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　　杭州樓市的“日光”怪象未能在上周末重演。上周末，杭城共有12個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出近千套房源，但由于調控政策的“威懾”，這些新開(kāi)樓盤(pán)一改上周火爆的開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面，各盤(pán)也少見(jiàn)了之前的“日光”景象。

　　竹海水韻、公元沐橋和保利東灣等樓盤(pán)4月17日開(kāi)盤(pán)，預定率在85%左右，其中，只有竹海水韻和公元沐橋基本售罄。而4月16日，東方郡、新帝朗郡、檸檬郡、君臨天下城和閑林的竹影翠庭等5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出房源500多套，當天被訂出400多套，除東方郡當日售罄，其余樓盤(pán)都沒(méi)有出現“日光”景象，也未出現搶購樓盤(pán)現象。

　　4月18日開(kāi)盤(pán)的賀田尚城、海派風(fēng)景、元都新苑等樓盤(pán)，銷(xiāo)售情況更有了明顯變化。透明售房網(wǎng)數據顯示，截至下午4點(diǎn)，元都新苑推出的100套房源，銷(xiāo)售均價(jià)14000元／平方米,該樓盤(pán)當天預定了92套；海派風(fēng)景此次推出兩幢樓139套房源，銷(xiāo)售均價(jià)17500元~19500元／平方米，9號樓雖基本售罄，但8號樓只預定了三分之一；賀田尚城還有50%的余房。對比之前一開(kāi)盤(pán)就“日光”的火爆局面，顯然難以同日而語(yǔ)。

　　同樣的冷清場(chǎng)面也出現在了之江轉塘、閑林等樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，在閑林、三墩的幾個(gè)樓盤(pán)售樓處，現場(chǎng)看房咨詢(xún)的客戶(hù)明顯減少。銷(xiāo)售人員表示，已經(jīng)很久沒(méi)有出現過(guò)如此場(chǎng)面了，“此前即使不是周末，看房客也沒(méi)有這樣少�！�

　　顯然，被業(yè)內視作“力度空前”的此次樓市調控新政，已對樓市起到了震懾作用。一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，新政才出，細則也未出臺，加上雙休日，市場(chǎng)反應還不明顯，但中央調控的決心，勢必會(huì )在短期內對市場(chǎng)造成影響。

　　市民張君，年近30歲，早就打算結婚買(mǎi)房，此前已初步定下了購房意向，但新政出臺后，他決定暫不買(mǎi)房了�！罢{控那么嚴厲，房?jì)r(jià)說(shuō)不定會(huì )出現回調，還是熬一熬，觀(guān)望一陣再說(shuō)�！睆埦�說(shuō)。

　　來(lái)自溫州的孫女士一直在看房，由于不是首套房，原本想以暫末購房的弟弟的名義買(mǎi)房，新政出來(lái)后，她打消了買(mǎi)房的念頭�！跋拗仆獾赝顿Y客貸款，還怎么買(mǎi)？干脆不買(mǎi)�！�

　　“這些政策一出臺，對溫州投資客的影響特別大�！睖刂莸膭④�女士，身邊有不少親戚朋友在杭州買(mǎi)房投資，但大多不是專(zhuān)業(yè)投資客，“只是因為看杭州房子性?xún)r(jià)比高，不少是為了應對通脹，如果貸不到款，他們肯定不會(huì )來(lái)買(mǎi)房了�！�

　　事實(shí)上，二手樓市對政策有著(zhù)更快的反應。房產(chǎn)經(jīng)紀人小沈強烈感受到樓市的變化。昨天，小沈一天接了四個(gè)房東的電話(huà)，全是要求下調房子掛牌價(jià)格的。其中，一位房東一天內連續兩次下調掛牌價(jià)格。這套位于文三路上的房子，從掛價(jià)340萬(wàn)元下調到330萬(wàn)元，不到三小時(shí)，房東又打來(lái)電話(huà)，說(shuō)是房子價(jià)格再降到310萬(wàn)元�！罢{完價(jià)后，這位房東還表示：如果有人看中房子，價(jià)格好商量�！�

　　“沒(méi)想到房東心態(tài)變化這么快，信心急劇下降。房產(chǎn)新政才出來(lái)一兩天，有些反應快的賣(mài)家感覺(jué)到市場(chǎng)苗頭不對了，趕快降價(jià)賣(mài)房�！鄙蛎髡f(shuō)，如果在前段時(shí)間，這樣的向下調價(jià)幾乎不可能。

　　據我愛(ài)我家、中樓不動(dòng)產(chǎn)等幾家中介門(mén)店反映，前來(lái)看房的客戶(hù)雖然還有不少，但連續出臺的調控政策，也讓許多投資客暫時(shí)采取觀(guān)望態(tài)度。

　　來(lái)自透明售房網(wǎng)的數據顯然，周六，杭城二手房成交了102套；周日，二手房成交96套。這一成交量與之前日均成交200套左右相比，減少近一半。

　　采訪(fǎng)中，一些房產(chǎn)中介人士認為：新“國四條”關(guān)于“二套房首付五成、利率為基準的1.1倍”，對樓市影響并不大，因為之前，二套房貸已經(jīng)實(shí)行首付四成，利率為基準的1.1倍。但緊接著(zhù)上周六出臺的新“國十條”中提出�！皩Σ荒芴峁�1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款�！边@條限制了外地人購房，將有可能引發(fā)樓市震蕩。

　　盡管樓市的“政策效應”正在顯現，但業(yè)內人士認為還不是很明顯，市場(chǎng)還需等待杭州本地房貸政策出臺。

　　據了解，近期杭州還有西溪風(fēng)情、遠洋公館、金都·高爾夫藝墅、廣宇·上東城、冠宇·雋園、萬(wàn)科·陽(yáng)光天際等10個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。

　　“因為新政的關(guān)系，下一批房源準備上調價(jià)格的動(dòng)作也停止了�！庇虚_(kāi)發(fā)商坦言，三日來(lái)，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的舉措推出后，開(kāi)盤(pán)節奏和定價(jià)策略都有所調整。也有開(kāi)發(fā)商表示，由于后續的調控政策不明朗，也無(wú)法預測屆時(shí)的市場(chǎng)反應，所以只能采取按兵不動(dòng)的策略。

　　房產(chǎn)業(yè)內分析人士認為，這次調控矛頭直指投資、投機性需求，對樓市需求方來(lái)說(shuō)是一劑猛藥，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )為樓市起到降溫的作用，肯定會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響，抑制住一定程度的炒房行為和投資性購房，但樓市調控的最終結果，還得看政策的執行力度�！爱吘故袌�(chǎng)不是缺少政策，而是缺少監管�！�