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　　有學(xué)者預計市場(chǎng)經(jīng)過(guò)短期調整，將于6月份之后進(jìn)入平穩狀態(tài)；另有業(yè)內人士稱(chēng)調控政策尚未出盡

　　在連續一系列調控政策之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)一記重拳。4月14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議針對部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲確定了四項政策措施。17日，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，房?jì)r(jià)過(guò)高地區可暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。相關(guān)部門(mén)盡快制定出臺二套房標準。

　　“這一輪調控政策是自房改后十多年以來(lái)涉及面最廣、力度最大、綜合性最強的一次調控�！苯邮苤袊�經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商以及業(yè)內市場(chǎng)人士表示，此次調控著(zhù)力點(diǎn)準確、效果直接明顯。

　　房?jì)r(jià)瘋漲的區域率先回落

　　“此次調控應該是力度最大的一次�！蔽覑�(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，整體來(lái)看，此次調控政策會(huì )對房?jì)r(jià)上漲勢頭起到明顯抑制作用，對投資、機機炒房以及恐慌性購房需求起到抑制作用，對中長(cháng)期房?jì)r(jià)的穩定也會(huì )有明顯作用。

　　胡景暉告訴記者，“政策效應會(huì )像多米諾骨牌一樣。調控政策一出，那些資金實(shí)力相對不強、前期價(jià)格抬得很高、項目體量比較大的樓盤(pán)會(huì )率先降價(jià)�！睋�了解，北京通州區域內的新盤(pán)開(kāi)始跳水，有些項目已開(kāi)始打折。他預計，以通州區域的項目為起始，打折會(huì )產(chǎn)生跟風(fēng)效應，而且降價(jià)效應很快會(huì )從一手房傳導到二手房市場(chǎng)。

　　“目前來(lái)看，市場(chǎng)上的短期炒家已經(jīng)開(kāi)始離場(chǎng)，房?jì)r(jià)至少會(huì )回到春節前后的水平�！焙�景暉認為，今年3月15日北京一天出現了三塊“地王”，致使隨后一個(gè)月的時(shí)間，房?jì)r(jià)瘋狂上漲。此次調控政策連續出臺后，過(guò)去一個(gè)月由于“地王”效應所帶來(lái)的房?jì)r(jià)泡沫會(huì )首先被擠掉，尤其是前期價(jià)格上漲比較快的地區，如通州、望京、南城區域，房?jì)r(jià)會(huì )率先回落�！皞�(gè)人認為最少要降兩成左右�！�

　　而從市場(chǎng)交易量來(lái)看，4月份一、二手房交易量肯定會(huì )比3月份下降。隨著(zhù)政策的陸續出臺，購房人的購房需求也出現下降趨勢，大家都在觀(guān)望調控的效果，觀(guān)望期也將持續一段時(shí)間。另外，二手房業(yè)主的心態(tài)也平和多了，原來(lái)幾乎是價(jià)格漲了再漲，沒(méi)有頂點(diǎn)。政策出臺后，二手房交易中幾乎沒(méi)有再出現臨時(shí)漲價(jià)、毀約、跳價(jià)等現象。

　　開(kāi)發(fā)商擔心市場(chǎng)重返2008

　　“這次調控效果應該會(huì )很明顯，因為力度是空前的，效果也是可以預見(jiàn)的�！敝袊�房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此前房?jì)r(jià)漲得太快，連開(kāi)發(fā)商都覺(jué)得應該調控了。

　　今年的房?jì)r(jià)瘋漲一點(diǎn)也不亞于2009年。根據國家統計局公布的房?jì)r(jià)最新數據，2010年3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.2%，新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。這個(gè)漲幅，創(chuàng )造了該統計數據建立以來(lái)的最高歷史記錄。一些大中城市，房?jì)r(jià)漲幅更是令人咋舌，以北京為例，3月15日出現三塊“地王”后，隨之房?jì)r(jià)幾乎是幾天一漲，通州新盤(pán)每平方米更是直奔3萬(wàn)元大關(guān)。

　　針對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快現象，國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究部署遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。會(huì )議確定了抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設、加強市場(chǎng)監管等四方面政策，要求二套房貸首付款比例不得低于50%。

　　時(shí)隔三天，4月17日，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要求，要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，房?jì)r(jià)過(guò)高地區可暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　雖然房?jì)r(jià)瘋漲讓開(kāi)發(fā)商都覺(jué)得有必要調控，但是，現在這樣的力度是開(kāi)發(fā)商所沒(méi)有預估到的�！拔覀儗φ�策效果會(huì )有一些擔心，真怕房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )像2008年那樣一下子冷下來(lái)�！标愒品逭f(shuō)，形勢比想像的要嚴峻，開(kāi)發(fā)商還要進(jìn)一步了解市場(chǎng)反應。

　　陳云峰說(shuō)，房?jì)r(jià)高是由多種因素形成的，其中包括社會(huì )資金大量流入房地產(chǎn)行業(yè)，目前這一因素并沒(méi)有得到完全控制。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢還需觀(guān)望。

　　調控政策仍未出盡

　　“中央近一段調控政策是果斷而及時(shí)的，因為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的投機炒作行為會(huì )對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期、持續發(fā)展帶來(lái)很大的負面影響�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部副部長(cháng)楊建龍在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這一輪調控政策是基于對市場(chǎng)客觀(guān)研究之后推出的針對性很強的政策，政策力度很大，但產(chǎn)生的負面效果會(huì )很小，因為這是一種局部“手術(shù)”，是把市場(chǎng)中的“瘤”給切除掉。

　　最重要的是，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有相當一部分的量是剛性需求。因此，即使目前采取嚴厲的政策手段進(jìn)行調控，剛性需求也會(huì )是房地產(chǎn)市場(chǎng)今后一段時(shí)間內發(fā)展的重要支撐。由此來(lái)看，這一輪政策調控，時(shí)機抓得好，著(zhù)力點(diǎn)準確，效果直接明顯，而且副作用小。

　　楊建龍說(shuō)，經(jīng)過(guò)這一輪的調控，市場(chǎng)把投機需求剔除以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)、量會(huì )有一段時(shí)間的波動(dòng)，出現一個(gè)短期調整。預計今年6月之后，市場(chǎng)將重新進(jìn)入平穩的價(jià)量齊升狀態(tài)。在此期間，很多前期存有泡沫的高房?jì)r(jià)肯定會(huì )回落，而總體房?jì)r(jià)水平不會(huì )發(fā)生太大的起落。

　　但也有業(yè)內人士分析認為，如果后續仍有調控政策出臺，市場(chǎng)的波動(dòng)周期可能會(huì )有所拉長(cháng)。

　　胡景暉告訴記者，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策可能還沒(méi)有完全出盡，目前一些地方正在醞釀的房產(chǎn)稅已經(jīng)箭在弦上。據了解，重慶的房產(chǎn)稅征收措施國務(wù)院已經(jīng)原則性批準，交由財政部進(jìn)行最后審核。由此來(lái)看，后續應該還會(huì )有一些政策出臺，包括土地招拍掛制度改革、房產(chǎn)稅等等，如果這些政策也出臺，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能還要深遠。本報記者 王小霞