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　　近期全國各地為了抑制高房?jì)r(jià)，紛紛出招應對，比如重慶市擬對高端物業(yè)征收特別房產(chǎn)消費稅、揚州市率先實(shí)施房?jì)r(jià)備案制，另外物業(yè)稅、房產(chǎn)保有稅、住房調節稅等稅費的征收討論之聲也是不絕于耳，此外還有收緊二套房貸的政策。這些招數中，哪招最管用？本期《頭腦風(fēng)暴》邀請藍風(fēng)機構副總經(jīng)理唐瑞澤和南京中浙房地產(chǎn)公司總經(jīng)理張國安進(jìn)行探討。

　　觀(guān)點(diǎn)①

　　增加保障房的供給

　　張國安 南京中浙房地產(chǎn)公司總經(jīng)理

　　一半以上的房源是保障性的，這就基本解決了弱勢群體的住房問(wèn)題。那么余下部分就進(jìn)入市場(chǎng)，有錢(qián)人愿意買(mǎi)高價(jià)房就到市場(chǎng)上去選�！�

　　從當前情況來(lái)看，老百姓對調控的期望不高，因為近幾年來(lái)盡管調控不斷，但每次調控過(guò)后房?jì)r(jià)都會(huì )上一個(gè)臺階。老百姓也因此形成了房地產(chǎn)長(cháng)期上漲不可逆轉的認識。一方面對土地的出讓等環(huán)節政策上要求越來(lái)越高，土地越來(lái)越稀缺，房?jì)r(jià)也自然不會(huì )往下走，另一方面鋼材等建筑材料的價(jià)格上漲，樓盤(pán)產(chǎn)品的日益高端化，也使得房?jì)r(jià)下降的可能性不大。尤其是去年樓市火爆，開(kāi)發(fā)商普遍資金充裕，即便在拿地門(mén)檻不斷提高的情況下，開(kāi)發(fā)商仍然會(huì )有備而來(lái)，一些政策會(huì )對不理性拿地有所狙擊，但不會(huì )有太大的影響。

　　這樣的情況是否意味著(zhù)對高房?jì)r(jià)束手無(wú)策？實(shí)際上有很多經(jīng)驗值得借鑒，比如上海今年就出臺相關(guān)政策，增加各類(lèi)保障性和租賃住房供應量，增加經(jīng)濟適用住房、配套商品房、單位租賃住房、公共租賃住房的開(kāi)工面積，爭取開(kāi)工面積占到上海住宅年度開(kāi)工面積的60%以上。這就是說(shuō)一半以上的房源是保障性的，這就基本解決了弱勢群體的住房問(wèn)題。那么余下部分就進(jìn)入市場(chǎng)，有錢(qián)人愿意買(mǎi)高價(jià)房就通過(guò)市場(chǎng)調節。在當前的房?jì)r(jià)水平下，單價(jià)2萬(wàn)的房子即便下降到1.5萬(wàn)，普通老百姓也還是買(mǎi)不起，單純降房?jì)r(jià)并不能解決問(wèn)題，并且抑制房?jì)r(jià)的政策也不能違背經(jīng)濟規律，否則對整體經(jīng)濟也會(huì )造成傷害。

　　觀(guān)點(diǎn)②

　　應當抑制投機炒房

　　唐瑞澤　藍風(fēng)機構副總經(jīng)理

　　外來(lái)資金的大量快速涌入，會(huì )對一個(gè)地區自身的市場(chǎng)機制造成干擾，過(guò)多的投機炒房將對房?jì)r(jià)的上升推波助瀾，應該加以抑制�！�

　　從目前南京樓市的現狀看，除主城區因住宅土地供應稀缺等因素仍有上漲空間外，諸如河西等地區房?jì)r(jià)的提速還是稍顯過(guò)快，一些片區更是在透支未來(lái)的房?jì)r(jià)，處于虛高水平。

　　現在關(guān)于諸如物業(yè)稅、房產(chǎn)保有稅、房產(chǎn)特別消費稅等等的稅收制訂討論很熱烈，但個(gè)人覺(jué)得這些都只是短期行為。在調控力度上也建議要適度，有句古話(huà)叫“重病不能用狠藥”，如果在政策過(guò)緊的影響下使市場(chǎng)完全“冷掉”也不利于整體經(jīng)濟的發(fā)展。個(gè)人覺(jué)得未來(lái)在引導樓市的健康發(fā)展時(shí)應更多排除干擾市場(chǎng)的因素，以市場(chǎng)自身調節為主、輔以相關(guān)政策引導才是最重要的。

　　高房?jì)r(jià)形成的原因錯綜復雜，具體涉及到每個(gè)環(huán)節都應當有對應的調控措施。個(gè)人覺(jué)得可以從土地出讓環(huán)節入手，之前出讓的地塊只對容積率等有相應規劃要求，沒(méi)有其它方面的要求，今后土地出讓時(shí)應該規定得更細一些，嚴格地塊的規劃設計標準，避免地價(jià)在一窩蜂搶地的情況下被哄抬得過(guò)高。當然，這需要有關(guān)部門(mén)加強監管才能真正起到抑制高房?jì)r(jià)的作用。

　　另一方面，外來(lái)資金的大量快速涌入，客觀(guān)上有可能對一個(gè)地區自身的市場(chǎng)機制造成干擾，過(guò)多的投機炒房無(wú)疑對房?jì)r(jià)的上升起到推波助瀾的作用，應該加以抑制。

　　-本版主持 高宏年 彭平