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　“新國十條”強勢調控房?jì)r(jià)，地產(chǎn)股聞聲暴跌。

　　今年的房地產(chǎn)調控來(lái)得異常猛烈、非常密集，房產(chǎn)新政一輪緊接一輪。17日國務(wù)院出臺 “新國十條”，這是繼15日公布“新國四條”之后又一連環(huán)拳，也是繼去年年底的開(kāi)始調控地產(chǎn)市場(chǎng)之后的又一輪新的調控。19日的股市以大跌對新政作出回應。112只地產(chǎn)股中，招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、泛海等30多只跌停，整體下跌超過(guò)8%。

　　證券市場(chǎng)上地產(chǎn)股冰冷的行情，與漲幅創(chuàng )出歷史新高的樓價(jià)形成了鮮明的反差。地產(chǎn)股大跌，是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現拐點(diǎn)的先兆？矛頭直指炒房

　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰在微博中說(shuō)：“如果你準備今年賣(mài)房，那就現在趕緊賣(mài)，別等�！毕盗行抡�主要目的是抑制炒房行為，控制房?jì)r(jià)過(guò)快上幅，新的政策將直接打擊投資投機性購房，切斷或者減少銀行投資炒作房地產(chǎn)的資金，控制房?jì)r(jià)上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，“新國十條”有“三宗最”——規格最高、措辭最嚴、措施最狠。楊紅旭告訴經(jīng)濟導報記者，他從去年年底首輪地產(chǎn)調控政策出臺伊始，就告誡投資者退出樓市，因為國家欲控制房?jì)r(jià)過(guò)度上漲的趨勢已經(jīng)很明顯。17日祭出的“新國十條”，屬于國務(wù)院文件，級別比以往的文件都要高，堪稱(chēng)宏觀(guān)調控中檔次最高的文件。在措辭上，以往“國八條”、“國六條”、“國十五條”等文件都稱(chēng)“穩定房?jì)r(jià)”，“新國四條”中提出“遏制”，而此次則是“堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，中央穩定房?jì)r(jià)的急切心態(tài)可見(jiàn)一斑。尤其是再次收緊房貸，將二套住房貸款首付款比例提高到50%以上，根據情況可暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；限制向非本地居民發(fā)放購買(mǎi)住房貸款；地方人民政府可根據情況限定購房套數。矛頭直指炒房。

　　房?jì)r(jià)拐點(diǎn)漸行漸近？地產(chǎn)股的暴跌表明資本市場(chǎng)已經(jīng)對政策調控作出反應，股民們用腳投票支持調控。就連SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也不得不承認，“新國十條”將精準打擊住宅市場(chǎng)的高房?jì)r(jià)，但對于房?jì)r(jià)拐點(diǎn)是否來(lái)臨，他則認為還要再等一個(gè)月才能見(jiàn)分曉。上周末，濟南的樓市住宅成交量?jì)H有42套，遠低于此前百余套的成交量。楊紅旭表示，“新國十條”對市場(chǎng)影響將會(huì )立竿見(jiàn)影，投資投機性購房需求將受到壓制。開(kāi)發(fā)商將會(huì )加快推盤(pán)速度，而二手房市場(chǎng)中的投資投機客也將加大拋盤(pán)量。房地產(chǎn)市場(chǎng)將加速降溫，提前出現拐點(diǎn)，第二季度量減價(jià)調，70個(gè)城市房?jì)r(jià)指數估計將于六七月份間出現環(huán)比零增長(cháng)，甚至轉而下跌；第三季度將出現最冰點(diǎn)，量?jì)r(jià)齊跌；第四季度下行速度減緩，明年將觸底盤(pán)整。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒的一篇關(guān)于樓市走勢的博客，3天內的點(diǎn)擊率接近30萬(wàn)，他認為，短期之內房?jì)r(jià)還將持續堅挺，不過(guò)3個(gè)月內房?jì)r(jià)必跌無(wú)疑。還有“后手”？各地樓市溫度并不一致，面向全國的房?jì)r(jià)調控措施，能否對癥下藥、藥到病除，還要看地方政府是否埋單。

　　    浙江大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院國際經(jīng)濟研究所所長(cháng)趙偉教授告訴導報記者，“新國十條”也好，“新國四條”也罷，都是為維持房地產(chǎn)行業(yè)的穩定，而非打壓房?jì)r(jià)。如果地方政府在執行力度上打折扣，將在無(wú)形中減弱政策效力。此外，政府以往調控房?jì)r(jià)的經(jīng)歷已經(jīng)表明，針對房地產(chǎn)業(yè)的隔靴搔癢式的政策干預，只能暫時(shí)推遲不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，不能改變中長(cháng)期上漲的態(tài)勢。事實(shí)上，一旦宏觀(guān)政策略有放寬，便會(huì )出現“報復性”補漲。中易安(中國)房地產(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華對導報記者表示，新“國十條”是猛藥，也是急藥。收緊信貸見(jiàn)效最快，證券市場(chǎng)和樓市都會(huì )作出反應，隨后還會(huì )出臺更多對信貸的替代政策，譬如消費稅。 (記者 王迎波）