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　　“一個(gè)月的時(shí)間投資了11套房！”日前，北京市通州區果園出現了一位神秘炒房客。

　　昨日 (4月14日)，《每日經(jīng)濟新聞》記者從果園一位二手房業(yè)內人士處獲悉，從今年3月初開(kāi)始，一位50多歲的職業(yè)炒房者在這片區域已經(jīng)接連購置了11套房，包括一居、兩居、三居，大小戶(hù)型全部通吃，“他下手特別快、狠，只要看到價(jià)位合適的房源，幾乎不用考慮�！�

　　“簡(jiǎn)直賺大發(fā)了，一套房一平方米至少升值5000元，他現在還捂房不賣(mài)�！边@位業(yè)內人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，3月初這里小戶(hù)型的均價(jià)是17000元/平方米，大戶(hù)型15000～16000元/平方米，而現在都已經(jīng)漲到22000元/平方米甚至更高。那么最保守按照11套房平均每套面積60平方米、每平方米升值5000元計算，這位神秘炒房客一個(gè)月就獲得了至少330萬(wàn)元的升值收入。

　　這只是目前通州炒房潮中的一個(gè)案例，有中介機構資料稱(chēng)，目前通州房屋購買(mǎi)者中，五成為炒房者。

　　直擊一：

　　房?jì)r(jià)節節攀高 賣(mài)房者底氣十足

　　“現在的錢(qián)還放銀行里嗎？100萬(wàn)元一年定期存款年利率2.25%，一年利息22500元，如果投資這里100萬(wàn)的一居小戶(hù)型，最快兩三天，就可能升值十幾萬(wàn)�！�、“炒股票炒基金都不如炒樓房，保值升值穩賺不虧！”這是《每日經(jīng)濟新聞》記者調查北京通州房?jì)r(jià)期間，聽(tīng)到最多的聲音。

　　對于目前部分通州樓盤(pán)逼近3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，不少購房者竟然都充滿(mǎn)了投資信心。在通州的一些看房大廳，《每日經(jīng)濟新聞》記者甚至看到有炒房客直接把腳抬到沙盤(pán)上，揮手比劃，一副穩賺不賠的架勢。不少購房者三五成群結伴購房，簽約的瞬間洋溢在他們臉上的都是一種預見(jiàn)性的微笑。

　　2008年，受外部經(jīng)濟影響，北京很多商品房曾經(jīng)一度選擇低價(jià)開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)，使得北京部分市場(chǎng)出現了二手房?jì)r(jià)格高于同區域商品房的現象，之后，伴隨商品房交易回暖，明顯拉動(dòng)了二手房?jì)r(jià)格的下調。受?chē)�際新城等規劃刺激，通州房?jì)r(jià)近期出現“海南式瘋狂”，使得通州部分小戶(hù)型二手房已經(jīng)基本和東四環(huán)持平。

　　同樣位于通州區，受益新城規劃的果園“世界星城”曾經(jīng)摘得2009年通州年度銷(xiāo)售冠軍，尤其去年開(kāi)盤(pán)的“長(cháng)城國際”因緊鄰朝陽(yáng)區，被廣告賦予了“第二長(cháng)安街”的美譽(yù)，果園這片區域也因此成為了炒房客的又一天堂。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者從當地親親我家房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司了解到，4月13日，有一位客戶(hù)竟然要求將此處一套98平方米的房子標價(jià)290萬(wàn)元出售，也就是說(shuō)，這里連二手房也被炒到了接近3萬(wàn)元/平方米。

　　“我們告訴他這個(gè)價(jià)位現在根本賣(mài)不出去，可他還是堅持，并且底氣十足�！庇H親我家的置業(yè)顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然這種現象純屬個(gè)別，甚至有炒作嫌疑，但可以普遍反映的是，通州房?jì)r(jià)因熱炒 “奔三”，無(wú)論戶(hù)主還是炒房客對二手房的心理期望值都已急速升高，“我們掛在外面的廣告價(jià)位牌不到一個(gè)星期，幾乎全部因為戶(hù)主要求升值需要更換�！�

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后走訪(fǎng)了果園片區多家二手房中介公司，均被告知玻璃櫥窗懸掛的廣告價(jià)位已經(jīng)有出入，“來(lái)不及換，除個(gè)別以外多少均有上浮�！�

　　直擊二：

　　網(wǎng)上發(fā)帖征“炒房客”

　　3月中旬，在北京通州拉維小鎮項目的業(yè)主論壇里，一篇《我屬于炒房者，但是我不是空手套白狼》的帖子里提到的 “尋合伙人集體購房投資”的炒房方式正在被網(wǎng)上熱議。

　　發(fā)帖人liuxiahui自稱(chēng)是通州本地人，因拆遷獲得一筆拆遷款，夠當時(shí)三五套房的首付，但夫妻雙方因為已經(jīng)有孩子，穩定月收入也總共只有6000元，還貸有困難，因此想尋找合適的合伙人共同投資，方式為他付首付，合伙人還房貸，等房貸還清再賣(mài)了分錢(qián)，期間房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字都可以商量，征合伙人收入條件是月入10000元以上。

　　針對這種情況，鏈家地產(chǎn)新華聯(lián)南區的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，她所接觸的客戶(hù)中就有3個(gè)人是通過(guò)合伙籌資1000萬(wàn)元，投資了5套房的案例，“我們一般不過(guò)問(wèn)他們之間如何分利，由他們自己協(xié)調，這種方式因人而異，未嘗不可�！�

　　對此，中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)坦言，隨著(zhù)炒房風(fēng)氣的愈演愈烈、貸款門(mén)檻的越來(lái)越高，這種新型方式正在被更多人追捧，相當于一個(gè)小PE，以共有產(chǎn)權的方式共同承擔，但同時(shí)也助長(cháng)了炒房風(fēng)氣，一定程度上不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪(fǎng)的多家二手房中介表示，現在部分的炒房因素還來(lái)自許多人過(guò)渡期的換房需求，“許多年輕人都是首先從租房到一居，從一居到小兩居，再從小兩居到大兩居、三居等等，炒了再買(mǎi)，買(mǎi)了再賣(mài)，再買(mǎi)再換，趁著(zhù)行情好�！币晃恢薪楦嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者，“因此無(wú)論哪種戶(hù)型都有旺盛的市場(chǎng)，只是相對而言目前小戶(hù)型、小兩居總額100萬(wàn)左右比較能被接受，盡管單價(jià)高，市場(chǎng)房源一般也都更加緊俏，比較受寵�！�

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者調查同時(shí)發(fā)現，目前北京二手房市場(chǎng)上因為存在新樓盤(pán)的短線(xiàn)炒作，有些二手房出售時(shí)還沒(méi)有房本，而面對如此瘋漲的樓市，許多戶(hù)主在低價(jià)簽單以后寧愿違約，賠償違約金也要再次收回房源，目前違約率已經(jīng)達到了30%。

　　對于目前的通州房地產(chǎn)市場(chǎng)，徐東華認為，除了本身的炒作因素，通州現有人口、居住規模事實(shí)已經(jīng)造就了一座新城，因此房?jì)r(jià)上漲也在一定的情理之中，而目前通州部分小戶(hù)型二手房21000～23000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)基本和市區東四環(huán)的房?jì)r(jià)持平，但總體仍然沒(méi)有超過(guò)市區。同時(shí)，二手房?jì)r(jià)格本身波動(dòng)也大，沒(méi)有絕對的價(jià)格，完全隨行就市。(實(shí)習記者 李卓 )