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　　房源一天一個(gè)價(jià)，業(yè)主毀約量與日俱增，購房恐慌愈演愈烈……北京的二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了1、2月份短暫的“冬季”之后，3月開(kāi)始出現價(jià)格瘋漲和恐慌性成交集中爆發(fā)的情況。與此同時(shí)，樓市怪象層出不窮：業(yè)主頻頻跳價(jià)，購房糾紛大增，業(yè)主自曝逃稅，把自己告上法院……而持續快漲的房?jì)r(jià)成為這些現象出現的關(guān)鍵因素。有關(guān)專(zhuān)家表示，樓市的量?jì)r(jià)齊猛漲在中國只能帶來(lái)更大的市場(chǎng)不確定性，盲目跟風(fēng)入市有可能面臨更大的風(fēng)險。

　　●怪象一：買(mǎi)房不用看 報價(jià)必須喊

　　在電視劇《蝸居》中，有段這樣的劇情：海萍夫婦跟好幾組購房者在一套打算出售的二手房里“競拍”，海萍夫婦一下子在底價(jià)上加了四萬(wàn)元，以為就能夠買(mǎi)下房子。在交完訂金后，蘇淳突然接到房主的電話(huà)，說(shuō)是房子不賣(mài)了，訂金退給他們，除非他們加五萬(wàn)。這價(jià)錢(qián)遠不是夫婦二人能承受的，眼看到手的房子沒(méi)了，海萍生氣至極。

　　原本以為劇中的劇情乃是作者為了表現主題刻意安排的夸張的場(chǎng)景，誰(shuí)料在去年10-12月瘋狂的購房潮中，這樣的購房場(chǎng)景比比皆是，隨著(zhù)需求的釋放、政策的持續出臺，今年3月前這一現象已經(jīng)基本絕跡。但在3月下半月這種“搶房”的狀況又一次頻繁出現，一有房源掛出，就有10組購房者搶購，而房主放盤(pán)以后一次次大幅提價(jià)再次成為樓市司空見(jiàn)慣的現象。

　　“由于價(jià)格不斷上漲，購房需求量大增，業(yè)主因看好后市而頻繁提價(jià)，不怕房子賣(mài)不出去，部分購房者由于擔心房?jì)r(jià)繼續上漲，只要一有房源放出，還沒(méi)來(lái)得及看房就主動(dòng)要求下訂金買(mǎi)房�！背�陽(yáng)公園二手房門(mén)店經(jīng)紀人告訴筆者。據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據，在3月下半月北京二手房需求新增超過(guò)5萬(wàn)，相比3月上半月新增2.5萬(wàn)，上漲了一倍，持續旺盛的需求使得今年的二季度房?jì)r(jià)很難出現下調的可能。目前北京二手房的供需比已經(jīng)達到了1：4左右，相比年初的1：1.8，樓市又一次出現了一房難求的現象。

　　●怪象二：業(yè)主為毀約 自爆己逃稅

　　朝陽(yáng)區的李先生在青年路擁有一套面積為110.52平方米的房屋。去年初，他看著(zhù)連連上漲的房?jì)r(jià)，盤(pán)算著(zhù)賣(mài)了這套房子。他通過(guò)中介，把房子出售給李女士。合同約定，成交價(jià)205萬(wàn)元，李女士付130萬(wàn)元，剩余房款75萬(wàn)元由李女士辦理貸款。李女士盤(pán)算著(zhù)，網(wǎng)簽合同上寫(xiě)成95萬(wàn)元，這樣既能辦下75萬(wàn)元的貸款，也能少交稅。誰(shuí)料貸款還沒(méi)辦下來(lái)，李先生看到房?jì)r(jià)又漲了好幾十萬(wàn)，遂以合同違法、自己避稅了為由，告到法院要求解除合同。

　　“這種合同糾紛出現的主要原因是房?jì)r(jià)飛漲，房主期待更高的收益。但是從法律角度來(lái)說(shuō)，這一買(mǎi)賣(mài)協(xié)議為雙方協(xié)商認可的產(chǎn)物，所以一般都會(huì )判決合同繼續執行�！敝性�三級市場(chǎng)研究部專(zhuān)家表示。

　　●怪象三：親戚互交易 只為多買(mǎi)房

　　“這是沒(méi)辦法的辦法，父母不能沒(méi)房住，我也要買(mǎi)房娶媳婦�！辟彿空咝⊥跞缡钦f(shuō)。因為房?jì)r(jià)飛漲，像小王這樣急需結婚買(mǎi)房又“差錢(qián)”的年輕人不在少數，在高房?jì)r(jià)的壓力下，小王想出這樣一個(gè)“奇招”——將父母的房產(chǎn)“倒手”取得貸款，湊齊買(mǎi)房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買(mǎi)房最頭疼的首付問(wèn)題迎刃而解。而更有部分購房者為了炒房，親戚之間互相買(mǎi)房，為了獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產(chǎn)。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為，這種交易有騙貸的嫌疑，盡量不要操作。而對于有套舊房產(chǎn)，想買(mǎi)新房但資金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣(mài)舊買(mǎi)新或出租舊房買(mǎi)新房的方式，在籌得資金的同時(shí)，也可以避免房產(chǎn)糾紛，減輕房貸負擔。

　　●怪象四：為了賣(mài)高價(jià) 承租權見(jiàn)效

　　周先生在3月下半月購買(mǎi)了一套位于望京新城的二手房，合同簽訂的時(shí)候交易價(jià)格是2萬(wàn)/平方米，沒(méi)想到地王的出現使得房?jì)r(jià)飛漲，幾天后價(jià)格漲到了22000元/平方米，這時(shí)原來(lái)的房主以房子里的租戶(hù)擁有優(yōu)先購買(mǎi)權要購買(mǎi)房產(chǎn)為由要求取消合同，而且不賠償違約金。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為，因為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，才使得很多房主開(kāi)始想辦法違約，對此，買(mǎi)方在簽署合同時(shí)一定要核實(shí)房產(chǎn)是否有租賃者，如果有一定要簽訂放棄優(yōu)先購買(mǎi)權證明，以避免購房糾紛。

　　●怪象五：開(kāi)盤(pán)即售罄 煎餅五十萬(wàn)

　　趙瑞在朝陽(yáng)門(mén)上班，最近和女友在北京各處尋找婚房，小兩口都是年輕的小白領(lǐng)，3月初在通州京貿國際城看中了一套2居室，已經(jīng)準備要下訂金了，結果趙瑞感覺(jué)18000元的價(jià)格還是太高，于是借口有點(diǎn)餓了，出門(mén)買(mǎi)了煎餅回來(lái)再談，結果再回來(lái)售樓小姐說(shuō)房子剛才已經(jīng)被人訂了，只能等中旬的下一期開(kāi)盤(pán)了。趙瑞心想18000元的價(jià)格已經(jīng)很高了，而且房子也不是非常滿(mǎn)意，結果一個(gè)星期后開(kāi)盤(pán)價(jià)達到23800元/平方米，同樣一套房子漲了50萬(wàn)，瀕臨崩潰的小兩口只能自嘲一個(gè)煎餅值50萬(wàn)了。

　　據了解，3月最后一周開(kāi)盤(pán)的12個(gè)項目中有5個(gè)項目開(kāi)盤(pán)當天即售罄。兩會(huì )對高房?jì)r(jià)的聲討并沒(méi)有影響市場(chǎng)走勢，個(gè)別城市甚至出現了排隊搶購二手房的現象，購房需求持續旺盛。據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據，去年一季度北京商品房存量為135688套，四季度末為92442套，而目前僅為89632套，相比去年同期下跌幅度為33.9%。在供需矛盾的作用下，房?jì)r(jià)飛漲，2010年一季度北京商品房均價(jià)已經(jīng)達到了21880元，相比2009年同期的11615元/平方米上漲幅度已經(jīng)達到了88.4%。

　　●怪象頻現應引起重視

　　3月的樓市很明顯地呈現出以?xún)蓵?huì )為界的分水嶺，3月15日以后，樓市回到了近乎瘋狂的狀態(tài)，其炙手可熱的程度已經(jīng)大大超過(guò)了從前。房?jì)r(jià)持續迅速上漲，投機和恐漲需求入市，房?jì)r(jià)進(jìn)而不斷攀升�！皹鞘幸呀�(jīng)變成了賭場(chǎng)，當越來(lái)越多的購房者失去理性，房子成為越來(lái)越少的購房者專(zhuān)享的奢侈品，樓市暴露的問(wèn)題已不再是一個(gè)單純的經(jīng)濟問(wèn)題，而是演變成了一個(gè)事關(guān)和諧與穩定的社會(huì )問(wèn)題。按照一般的市場(chǎng)規律，任何商品的價(jià)格均不能完全脫離本身的價(jià)值，價(jià)格總是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，任何價(jià)格的暴漲必然隱藏著(zhù)暴跌的風(fēng)險。因而，對于當前樓市的各種不正�，F象，應該引起足夠的重視�！睒I(yè)內人士認為。(陳曄)