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　　中新網(wǎng)4月19日電(房產(chǎn)頻道 位宇祥)在國務(wù)院14日推出一系列打壓房地產(chǎn)的重拳之后，17日國務(wù)院又下發(fā)通知指出，房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快地區可暫停發(fā)放第三套房貸，暫停對非本地居民發(fā)放房貸。同時(shí)，提出了建立問(wèn)責機制等配套措施。新政策如此密集出臺，各地出現投資客拋盤(pán)現象。業(yè)內人士預測，樓市可能將迎來(lái)“拐點(diǎn)”，進(jìn)入下行通道。

　　樓市將迎“拐點(diǎn)”

　　此次“新國十條”調控力度被業(yè)界認為是史上最大的樓市宏觀(guān)調控政策，嚴厲程度十年內罕見(jiàn)，而第三套房停貸政策是迄今為止最為嚴厲控制房?jì)r(jià)上漲的措施。深圳、上海紛紛出現投資客拋盤(pán)，而北京則出現浙江投資客單筆上億的拋售。多位業(yè)內人士認為，此輪調控有可能成為樓市“拐點(diǎn)”。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，新政將改變民眾對樓市只漲不跌的心理預期，也將強有力地擠壓出大量投資型購買(mǎi)和恐慌性購房造成的泡沫。他預測，北京的市場(chǎng)銷(xiāo)售量將會(huì )下降50%左右，很有可能將樓市帶入一個(gè)寒冷冬天。估計5月底房?jì)r(jià)拐點(diǎn)將會(huì )顯現，房?jì)r(jià)走勢可見(jiàn)分曉。

　　央行貨幣政策委員會(huì )委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵表示，2010年將是新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的元年，房地產(chǎn)行業(yè)當前的上漲可以說(shuō)是最后的瘋狂，將迎來(lái)較為快速的下滑。

　　SOHO中國董事局主席潘石屹也認為，樓市“拐點(diǎn)”正在逼近，住房?jì)r(jià)格到底如何變化，未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可以見(jiàn)分曉。

　　北京中原市場(chǎng)研究部張大偉預計，如此嚴厲的政策下，北京等大城市房?jì)r(jià)將停止上漲，其中部分郊區房?jì)r(jià)年內有望下調20%至30%。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析也認為，此番新國十條組合拳的推出，將為高速上漲的房?jì)r(jià)緊急剎車(chē),未來(lái)2-5年的房?jì)r(jià)將趨于穩定，穩中有升，升幅將控制在7%左右。

　　后續政策指向哪里？

　　對于眼下頻出的樓市調控政策，各方的態(tài)度幾乎如出一轍，普遍認為調控政策仍未出盡，很可能還有后續政策出臺。那么，接下來(lái)的“重拳”又將擊向哪里？

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出加快研究制定合理引導個(gè)人住房消費的稅收政策，市場(chǎng)有聲音據此認為，房產(chǎn)稅可能將開(kāi)征。我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策可能還沒(méi)有完全出盡，目前一些地方正在醞釀的房產(chǎn)稅已經(jīng)箭在弦上。

　　另外，有傳聞稱(chēng)，個(gè)人住宅消費稅將有可能分為不同形式在多個(gè)城市試點(diǎn)。其中，首先是對高端房產(chǎn)交易征稅，即特別房產(chǎn)消費稅，將會(huì )在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開(kāi)征，具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。