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　　“開(kāi)發(fā)商的‘三板斧’，砸到哪兒都威力十足”。職業(yè)炒房人老孫昨天向本報爆料，開(kāi)發(fā)商略施簡(jiǎn)單幾招就得到了市場(chǎng)的操控權，從中獲利。

　　第一板斧：無(wú)證預售

　　老孫稱(chēng)，雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)取得《商品房預售許可證》之前，采取的一切與售房有關(guān)的經(jīng)濟行為都屬于“無(wú)證內部認購”，是非法賣(mài)房。但他通過(guò)這幾年對商品房市場(chǎng)的掌握情況來(lái)看，內部認購已成為多數購房人買(mǎi)房的主要形式。

　　2007年，老孫投入50萬(wàn)，以每平方米5000元的價(jià)格，買(mǎi)下了兩套建筑面積約50平方米的內部認購房。正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房子的售價(jià)已經(jīng)漲到每平方米近6000元，老孫再轉手賣(mài)出，當即賺了10萬(wàn)元。

　　第二板斧：有證不定價(jià)

　　一些開(kāi)發(fā)商在取得《商品房預售許可證》之后，有證不開(kāi)盤(pán)也不定價(jià)。老孫透露，開(kāi)發(fā)商通過(guò)要求購房者交納“誠意金”、花錢(qián)選號、辦理貴賓卡、簽認購書(shū)等諸多手段，摸清購房者的需求量，人為制造出諸多火熱的銷(xiāo)售場(chǎng)面，刺激購房者，炒熱樓盤(pán)，直接推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。

　　老孫稱(chēng)，他知道一處有證不定價(jià)的樓盤(pán)，位于道里區友誼路上。據他透露，該樓盤(pán)2009年曾經(jīng)出售過(guò)，一套使用面積95平方米大小的戶(hù)型，售價(jià)約80萬(wàn)出頭。今年年初，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商將一百多套剩余房源轉手賣(mài)給另一商家。接盤(pán)商家并沒(méi)有馬上開(kāi)盤(pán)，而是利用推出誠意金抵房款的方式，先摸清市場(chǎng)需求量，然后再“坐地起價(jià)”。

　　第三板斧：定價(jià)“擠牙膏”

　　正式開(kāi)盤(pán)，房?jì)r(jià)也定了，開(kāi)發(fā)商此時(shí)會(huì )普遍采取“擠牙膏”的方式，逐步開(kāi)盤(pán)。老孫坦言，“從去年年末樓市熱起來(lái)后開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，幾乎沒(méi)有在領(lǐng)取預售證后一次性把全部房源公開(kāi)銷(xiāo)售的”。

　　就拿我市南崗區一處新樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商共有近500套房源，通過(guò)內部認購預定出100套，發(fā)現銷(xiāo)售前景看好，正式開(kāi)盤(pán)時(shí)只放出幾十套房源，再留下200套就等著(zhù)抬價(jià)�！百彿咳巳绻�不趕早買(mǎi)，肯定是越來(lái)越吃虧�！�

　　“三板斧”現象

　　暴露監管缺位

　　開(kāi)發(fā)商不論是以“三板斧”中的“內部認購”、“捂盤(pán)惜售”、“擠牙膏式銷(xiāo)售”中的哪種手段賣(mài)房，都違反了市場(chǎng)公平交易的原則。

　　我市一名資深的房產(chǎn)研究專(zhuān)家認為，商品房交易信息的公開(kāi)透明本來(lái)就是政府職能部門(mén)職責范圍內的事，屬于職能部門(mén)實(shí)施監管的技術(shù)性手段。他說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商這‘三板斧’砸暈的是購房者，更砸出了有關(guān)部門(mén)的監管缺位�！�

　　我市商品房銷(xiāo)售環(huán)節因缺少明確的量化監督標準，才導致“捂盤(pán)惜售”、“擠牙膏式”售房等現象層出不窮。專(zhuān)家認為，有關(guān)部門(mén)必須改變頭痛醫頭、腳痛醫腳等老辦法，商品房的銷(xiāo)售市場(chǎng)才有望實(shí)現“銷(xiāo)售透明”。(記者 王辛娜)