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　　“兩會(huì )”后，部分城市房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲已超出政府的容忍程度，“組合拳”再次出擊，劍指推動(dòng)本輪房?jì)r(jià)猛漲的投機炒房行為，政策力度空前嚴厲，足見(jiàn)政府的調控決心。短期內熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地區房?jì)r(jià)上漲可能得到遏制，但政策與市場(chǎng)的博弈仍將繼續。雖然物業(yè)稅短期不會(huì )出臺，但其他房產(chǎn)稅等稅收政策將會(huì )伺機出臺。

　　信貸政策一直被認為是最有效的房地產(chǎn)調控手段，2007年9月的二套房貸政策成了當時(shí)壓垮市場(chǎng)的主要力量，造成2007-2008年的樓市低迷。而2009年對“改善型的第二套房貸比照首次置業(yè)”的提法極大地刺激了樓市，形成2009年量?jì)r(jià)齊飛的格局。

　　而此輪調控更加嚴厲，不但對二套房首付提高至5成，利率上浮1.1倍，而且對高房?jì)r(jià)區暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，同時(shí)，對外地投資購房人也提出了限制。這無(wú)疑給投資投機者造成沉重的打擊。

　　17日的“新國十條”中明確提出，要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　通過(guò)調控需求結構改善市場(chǎng)供求狀況，短期內可以緩解房?jì)r(jià)上漲壓力。但僅靠抑制需求并不能根本解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題，上一輪的信貸調控政策也是連同加息一起扭轉了房?jì)r(jià)上漲的預期，最終使成交量經(jīng)歷半年以上的下跌，價(jià)格在半年以后開(kāi)始松動(dòng)。信貸政策趨緊更多的是對市場(chǎng)心理預期的影響。

　　供求關(guān)系是決定價(jià)格的根本因素，土地政策、金融政策、供應比例、交易稅費、外資購房限制等政策“組合拳”中，增加供給仍是關(guān)鍵，這一系列政策必須落到實(shí)處，才能從長(cháng)期解決供需矛盾，從而遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　另外，新政中提出“加快研究制定合理引導個(gè)人住房消費、調節個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策”，因此，在房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的背景下，出臺房產(chǎn)稅、提高個(gè)人房屋轉讓所得稅可能性較大，但短期內出臺物業(yè)稅的可能性不大。(艾 林)