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　　新“國十條”的出臺讓一季度以來(lái)急速升溫的北京樓市開(kāi)始出現降溫端倪。記者調查發(fā)現，樓市新政出臺4天，北京樓市新增需求銳減八成。SOHO中國董事局主席潘石屹表示，樓市“拐點(diǎn)”正在逼近，住房?jì)r(jià)格到底如何變化，未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可以見(jiàn)分曉。

　　兩成房主愿意降價(jià)

　　國務(wù)院辦公廳上周特別發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，五大項共十條。這個(gè)被業(yè)界稱(chēng)為新“國十條”的樓市新政，從政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面作了嚴格規定，被稱(chēng)為“有史以來(lái)力度最大的一次樓市調控”。

　　記者從北京中介了解到，本月14日到18日4天時(shí)間內，北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求僅為2000套，僅相當于13日一天新增的需求，客戶(hù)需求新增下跌了八成。

　　與此同時(shí)，北京二手房房源在過(guò)去4天內新增加了3000多套，相比之前市場(chǎng)平均水平上漲了40%,特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等地，房源環(huán)比上漲幅度達到了翻倍。60%的房主表示不再漲價(jià)，更有20%的房主表示愿意降價(jià)。

　　賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)

　　最為引人矚目還是大的賣(mài)家集體出貨。上周末，北三環(huán)一項目一個(gè)浙江炒客一次拋出20余套房源、總價(jià)近1.3億元的二手房歷史最大單，突破了去年12月出現的朝陽(yáng)區一項目的拋售紀錄。

　　僅僅上周末兩天，一家中介的統計顯示，一次性賣(mài)5套房的已經(jīng)出現50多起。此外，在新房市場(chǎng)，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始悄悄降價(jià)，通州兩個(gè)項目售樓員均聲稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)價(jià)有大幅優(yōu)惠，最多可下降3000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)的數據顯示，在這幾天的購房糾紛中，因為購房人違約出現退房的比例達到了總糾紛比例的七成，而在之前占比不足兩成。樓市很可能因為系列政策出現明顯的由賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　成交量會(huì )迅速下降

　　“新‘國十條’的特點(diǎn)是精準打擊，針對住宅市場(chǎng)重點(diǎn)打擊已經(jīng)出現高房?jì)r(jià)的區域，它的核心在于抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給。北京、上海這樣的一線(xiàn)城市住房?jì)r(jià)格可能受影響更大，還有未來(lái)土地市場(chǎng)中的土地價(jià)格�！�

　　對于新“國十條”充滿(mǎn)期待的還有SOHO中國董事長(cháng)潘石屹。潘石屹拿出的數據顯示，今年第一季度上海住宅的回報率為2.3%，北京為2.9%，而銀行按揭貸款利率為6.5%，兩者相差約-4%。潘石屹表示，“根據香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗，這兩者之差超過(guò)-3%，房?jì)r(jià)一定會(huì )出現大跌�！�

　　對于政策何時(shí)見(jiàn)效，潘石屹表示，樓市“拐點(diǎn)”正在逼近，“未來(lái)房?jì)r(jià)‘拐點(diǎn)’有多遠，住房?jì)r(jià)格到底如何變化，相信未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可以見(jiàn)分曉，但住房的成交量會(huì )迅速降下來(lái)”。(記者 邢飛)