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　　“我的房子屬于樓王，單價(jià)最高曾賣(mài)到4萬(wàn)，現在3萬(wàn)3都沒(méi)人要�！鄙现苣�，北京的龐先生告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，前不久他賣(mài)掉一套普通住宅輕松賺了一百多萬(wàn)元，可最近打算出手的兩套豪宅，雖然每平方米單價(jià)降了7000元，還是無(wú)人接手。

　　4月14日—17日，國務(wù)院接連研究部署樓市調控新政，出臺了“史上最嚴厲”的“新國十條”(即《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》)，市場(chǎng)隨之出現恐慌拋售現象。

　　“史上最嚴厲”調控劍指炒房

　　龐先生是生意人，目前經(jīng)營(yíng)著(zhù)一家公司，最近幾年，龐先生事業(yè)蒸蒸日上，公司規模越做越大，但他同時(shí)也遇到一個(gè)問(wèn)題——客戶(hù)常常借口資金周轉困難，以房抵債，于是龐先生手里積攢的房子也就越來(lái)越多�！百u(mài)不掉也沒(méi)關(guān)系，將來(lái)還會(huì )升值，也可以拿到銀行去做抵押�！饼嬒壬�似乎并不著(zhù)急。

　　不過(guò)，一些職業(yè)炒房客卻表現驚慌，欲拋售出逃。4月17日出臺的樓市調控新政在市場(chǎng)上產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的效果。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，4月14日—18日4天時(shí)間，北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求僅為2000組，相當于4月13日一天新增的需求，客戶(hù)需求新增下跌了八成。另?yè)�我�?ài)我家統計，新政頒布后，快進(jìn)快出的短期炒家迅速拋盤(pán)離場(chǎng)，通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區域房源量增加了30%，而購房委托量下降了25%，成交較4月初的周末下降了20%。之前的業(yè)主跳價(jià)和毀約現象消失。

　　來(lái)自北京中原的數據顯示，北京出現歷史最大拋單：?jiǎn)蝹�(gè)項目單個(gè)業(yè)主一次拋售近30套二手房。而媒體報道稱(chēng)，近日北京、上海、深圳等房?jì)r(jià)上漲較快的城市，投資客紛紛緊急拋售，深圳投資客竟一次拋售上百套房產(chǎn)。

　　政策暴雨或滅樓市虛火

　　“‘新國十條’是政府針對這一輪瘋狂上漲的房?jì)r(jià)亮出的組合拳，也是房改以來(lái)涉及面最廣、力度最大、影響最深遠的一次調控�！蔽覑�(ài)我家認為。此間業(yè)內較多預測，瘋狂的樓市將會(huì )降溫。

　　“從最近出臺的政策不難看出，政府在調控房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩定房?jì)r(jià)上下了相當大的決心�！蔽覑�(ài)我家猜想，這套組合拳還只是剛剛打出兩拳，接下來(lái)的第三拳和第四拳，可能會(huì )落在稅收政策以及擁有多套房產(chǎn)的保有稅環(huán)節上，預計新房和二手房?jì)r(jià)格有可能回歸到春節前后的水平。

　　偉嘉安捷分析，執行新的二套房政策后，以總價(jià)1020萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，借款人要多支付10萬(wàn)元首付，不過(guò)由于貸款額降低，借款人每月可少還541.14元，總還款利息節省29874.02元。

　　業(yè)內人士認為，新政將有效抑制外地炒房團的投機、投資性買(mǎi)房。中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰更是認為，這次是全方位的調控政策， “對整個(gè)行業(yè)而言，不亞于一次西伯利亞寒流�！�

　　據北京中原統計數據顯示，目前北京樓市的總炒房比例已經(jīng)達到了近四成�！笆畻l政策中多數都直接切中了高房?jì)r(jià)的命脈”，在此情況下，其預測，在北京等大城市房?jì)r(jià)將立刻停漲，部分郊區房?jì)r(jià)將立刻下調，50%的炒房客將在3個(gè)月內開(kāi)始拋售房源，房?jì)r(jià)很可能在年內出現下調20%—30%的現象；另外將有60%以上的購房者出現明顯觀(guān)望。 記者  周雪松