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　　誰(shuí)也沒(méi)有想到,在國務(wù)院14日接連推出一系列打壓房地產(chǎn)的重拳之后,僅僅只隔了三天,決策層又出重拳。這一系列的政策嚴厲程度實(shí)屬十年內罕見(jiàn),而三套房停貸措施更是迄今為止最為嚴厲的控制房?jì)r(jià)上漲的措施。業(yè)內人士預測,如此密集全面的新政策集合首次出臺,重拳之后的房?jì)r(jià)必然會(huì )走上回穩態(tài)勢。

　　對投資需求釜底抽薪

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為,本次通知比14日的政策更加嚴格。其中規定,第三套以上住房停止貸款,這使得目前很多依靠貸款購房的客戶(hù)很難再獲得大量的資金。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,“一般來(lái)說(shuō),第二套房還有可能是改善性需求,但是第三套房基本上都是投資需求�！�

　　“第三套住房停貸打擊了相當程度的投機者,肯定能讓房?jì)r(jià)不再這么瘋狂�！痹诒本┕ぷ髁�5年的劉小姐告訴記者,她相信,未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )逐步走向合理化的價(jià)格,到那時(shí)候,她再考慮買(mǎi)房子。

　　陳云峰也認為,“三套房政策是個(gè)好藥方!從源頭上打擊了炒房客�！彼�解釋說(shuō),如果提高首付是“限制令”的話(huà),那么對第三套房不放貸基本上就是“封殺令”了。他表示,“限制外地人購房貸款,進(jìn)一步縮小了需求范圍,會(huì )加速樓市降溫�！�

　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹在其微博上也表示:“現在,購買(mǎi)超過(guò)三套住房的家庭越來(lái)越多,這也反映出中國的貧富差距在拉大。同時(shí),房?jì)r(jià)的上漲加大了有房家庭和無(wú)房家庭財富的差距。高房?jì)r(jià)區域停止給第三套住房貸款,可以抑制一部分市場(chǎng)上的需求,對抑制住宅房?jì)r(jià)有好處�！�

　　北京明天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監賈玉鵬表示,由于一般炒房者手中都有3套以上的房子,叫停第三套房貸,房?jì)r(jià)必然馬上大跌。

　　各地出現拋售現象

　　而其實(shí)很多炒房客早已在政府出拳之前有所察覺(jué)。根據中原地產(chǎn)監控,北京出現歷史最大拋單:單個(gè)項目單個(gè)業(yè)主一次拋售近30套二手房。深圳目前已有投資客一次性?huà)斐錾习偬追吭闯鍪鄣那闆r。

　　4月上旬,三亞的一手房成交再度出現量?jì)r(jià)齊跌。3月下旬以來(lái),�？�、三亞等地的房源突然變得充裕起來(lái)。對海南樓市未來(lái)走向及國家是否會(huì )出臺進(jìn)一步房地產(chǎn)調控政策的擔憂(yōu),使得一些已經(jīng)在海南樓市賺得缽盆滿(mǎn)盈的炒房客開(kāi)始大量拋售手中房源,三亞甚至出現了全民賣(mài)房的盛況。

　　“深圳今年房?jì)r(jià)的漲幅是全國很高的,下跌的幅度也可能很大。新一波的降價(jià)可能會(huì )從深圳開(kāi)始�！敝性�地產(chǎn)研究總監王世界告訴記者。

　　陳云峰表示:“對于北京樓市來(lái)說(shuō),無(wú)疑是突如其來(lái)的一股‘寒流’,有可能會(huì )將樓市帶入又一個(gè)冬天�！�

　　賈玉鵬表示,此次新政出臺可以看出政府是真正下決心抑制高房?jì)r(jià),但政策也有一定的滯后性。目前來(lái)看,近兩天二手房市場(chǎng)購房熱情銳減,部分買(mǎi)家訂了房卻遲遲不肯簽約,甚至放棄定金毀約,觀(guān)望情緒加重。

　　據我愛(ài)我家統計,房貸新政和新國十條頒布后,快進(jìn)快出的短期炒家迅速拋盤(pán)離場(chǎng),業(yè)主幾近沸點(diǎn)的心態(tài)平復,通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區域房源量增加了30%,而購房委托量下降了25%,成交較4月初的周末下降了20%。

　　拐點(diǎn)一個(gè)月見(jiàn)分曉?

　　一系列的政策出臺之后,很多人士開(kāi)始猜測,樓市的拐點(diǎn)會(huì )不會(huì )很快到來(lái)。對此,潘石屹在其微博上發(fā)表觀(guān)點(diǎn)認為:房?jì)r(jià)拐點(diǎn)有多遠,未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可以見(jiàn)分曉,不過(guò)他認為,住房的成交量會(huì )迅速降下來(lái)。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部預測,北京等大城市房?jì)r(jià)將立刻停漲,部分郊區房?jì)r(jià)將立刻下調,50%的炒房客將在3個(gè)月內開(kāi)始拋售房源,房?jì)r(jià)很可能在年內出現下調20-30%的現象。將有60%以上的購房者出現明顯的觀(guān)望,以北京為例,樓市的成交量將明顯的出現30%以上的下降。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析也認為,此番新國十條組合拳的推出,將為高速上漲的房?jì)r(jià)緊急剎車(chē),未來(lái)2-5年的房?jì)r(jià)將趨于穩定,穩中有升,升幅將控制在7%左右。

　　賈玉鵬認為:“短短幾天政策頻繁出臺,長(cháng)期來(lái)看,房?jì)r(jià)或呈下降趨勢；但短期內依然會(huì )上漲�！�

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟部研究員張立群在接受南方日報記者采訪(fǎng)時(shí)表示:“二季度調控措施就會(huì )見(jiàn)效�！彼�認為,房?jì)r(jià)在今年二季度肯定會(huì )逐步走穩的。駐京記者呂天玲