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　　購房者應量力而行

　　在國內一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)不斷走高的背景下，國家調控政策逐步出臺，在近期的市場(chǎng)走訪(fǎng)中，筆者發(fā)現部分對市場(chǎng)變化較為敏感的投資購房者逐漸將目光投向海外房產(chǎn)市場(chǎng)�！昂Ｍ赓彿康哪康挠泻芏�，比如為子女出國留學(xué)做準備、投資移民、或是度假養老等等，海外發(fā)達國家由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較成熟，市場(chǎng)較為穩定，房?jì)r(jià)暴漲暴跌的可能性較小，目前有些發(fā)達國家城市的房?jì)r(jià)甚至比北京的還要低，這成為吸引購房者海外購房的關(guān)鍵因素�！北贝蠓康禺a(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強在接受《廣廈時(shí)代》采訪(fǎng)時(shí)表示，“由于國外房產(chǎn)的法律制度、管理政策以及稅收、利率等方面與國內不同，并且養房成本較高，投資購房存在一定的風(fēng)險，購房者需量力而行�！�

　　●部分購房者轉戰海外市場(chǎng)

　　在近期舉辦的北京春季房展會(huì )上，來(lái)自美國、加拿大、澳大利亞等國家近40個(gè)參展項目的展臺吸引了眾多購房者的目光。據了解，兩年前的經(jīng)濟危機使大多數歐美國家經(jīng)濟遭受重創(chuàng )，房市也陷入低迷。另外，近期內，國家頻繁出臺調控政策，對投資者來(lái)說(shuō)，中國樓市的投資性?xún)r(jià)比降低，大量的投資需求給海外房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了商機。

　　“目前北京、上海等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)與日本、法國等國家的大都市相比，相對較低，但是卻超過(guò)了美國、澳洲、大洋洲等國家的某些大城市。如在澳大利亞的悉尼，目前300萬(wàn)澳元(相當于約1905萬(wàn)人民幣)可以購買(mǎi)到豪華臨海景觀(guān)房，但是在上海黃浦江邊購買(mǎi)這樣的豪華型產(chǎn)品至少需要人民幣4500萬(wàn)甚至上億元�！辟Y深財經(jīng)評論人朱大鳴接受《廣廈時(shí)代》采訪(fǎng)時(shí)表示，西方國家房?jì)r(jià)漲幅較為平穩，住宅租金回報率與國內相比較高。另外，隨著(zhù)國內的城市化進(jìn)程加快，國內一線(xiàn)城市房產(chǎn)供需矛盾加劇，這使得經(jīng)濟實(shí)力較為雄厚的購房者開(kāi)始關(guān)注海外房產(chǎn)。

　　●購房者看中海外較為平穩的房?jì)r(jià)

　　在市場(chǎng)走訪(fǎng)中，筆者了解到，有兩種類(lèi)型的購房者比較關(guān)注海外房產(chǎn)，一種是“涉外”型，比如在海外留學(xué)、工作以及經(jīng)常出國的人群;另外一種是出于某種目的，比如孩子留學(xué)、移民、度假、養老、投資等等，從目前來(lái)看，留學(xué)生以及有移民或海外度假需求的人群逐漸成為海外房產(chǎn)消費的主要群體。

　　“之所以選擇在加拿大買(mǎi)房，最大的原因就是投資加拿大房產(chǎn)的風(fēng)險較小，房?jì)r(jià)處于穩步上升的狀態(tài)，這區別于國內房?jì)r(jià)的暴漲暴跌�！鼻皝�(lái)房展會(huì )看房的苗女士介紹，由于丈夫在多倫多工作，前不久他們在當地市中心買(mǎi)了一套100平方米左右的兩居，總價(jià)為36萬(wàn)加元(相當于約241萬(wàn)元人民幣)，該項目周邊同檔次的二手房為32-35萬(wàn)加元。加拿大房產(chǎn)的養房費用比較高，每月的水電費、物業(yè)費以及物業(yè)稅達600多加元，但是加拿大的租金比較高，該地段兩居室每月租金達1萬(wàn)人民幣，所以可以用租金養房。

　　“多倫多的華人比較多，其房產(chǎn)項目的居住環(huán)境、房屋建筑設計較好，這也成為吸引購房者前去購房的原因�！�

　　據介紹，“加拿大的房?jì)r(jià)雖然漲幅不高，但是比較平穩，每年的漲幅約為8%-10%之間。另外，多倫多的華人比較多，買(mǎi)的房子想要轉手賣(mài)出也比較方便�！�

　　●專(zhuān)家建議：海外購房應量力而行

　　“受到金融危機的影響，海外房產(chǎn)價(jià)格大幅下跌，而國內房?jì)r(jià)持續高漲，對比之下，海外房產(chǎn)仿佛頗具投資價(jià)值。但是，海外發(fā)達國家早已度過(guò)了城市化階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)相當成熟，供需相對平衡，房?jì)r(jià)的漲跌更多的是與經(jīng)濟運行周期掛鉤，具有典型的周期性特點(diǎn)，且很少出現大起大落，因此，應選擇房地產(chǎn)處于上行周期時(shí)投資，才能取得良好收益�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅表示，購買(mǎi)海外住房時(shí)，投機心態(tài)不可取，短線(xiàn)炒作不會(huì )取得高收益。投資海外房產(chǎn)應該量力而行，不能僅看房屋售價(jià)，還應根據當地的政策法規、經(jīng)濟發(fā)展狀況、房地產(chǎn)業(yè)運行周期綜合衡量。

　　據財經(jīng)評論人朱大鳴介紹，目前海外房產(chǎn)雖然售價(jià)相對降低，但維護費用較高，對于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，除非所購買(mǎi)的房產(chǎn)在當地能夠出租并可以取得較好的租金回報，否則投資海外房產(chǎn)便失去意義。對于購買(mǎi)海外房產(chǎn)的風(fēng)險，朱大鳴介紹，目前許多國家對外國投資購房有限制，同時(shí)土地權屬問(wèn)題等相關(guān)規定與國內不同也容易引起麻煩�！坝捎谠趪�外買(mǎi)房，語(yǔ)言溝通上會(huì )有一定的障礙，在簽訂購房合同時(shí)，可以請當地律師把關(guān)，以減小購房風(fēng)險�！�

　　“對于純粹炒房的購房者，沒(méi)有必要去海外炒房�！敝薪�(jīng)聯(lián)秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，首先，海外市場(chǎng)房?jì)r(jià)的增長(cháng)并沒(méi)有國內快；同時(shí)，海外的法律法規與國內有區別，如果對產(chǎn)權、轉讓、稅收等問(wèn)題不了解，會(huì )增大投資的風(fēng)險；再次，在海外購房時(shí)，由于距離遠，管理房屋比較麻煩，并且養房成本交較高從而影響收益。

　　●買(mǎi)房≠移民　是否擁有房產(chǎn)絕非移民的考量標準

　　在前不久的國貿春季房展會(huì )上，“買(mǎi)房移民”的廣告牌吸引了眾多購房者的關(guān)注，“買(mǎi)了房產(chǎn)就可以移民嗎？”購房者疑問(wèn)。對此，筆者咨詢(xún)了東升盛世(北京)國際投資咨詢(xún)有限公司，據移民顧問(wèn)介紹，買(mǎi)房與移民根本就是兩碼事。所謂買(mǎi)房就可以移民，很可能只是房產(chǎn)機構的噱頭�，F在市場(chǎng)上的移民項目很多，而每個(gè)移民國家、移民項目對移民申請人考量的標準不一，但是是否擁有房產(chǎn)絕對不是考量的標準。想要辦理移民業(yè)務(wù)的消費者，最好不要盲目相信一些房產(chǎn)機構的廣告宣傳，而應到正規移民機構辦理移民手續。