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　　“50萬(wàn)元房貸20年償還的話(huà)，每月多付利息500多元，總利息增加12萬(wàn)元�！�14日國務(wù)院出臺房貸新政：二套房最低首付提高至五成，利率執行基準利率的1.1倍，業(yè)內人士分析認為，房貸調整將會(huì )給貸款炒房予以重擊。

　　省城房地產(chǎn)業(yè)內人士介紹，二套房利率政策調整，對打擊貸款炒房起到很好的效果。舉例來(lái)說(shuō)，買(mǎi)入一套價(jià)值100萬(wàn)元的二套房，首付五成，需要貸款50萬(wàn)元，貸款年限為20年，采用等額本息方式還款。目前，5年期以上的商業(yè)貸款基準利率為5.94%。調整前，按照房貸利率最多可以打八折計算，實(shí)際利率為4.75%，調整后，利率為基準利率的1.1倍，實(shí)際利率為6.53%。

　　利率打八折，每月償還的本息為3231.12元，累計支付利息275468.35元，累計還款總額775468.35元。利率調整為基準利率1.1倍后，每月償還的本息為3736.70元，累計支付利息396808.45元，累計還款總額896808.45元。調整后與調整前比較，每月需要多償還505.58元利息，總還款額增加了121340.1元。

　　14日，省城一家商業(yè)銀行的房貸部負責人向記者表示, “其實(shí)，省城各家銀行的房貸政策已經(jīng)暗自收緊了”。

　　對于二套房來(lái)說(shuō)，“首付四成，利率八折”早已經(jīng)是不可能的事情了。省城某銀行個(gè)貸中心的有關(guān)人士稱(chēng)，在利率方面，前段時(shí)間，農行、齊魯銀行等少數銀行還可以打折，現在也基本上不可能了。目前，各家銀行多數實(shí)行基準利率，有的銀行已經(jīng)執行基準利率的1.1倍。

　　15日下午，記者調查多家銀行了解到，目前各家銀行還沒(méi)有接到總行的調整方案。不過(guò)，銀行業(yè)人士稱(chēng)，各家銀行的房貸政策將很快做出調整。

　　不過(guò)也有不少人士擔心，打擊炒房的同時(shí)，也會(huì )增加市民購買(mǎi)改善型住房的成本。 (記者 桑海波 實(shí)習生 王梁)