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　　14日宣布提高二套房貸首付比例為50%、利率為基準利率的1.1倍后，國務(wù)院17日再發(fā)通知，指出商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應緊張的地區，銀行可暫停發(fā)購三套及以上住房貸款……此套遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的“組合拳”引發(fā)市民空前關(guān)注。截至昨日，廣西8家銀行已經(jīng)開(kāi)始執行房貸新政。

　　多家銀行迅速執行新政

　　一般情況下，新政落地會(huì )有一個(gè)過(guò)程，制定細則、下發(fā)各分行等，而這次新政卻“閃電落地”，銀行部門(mén)執行非常迅速。昨日，記者從廣西多家銀行個(gè)人信貸部門(mén)了解到，目前均已接到上級部門(mén)關(guān)于調整房貸的緊急通知。截至20日，工商銀行、中國銀行、交通銀行、農業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行以及中國農村信用社8家銀行，已經(jīng)開(kāi)始執行房貸新政。

　　中國銀行廣西分行、華夏銀行南寧分行、興業(yè)銀行南寧分行相關(guān)負責人均表示，4月19日，銀行就著(zhù)手對新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規定。建設銀行、招商銀行等銀行相關(guān)部門(mén)負責人也表示，目前正在積極地對新政進(jìn)行研究，制定具體操作細則，近期將會(huì )對外界公布新的執行政策。

　　針對第三套及以上住房貸款，廣西各銀行執行情況不一。大多數銀行已經(jīng)暫停第三套及以上住房貸款的受理；也有個(gè)別銀行仍然表示可以受理，但門(mén)檻大大提高。光大銀行個(gè)人房貸工作人員表示，光大銀行第三套及以上住房貸款首付提高至五成以上，利率相比以前提高10%。

　　市民購房計劃“被打亂”

　　這幾天，房貸新政成為廣大市民的人氣話(huà)題，觀(guān)望情緒在蔓延。

　　市民張先生近段時(shí)間一直在醞釀購買(mǎi)第三套房的計劃，目前他已經(jīng)籌得資金，準備在青秀區買(mǎi)一套總價(jià)90萬(wàn)元左右的房子，想通過(guò)換房來(lái)改善 自己的居住環(huán)境。國務(wù)院下發(fā)通知后，張先生決定放棄購買(mǎi)第三套房的計劃。

　　雖然新政對于炒房者來(lái)說(shuō)有一定的限制作用，但對于一些普通購房者而言，他們表示也加大了購房難度。正 在為兒子操持婚事的趙女士這兩天發(fā)了愁：孩子準備結婚，沒(méi)房子，現在房貸首付比例又提高了。這對她來(lái)說(shuō)難度不小，因此只好將購房計劃暫時(shí)擱置，她現在更關(guān)心的是房?jì)r(jià)在這次政策調整后將有怎樣的變化。

　　百萬(wàn)貸款要多還近32萬(wàn)

　　多數市民將房貸新政的關(guān)注點(diǎn)集中在二套房首付五成方面，其實(shí)貸款利率上浮的影響同樣很大。

　　李先生現住一套50多平方米的房子，想換一套面積100平方米左右 的高層。他表示，首付五成對他影響并不大，他可以把第一套房賣(mài)掉，就有足夠的錢(qián)付首付。而他最關(guān)注的是貸款利率的提高。以貸款100萬(wàn)元、還貸期限20年、用等額本息貸款額計算，首套房貸7折利率和二套房貸利率上浮至1.1倍，還貸總額相差近32萬(wàn)元，而且今后一旦加息，他的還貸壓力會(huì )更大。

　　建議首套商貸二套公積金

　　房貸政策越來(lái)越嚴，怎么買(mǎi)房更省錢(qián)？業(yè)內人士認為，目前商業(yè)房貸的政策是：首套房的首付比例為三成，貸款利率可獲得優(yōu)惠。二套房的首付比 例為不少于五成，貸款利率為基準利率的1.1倍即6.534%，比公積金3.87%的利率高2.664個(gè)百分點(diǎn)。所以，雖然很多市民覺(jué)得，首套房用公積 金貸款可少還利息，實(shí)際上，用商業(yè)貸款購買(mǎi)二套房時(shí)的利息將高出很多。

　　如果市民有購買(mǎi)二套房的計劃，可以考慮一套房用商貸、二套房用公積金。(記者 盧道明 實(shí)習生 吳璨繼)