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　　17日，21世紀不動(dòng)產(chǎn)濟南三英世紀加盟店的負責人邢剛非常無(wú)奈，這幾天連續有二手房交易被買(mǎi)家取消。理由是擔心萬(wàn)一銀行貸款放不下來(lái)，而首付款又不夠50%，肯定要違約�！芭龅竭@種情況我們只能走一步看一步了 �！�

　　邢剛告訴導報記者，新政出臺的第二天，他們就和區域分部的金融服務(wù)中心聯(lián)系。從各方面反饋的信息看，對于已經(jīng)發(fā)放貸款的老客戶(hù)，貸款利率優(yōu)惠幅度一般不會(huì )調整；而對于這兩天正在辦理銀行貸款的客戶(hù)，多數銀行以貸款審批日為準，有部分銀行以貸款合同簽訂日為準，判斷是否執行新的辦法。

　　“首套房也要將首付提高到30%，有點(diǎn)過(guò)了�！睂O先生是來(lái)濟南工作的外地人，想在濟南安家落戶(hù)，他看中了一套130平方米的二手房。一旦結婚生子就要將老人接過(guò)來(lái)一起住，130平方米正好。因為是第一次購房，按照以前的老政策，可以享受首付2成的待遇，總房?jì)r(jià)110萬(wàn)元，20%的首付是22 萬(wàn)元�！艾F在面積超90平方米就要30%的首付，我再到哪兒弄錢(qián)去！”孫先生認為 ，這種一刀切的方法有些過(guò)于武斷了。

　　邢剛認為：“這是一個(gè)打擊窮人的政策。有錢(qián)人會(huì )在乎首套房30%的首付嗎？新政打擊的是一些中低階層的買(mǎi)房人，他們本來(lái)就是自住型購房人，已經(jīng)在為高房?jì)r(jià)買(mǎi)單，而現在因為一個(gè)90平方米的界限，又提高他們的首付比例，這不是讓他們更加買(mǎi)不起房嗎？”他進(jìn)一步解釋說(shuō)，真正炒房的人根本不在乎首付多少，他們大多數直接現金買(mǎi)房。

　　“對于需要換房的家庭而言，也將是一個(gè)巨大打擊�！毙蟿傉f(shuō)，新政將很大一部分的“換房家庭”拒之門(mén)外，需要改善換房的家庭不得不改變購房計劃，或者干脆暫時(shí)放棄購房。

　　導報記者從濟南多家銀行了解到，現在各家銀行對二套房的認定都很?chē)栏�，貸款還清的也算第二套 ，而且以家庭為單位。此外，“改善型住房”這一說(shuō)法也在實(shí)際操作中銷(xiāo)聲匿跡�！拔┮荒茔@的空子就是假離婚。我們在實(shí)際放貸過(guò)程中，已經(jīng)碰到為節省利息，采取先離婚，等貸款批下來(lái)再復婚的購房人�！币患覈�有銀行的房貸經(jīng)理這樣表示。

　　長(cháng)期效果尚難預料

　　現任中國住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì )組委會(huì )秘書(shū)長(cháng)的漢維中國總經(jīng)理孔銳認為，新規對抑制高房?jì)r(jià)產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)性作用有待觀(guān)察。

　　另外 ，就算二套房貸首付不得低于50%成為各大銀行必須遵守的底線(xiàn)，但由于國家相關(guān)的操作細則不會(huì )很快下發(fā)，也會(huì )導致銀行無(wú)法執行二套房貸的審批。而對于二套房貸利率“風(fēng)險定價(jià)”，各銀行的測算也會(huì )各不相同，執行起來(lái)千差萬(wàn)別。

　　“光靠政策手段來(lái)抑制高房?jì)r(jià)是不行的，對于中低收入群體應該通過(guò)加大保障房供應來(lái)滿(mǎn)足他們的住房需求，對于高收入群體應該讓他們尋找投資出路�！笨卒J表示。(記者 劉勇）