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　　和以往每次樓市宏觀(guān)調控一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的收入往往受到極大的影響。不過(guò)《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)了上海三個(gè)區域不同房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀人，得到的結論是，2005年以來(lái)的三次宏觀(guān)調控中，這次對房地產(chǎn)經(jīng)紀人收入的影響，到目前為止是最低的。

　　一些資深的房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為，今年自己的收入最多只會(huì )比去年跌5%，即使是剛剛入行的新手，也頂多下滑20%左右。

　　三次調控2008年最慘

　　盡管被一些業(yè)內人士評論為“有史以來(lái)最嚴厲的宏觀(guān)調控”，但在多位資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人看來(lái)，到目前為止，本次調控對他們的影響還不及2008年。

　　“2005年、2008年和今年的三次宏觀(guān)調控，2008年那次的影響無(wú)疑是最大的�！彪m然已過(guò)去2年多，但21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐高級區域經(jīng)理胡明鋒對當時(shí)的宏觀(guān)調控仍記憶猶新。

　　2008年年初僅僅是國家出臺了宏觀(guān)調控政策，但下半年遭遇了全球金融危機，很多中介關(guān)門(mén)，這些門(mén)店的老板很多重新加入到大品牌中介公司，再次開(kāi)始了打工生涯。

　　2005年，由于房?jì)r(jià)高企，國務(wù)院出臺了一系列政策調控房?jì)r(jià)，其中最引人關(guān)注的是購房不滿(mǎn)5年的二手房交易稅。但隨后，由于交易環(huán)節征稅被賣(mài)家轉嫁給買(mǎi)家，房?jì)r(jià)在短暫觀(guān)望后立刻發(fā)動(dòng)更猛烈的上漲。

　　2007年秋天，二套房貸新政首次實(shí)施，購買(mǎi)第二套住宅首付不得低于4折，利率不得低于基準利率1.1倍。隨后，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年展開(kāi)了2005年來(lái)最猛烈的一波調整。

　　和胡明峰的感覺(jué)一樣，2008年3月入職的上海臺慶房屋經(jīng)紀人武磊磊說(shuō)，遭遇宏觀(guān)調控和金融危機雙重影響的2008年，是房地產(chǎn)中介公司壓力最大的一年。剛剛出臺宏觀(guān)調控政策的3月份，每月的成交量只比2007年跌兩成左右，但到了七八月份，這一影響明顯增大，成交量下滑到2007年的6成左右。當時(shí)他兩個(gè)月時(shí)間才能做3筆業(yè)務(wù)，而今年他依然可以保持和去年相接近的成交量。

　　中原地產(chǎn)永新分行2組副經(jīng)理程斌也認為，今年宏觀(guān)調控政策的影響要比過(guò)去的影響小很多。

　　“三四月份這樣的成交量是不正常的，如果一直保持這樣的成交量，那房?jì)r(jià)會(huì )漲到天上去。但盡管這次宏觀(guān)調控政策比較嚴厲，未來(lái)幾個(gè)月的成交量也應該只比平常低一到兩成�！背瘫笳f(shuō)，這樣的成交量降幅對于公司的業(yè)績(jì)影響并不大。

　　程斌表示，今年的業(yè)績(jì)雖然比去年差一些，但業(yè)務(wù)員的收入未必會(huì )跌很多，原因在于過(guò)去幾個(gè)月上海的租賃市場(chǎng)整體情況還不錯。據第一太平戴維斯的統計，受益于世博會(huì )，上海第一季度整體市場(chǎng)入住率為86.1%，上漲5.4個(gè)百分點(diǎn)。另外，商鋪和寫(xiě)字樓的出租情況也有所改善，各地產(chǎn)中介有望通過(guò)租賃業(yè)務(wù)提高收入。

　　新人收入最多下跌20%

　　幾乎每一次的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，都會(huì )令一批剛入行的房地產(chǎn)經(jīng)紀人離開(kāi)中介行業(yè)。但今年，新人們的情況或許并不會(huì )像前幾年那樣悲慘。

　　胡明鋒說(shuō)，每一次宏觀(guān)調控政策，最大的影響是成交量下跌。但和過(guò)去幾年不同的是，現在的房子標的總金額已經(jīng)越來(lái)越大。

　　胡明鋒介紹，2005年上海普陀地區的標的只有100多萬(wàn)一套，而現在普通公寓一套就要賣(mài)250萬(wàn)~350萬(wàn)元。在這樣的情況下，二手房的成交量雖然可能較2009年下滑1~2成左右，但是對房地產(chǎn)經(jīng)紀人來(lái)說(shuō)，收入的影響卻沒(méi)那么大�！耙粋�(gè)新入行的經(jīng)紀人之前的收入可能在一萬(wàn)元左右，宏觀(guān)調控政策出臺以后，收入可能降到五六千。雖然有所下滑，但這樣的收入對一個(gè)新人來(lái)說(shuō)已經(jīng)不算低了�！�

　　而在武磊磊眼中，行業(yè)新人收入最多跌20%左右，大部分行業(yè)老手的收入跌幅可能只有5%到10%左右。只不過(guò)要確保收入不會(huì )下跌過(guò)大，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要花費更多的時(shí)間和精力挖掘客源。

　　“一般在宏觀(guān)調控政策出臺以后，房東出售房源的誠意會(huì )大大增加，有些甚至愿意降價(jià)出售，這使我們挖掘房源的時(shí)間變少了。但與此同時(shí)，我們需要用更多時(shí)間去招待客戶(hù)�！蔽淅诶谡f(shuō)，去年樓市熱銷(xiāo)時(shí)，他只需要帶客戶(hù)看房3~7天，客戶(hù)就會(huì )買(mǎi)房。但今年因為宏觀(guān)調控政策的出臺，客戶(hù)可能需要等10~14天才會(huì )買(mǎi)房，這使得經(jīng)紀人需要用更多時(shí)間打動(dòng)他們。

　　盡管預計業(yè)績(jì)不會(huì )差得太遠，但一些房地產(chǎn)中介機構已經(jīng)開(kāi)始教導自己的新員工學(xué)會(huì )過(guò) “緊日子”�！拔覀円呀�(jīng)讓業(yè)務(wù)員保持良好的心態(tài)，另外要調整生活方式�！背瘫蟾嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者。

　　事實(shí)上，在去年行情好的時(shí)候，有不少房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員高價(jià)買(mǎi)了幾套房子，這些業(yè)務(wù)員在今年會(huì )遇到較大的還貸壓力。一方面，收入肯定會(huì )比去年有所減少，另一方面，房?jì)r(jià)還有可能出現下跌。

　　“但不管怎樣，只要熬過(guò)這一段，房?jì)r(jià)還是會(huì )漲的�！背虨I說(shuō)。(記者 楊羚強 許鵬)