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　　編者按：14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。此消息一經(jīng)發(fā)出，引起市場(chǎng)的極大關(guān)注，不少業(yè)內人士認為，新政的出臺會(huì )給房產(chǎn)市場(chǎng)“投資熱”降溫，西安房產(chǎn)市場(chǎng)或許會(huì )有新的調整和變化。

　　市場(chǎng)影響——

　　投資購房將受挫

　　“二套房貸首付比例提高，對投資客是一種遏制�！背俏饕恢薪楣�司的劉經(jīng)理告訴記者，二套房貸比例的多少直接影響投資者的投資成本，二套首付比例提至50%，間接提高了投資成本。而對于有改善置業(yè)需求的購房者來(lái)說(shuō)，購房成本加大，買(mǎi)房的需求相應會(huì )減少�！胺慨a(chǎn)市場(chǎng)購房需求減少，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)或許會(huì )有新的調整�！�

　　“新政的出臺，會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響�！蹦车禺a(chǎn)公司的負責人說(shuō)，國家近期出臺了一系列政策，從“國四條”、“二套房貸首付比例不得低于40%”到現在的二套房貸首付不低于50%，整個(gè)市場(chǎng)在消化原有政策的同時(shí)，還得接受新政策的調控，“國家的主要目的在于限制投資購房，但這些政策的執行也會(huì )影響整個(gè)市場(chǎng)的走勢�！碑斕峒笆欠駮�(huì )因為新政的影響而調整房?jì)r(jià)的時(shí)候，這位負責人表示，等市場(chǎng)的反應再做決定，“新政的出臺肯定會(huì )影響房子成交量，估計過(guò)段時(shí)間房?jì)r(jià)方面會(huì )有所調整�！�

　　記者隨機采訪(fǎng)了部分西安市民，對于此次政策出臺，大部分人表示歡迎，“提高首付比例對炒房現象起到了遏制作用，房?jì)r(jià)或許會(huì )降下來(lái)�！笔忻駨埾壬�說(shuō)道。

　　銀行方面——

　　審批手續更為嚴格

　　相比較之前的二套房貸政策，本次二套房貸新政出臺之后，西安市各大銀行在首付、利率優(yōu)惠、一套房和二套房的界定、個(gè)人信貸資質(zhì)等級的考察等方面, 尺度明顯收緊。

　　“現在銀行放貸的時(shí)候，更加看重客戶(hù)的信貸資質(zhì)�！苯ㄐ幸晃还ぷ魅藛T告訴記者，不管是一套房貸還是二套房貸，銀行的考察更為嚴格，對于信貸不良的用戶(hù)或者資質(zhì)比較差的用戶(hù)可能就不會(huì )放貸了。而據記者從其他銀行了解的情況來(lái)看，一套房最低首付30%，根據個(gè)人綜合資質(zhì)，最低可享受8.5折利率優(yōu)惠。而對于二套房用戶(hù)，視用戶(hù)情況，最低按基準利率執行，對部分資質(zhì)不是很好的用戶(hù)需要在基準利率上浮10%。

　　“最近銀行對客戶(hù)信貸資質(zhì)核查得很?chē)栏��！币晃毁彿空哒f(shuō)道，他在北二環(huán)附近選定了一套100平米的房子，因為自己的信用卡曾有逾期記錄，在辦銀行按揭后，他的貸款申請被退了回來(lái)，本以為信用卡逾期不是什么大問(wèn)題，可以接受基準利率上浮，但現在銀行直接把貸款申請退了回來(lái)，“沒(méi)有辦法，只能去退房了�！�

　　業(yè)內人士——

　　短期內對市場(chǎng)影響不大

　　二套房貸新政出臺以后，更多人關(guān)注的是此項新政的出臺會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響，有業(yè)內人士表示，此項政策的出臺對市場(chǎng)肯定會(huì )產(chǎn)生一定的影響，但對房?jì)r(jià)產(chǎn)生的影響短期內可能不會(huì )顯現。

　　“房?jì)r(jià)什么時(shí)候降，降幅多少，短期內無(wú)法做出定論，這要看政策的執行力度了�！币恍�業(yè)內人士表示道，政策的效果顯現程度，要看政策是否具有持續性，新政出臺雖然在短期內會(huì )使房產(chǎn)投資成本加大、投資效益下降，進(jìn)而遏制投資需求。但要是執行力度不大，持續效果不長(cháng)，新政也不會(huì )發(fā)揮應有的效用�！皼r且新政剛出臺，市場(chǎng)也需要對新政進(jìn)行消化、融合，短期內市場(chǎng)反應效果不會(huì )很明顯�！�

　　“此政策對樓市肯定是會(huì )有影響的，但很難從根本上解決房?jì)r(jià)高漲的局面�！标兾魇》康禺a(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)認為，二套房貸對市場(chǎng)的影響第一反應會(huì )顯現在成交量上，通過(guò)提高貸款利率來(lái)抑制投資需求，肯定會(huì )使市場(chǎng)購買(mǎi)量減少，但就整體效果而言，政策只是引導房地產(chǎn)走向健康穩定，通過(guò)政策使房?jì)r(jià)快速下滑，短期內還很難實(shí)現，只能看市場(chǎng)后期做出的反應。 (記者 韓石 實(shí)習生 劉永)