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　　中新社北京4月19日電 題：樓市新政調控作用初顯 投機炒房客迅速拋盤(pán)

　　中新社記者 于立霄

　　國務(wù)院新一輪調控樓市的系列公布后，北京瘋漲的房?jì)r(jià)率先有了反應，第一棒挨打的則是近期漲價(jià)最猛的京郊樓盤(pán)，通州某新盤(pán)爆出直降3000元的消息。業(yè)界人士驚呼，打壓高房?jì)r(jià)的政策多年以來(lái)首次開(kāi)始見(jiàn)效，眼見(jiàn)一批批精明的炒房客緊急拋盤(pán)，希求全身而退。

　　政府調控樓市重拳出臺后，嗅覺(jué)敏感的炒房客嗅到了北京房市潛在的巨大危機，迅速逃離市場(chǎng)。京城各中介開(kāi)始頻繁出現大量拋盤(pán)客，近日一位浙江炒房客一次拋售20余套房源，平均折合單價(jià)為近每平米4萬(wàn)元人民幣，創(chuàng )下總價(jià)近1.3億元的二手房歷史最大單。

　　此次“新國十條”調控力度被業(yè)界認為是史上最大的樓市宏觀(guān)調控政策，嚴厲程度十年內罕見(jiàn)，而第三套房停貸政策是迄今為止最為嚴厲控制房?jì)r(jià)上漲的措施。有人預測，新規或許讓更多的外地炒房團不再敢到北京炒房，而二手房新增房源將暴漲四成。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，消費者購買(mǎi)第二套房有可能是改善性需求，但是第三套房基本上都是投資需求，這次三套房政策真正是從源頭上打擊炒房客。他認為，如果提高首付款比率是“限制令”的話(huà)，那么對第三套房不放貸就是“封殺令”了。

　　陳云峰認為，新政將改變民眾對樓市只漲不跌的心理預期，也將強有力地擠壓出大量投資型購買(mǎi)和恐慌性購房造成的泡沫。他預測，北京的市場(chǎng)銷(xiāo)售量將會(huì )下降50%左右，很有可能將樓市帶入一個(gè)寒冷冬天。

　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹的言論一向為京城市民所關(guān)注，他在其微博上樂(lè )觀(guān)地表態(tài)：“高房?jì)r(jià)區域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場(chǎng)上的需求，對抑制住宅房?jì)r(jià)也有好處�！�

　　記者發(fā)現，北京的不少樓盤(pán)出現買(mǎi)家退房的現象，讓一季度以來(lái)急速升溫的北京樓市出現降溫的端倪。持幣觀(guān)望的購房者陡增，不少消費者表示近期不排除放棄或者推遲個(gè)人購房計劃，新增客戶(hù)需求量隨之銳減了八成。

　　業(yè)內人士預計，50%的炒房客將在未來(lái)的三個(gè)月內拋售房源，隨著(zhù)投資客的迅速撤離，二手房交易量將會(huì )陷入冰點(diǎn)，導致二手房房?jì)r(jià)不可避免出現下降。而隨后房?jì)r(jià)下降的趨勢也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道，房?jì)r(jià)也會(huì )有所松動(dòng)。

　　至于房?jì)r(jià)何時(shí)出現拐點(diǎn)？陳云峰認為，這還要看市場(chǎng)的具體反應，估計5月底房?jì)r(jià)拐點(diǎn)將會(huì )顯現，房?jì)r(jià)走勢可見(jiàn)分曉。

　　有專(zhuān)家認為，在財政信貸政策和融資等組合拳的多管齊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望回歸到良性健康的軌道上。