郊低總價(jià)盤(pán) 最雷人 外埠優(yōu)惠廣告

　　最意外海南地產(chǎn)受冷落 最關(guān)注樓市調控或將繼續———

　　“有底了�！痹谀硣�字號房企的展位前，一位銷(xiāo)售負責人針對今年樓市的預期做答道�！斑@屆春展比預計的還要火，需求在那里明擺著(zhù)呢！”這也是4月8日到11日為期4天的春展帶給人們的最直觀(guān)的感受。從4天的國貿春展中可以一窺究竟。比歷屆更壯觀(guān)的人流；破記錄的參展項目；創(chuàng )下新高的意向成交均價(jià)……把所有這些現象綜合起來(lái)，京城樓市依舊見(jiàn)不到一絲冷卻的跡象。據四季房展組委會(huì )統計，此次春季房展參展項目突破150個(gè)，總人數流量超過(guò)14萬(wàn)人次，意向成交金額約達到29.4億元。

　　●最青睞 京郊低總價(jià)盤(pán)

　　據四季房展組委會(huì )的相關(guān)統計數據顯示，本次春展意向成交均價(jià)為21164元/平方米，與去年同期春展的11565元/平方米的意向成交均價(jià)相比，幾乎翻了一番；此外，外埠參展項目的意向成交均價(jià)為6445.6元/平方米，與去年同期的5661元/平方米相比，平均漲幅僅為13.9%。

　　高房?jì)r(jià)無(wú)疑限制了購房人的選擇空間，春展上低總價(jià)、低使用成本以及功能齊全的90平方米小三居等緊湊型產(chǎn)品頗受置業(yè)者的青睞。鴻坤理想城22000元/平方米、長(cháng)陽(yáng)半島預計13000-17000元/平方米、金隅·萬(wàn)科城15000元/平方米、上上城6500元/平方米、燕京杭城6000元/平方米……這些位處五環(huán)外或者北京周邊的項目在展廳上人頭攢動(dòng)，受到眾多中青年置業(yè)者的關(guān)注。

　　●最雷人 外埠優(yōu)惠廣告

　　房展最吸引人的地方，一方面是優(yōu)質(zhì)物業(yè)項目集中，另一方面是開(kāi)發(fā)商往往會(huì )拿出一個(gè)“展會(huì )優(yōu)惠價(jià)”，讓買(mǎi)房人撿個(gè)小便宜，也為項目積攢人氣。不過(guò)今年的春季房展會(huì )，開(kāi)發(fā)商則表現得四平八穩。除了入住時(shí)僅剩58年產(chǎn)權的唐巢項目打出一次性付款95折，按揭97折的優(yōu)惠；紐約客稱(chēng)展會(huì )期間“5萬(wàn)抵20萬(wàn)”以外，其余大部分的北京項目及周邊河北的項目都未明確表明有讓利活動(dòng)。

　　有意思的是，與京城開(kāi)發(fā)商的“手緊”不同，來(lái)自威海、北戴河甚至美國等非京城參展項目則明顯“豪氣”的多�！笆赘兑蝗f(wàn)”；“購房送全套家具”；“首層送花園+下躍頂層送閣樓+樓臺”；“送奔馳、送24K金老虎、現場(chǎng)簽約省1萬(wàn)美金”等等“雷”人的促銷(xiāo)優(yōu)惠口號頻頻出現。

　　但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，“雷”人的廣告換來(lái)的也僅僅是一時(shí)的興起和好奇的關(guān)注。由于此次春展中30-40歲左右的中青年購房人占了絕對的多數，他們大部分都表示是首次置業(yè)或改善型置業(yè)，因此對交通方便的京城及周邊項目更加情有獨鐘。

　　●最意外 海南地產(chǎn)受冷落

　　如果說(shuō)火熱的春展中有些意外，那就是海南物業(yè)在展會(huì )上的頗受冷遇。在展廳1號館，雅居樂(lè )在海南的項目清水灣位于最中間的位置，毗鄰首開(kāi)集團與鴻坤·理想城的展位。但與后兩者人潮涌動(dòng)的架勢相比，多以投資為主的海南物業(yè)則顯得有些落寞，少數老年人在其中駐足詢(xún)問(wèn)。

　　對此，記者以購房人身份咨詢(xún)時(shí)，銷(xiāo)售人員表示，海南的項目本身就主打候鳥(niǎo)式的旅游、養生的生活方式，一般在秋、冬季節時(shí)達到看房與簽約的高潮。并且項目的別墅和公寓還是待售中，目前主要以打廣告為主。

　　●最關(guān)注 樓市調控或將繼續

　　即便春展現場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火，卻不能掩飾京城房?jì)r(jià)持續走高帶給購房人的困惑與不安。值得注意的是，短短半個(gè)月的時(shí)間里包括新華社、中央電視臺、《人民日報》、中央人民廣播電臺等央媒陸續播發(fā)了20余篇劍指高房?jì)r(jià)的稿子。分別就樓市中的腐敗、地方土地政策、投資性買(mǎi)房、住房保有稅等多個(gè)敏感話(huà)題進(jìn)行評論。中央媒體對高房?jì)r(jià)集體批判的頻率之大、涉及之廣歷史罕見(jiàn)。

　　對此，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，“只是一個(gè)信號，它并不是政府部門(mén)一種政策性的東西，更重要的是表達了老百姓的呼聲。但無(wú)疑也表達了一種政府的態(tài)度，表明政府要下定決心進(jìn)行調控�！睒I(yè)內人士也表示，今年實(shí)施的新政策目前看來(lái)對樓市影響有限，不排除政府出臺后續調控政策的可能性。(記者 李桁)