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　　銀行普遍收緊了錢(qián)袋

　　20日，記者走訪(fǎng)島城多家銀行，發(fā)現各家銀行普遍收緊了錢(qián)袋子。各銀行都開(kāi)始執行二套房首付五成，利率上調1.1倍的政策。

　　光大銀行青島分行的個(gè)貸員小王表示，上周五開(kāi)始，光大銀行就按照首付五成，利率上浮10%來(lái)執行，對第三套房實(shí)行二套房的政策。

　　中國銀行香港中路支行的張磊經(jīng)理表示，從19日起，中國銀行青島地區各網(wǎng)點(diǎn)對新簽訂合同的個(gè)人住房貸款一律按照國務(wù)院最新規定執行，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，執行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　工商銀行青島分行的工作人員表示，除了二套房貸執行新規，對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，將大幅度提高首付款比例和利率水平。記者了解到，農行、中信等銀行青島分行也已經(jīng)執行規定。

　　此外，據介紹，曾經(jīng)貸款買(mǎi)商鋪，不在二套房貸的界定范圍內。這次二套房新政調整的是住房，不包括商鋪，如果購房者名下沒(méi)有住房，即使有多套商鋪，再買(mǎi)房也算首套房，仍然可以享受購買(mǎi)首套房的政策。

　　高首付攔住購房計劃

　　二套房首付、 貸款利率提高 后，不少銀行表示，新政對銀行業(yè)務(wù)影響較大，房貸業(yè)務(wù)開(kāi)始減少。光大銀行的個(gè)貸員小王表示，這幾天咨詢(xún)的市民比較多，辦理房貸的非常少。

　　記者采訪(fǎng)了解到，一些打算購買(mǎi)二套房、以小房換大房的市民，對5成首付和1.1倍的利率感覺(jué)吃驚，準備觀(guān)望一下。本來(lái)打算買(mǎi)房的孫先生告訴記者，五成的首付太高，“我本來(lái)準備賣(mài)了小房子換個(gè)大的，但這種情況就算二套房了，還是先住著(zhù)看看情況再說(shuō)�！�。

　　青島市21世紀不動(dòng)產(chǎn)雅都加盟店延吉路店經(jīng)紀人王鵬表示，這幾天明顯感覺(jué)市場(chǎng)觀(guān)望情緒漸濃。本來(lái)打算改善住房條件的客戶(hù)，或者想換學(xué)區房的客戶(hù)，都改變原來(lái)計劃開(kāi)始觀(guān)望�！叭绻�賣(mài)了房子再買(mǎi)，也算二套房，那么高的首付和利率，讓想要賣(mài)房的也不賣(mài)了。有的人手里如果多套房，肯定就握不住了，趁政策明朗之前趕緊拋售�！蓖貔i表示，真心想買(mǎi)房的人，都想要再等等。

　　強硬賣(mài)方悄悄變策略

　　“青島的樓市好像一下子變了天�！币患抑薪槔习尻惻�士說(shuō)，原來(lái)賣(mài)房者牛烘烘的，一天一個(gè)價(jià)，簽了協(xié)議也能反悔，現在賣(mài)房的都急著(zhù)脫手，唯恐買(mǎi)房者因為銀行高信貸門(mén)檻不買(mǎi)。而且現在出租房子的也多了起來(lái)，有些房主覺(jué)得不好賣(mài)，開(kāi)始往外租�！百u(mài)房者與購房者的位置、心態(tài)突現互換，原來(lái)捂著(zhù)房子不肯賣(mài)的房主現在寧愿降價(jià)快銷(xiāo)了�！�

　　新開(kāi)樓盤(pán)也放低了姿態(tài)，以往一問(wèn)房型答復全是“沒(méi)有”，新政出臺之后，記者咨詢(xún)十幾個(gè)樓盤(pán)，除了緊俏的中小戶(hù)型，各家樓盤(pán)答復都是“還有”，并積極推薦。一些樓盤(pán)還推出了優(yōu)惠政策，如新海園當場(chǎng)認購每平方米可降低百元。而有些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)變得更加謹慎，將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲以觀(guān)測市場(chǎng)動(dòng)向。如麗馨苑、華遠·湯米公館等原來(lái)說(shuō)四月開(kāi)盤(pán)現在都推遲到了五月。

　　業(yè)內觀(guān)點(diǎn)>>

　　新政效果如何得看執行力

　　島城樓市分析人士張百忍表示，二套房貸新政對樓市影響幾何，關(guān)鍵還是看銀行房貸時(shí)對二套房的界定，是以家庭為單位還是以個(gè)人為單位。一般銀行都會(huì )執行首付五成、利率上浮10%的政策，但是以家庭和一個(gè)人為單位界定二套房差別很大，如果以家庭為單位，將能夠嚴厲打擊二套房炒房者，而以個(gè)人為單位則就弱很多，因為炒房者可以以其他人的名義購買(mǎi)好多套房子。

　　張百忍表示，此次樓市新政關(guān)鍵是看執行，2007年的政策以家庭為單位，因此房?jì)r(jià)在2008年出現拐點(diǎn)。如果銀行都執行以家庭為單位，對于炒房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)嚴厲打擊。

　　另外，記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，采用公積金組合貸款購房，也將會(huì )隨新政標準有所調整，目前正在進(jìn)行討論，具體的執行時(shí)間、細節還要等進(jìn)一步通知。

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　　二套房這么界定

　　光大銀行青島分行個(gè)貸部工作人員介紹，他們二套房的界定是以家庭為單位，只要家人當中，包括丈夫、妻子、孩子曾經(jīng)貸過(guò)款，在中國人民銀行有征信系統有貸款記錄的，再購房都屬于二套房。不管購房者目前是否有房子，或者想賣(mài)掉小房子換大房子，只要貸過(guò)款再買(mǎi)都屬于二套房。（記者 孟艷 管慧曉）