中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　嚴厲的信貸新政給開(kāi)發(fā)商打了個(gè)措手不及，也讓許多已交付定金卻無(wú)能力付出高首付的準業(yè)主們進(jìn)退兩難。昨天，一個(gè)貼子在網(wǎng)上引起了爭議，一名購房者稱(chēng)自己在新政出臺前付了定金，新政執行后卻交不起五成首付，向網(wǎng)友們求助如何退定。一名業(yè)內人士分析認為，一般這種情況是不可以退定的，因為國家政策調整屬于不可控的因素，是不受合同保護的。

　　記者在調查采訪(fǎng)中發(fā)現，目前東莞已有部分樓盤(pán)出現“退定”現象，業(yè)內人士分析，新政執行后首付門(mén)檻提高，東莞樓市或將重新進(jìn)入觀(guān)望期。

　　現象一

　　改善型自住購房者紛紛“退定”

　　記者了解到，東莞各大商業(yè)銀行已從本周開(kāi)始迅速落實(shí)執行史上最嚴厲的房貸新政，在“一刀切”的新政策下，許多首次置業(yè)、改善型購房者集體“受傷”，面臨被迫退定的境遇。

　　一位在鎮區有在售項目的開(kāi)發(fā)商告訴記者，他們屬下一些以自住客為主的住宅項目這幾天已經(jīng)有不少客戶(hù)在辦理退定：“退定的客戶(hù)不少，主要都是一些改善型或自住型買(mǎi)家�，F在銀行政策很?chē)�，要求客�?hù)必須補足錢(qián)才能辦理按揭，他們首付壓力大，補不起首付款，只好選擇退定�！�

　　業(yè)內人士稱(chēng)，退定潮是有可能在一定程度上出現的，因為這次新政來(lái)得比較急。不過(guò)特殊情況銀行應該還是會(huì )酌情處理的�！艾F在只是一個(gè)開(kāi)始，可能以后連優(yōu)惠利率都會(huì )取消。以前是因為金融危機的影響，國家才采取優(yōu)惠政策去刺激消費，現在基本上都已經(jīng)好轉，所以很多優(yōu)惠都有可能被取消掉�！�

　　現象二

　　深圳投資客戶(hù)離場(chǎng)觀(guān)望

　　房貸新政也把東莞主要的異地投資群體深圳買(mǎi)家給“嚇跑”了。就在上周末，塘廈某熱銷(xiāo)大盤(pán)推出新品正式解籌，從解籌的結果看，有八成本地客戶(hù)依然選擇買(mǎi)房，但占認籌率達20%比例的深圳客戶(hù)基本上都沒(méi)到場(chǎng)解籌。

　　該項目代理商對于深圳客的突然離場(chǎng)并不意外，相關(guān)負責人表示，很多深圳客戶(hù)來(lái)莞買(mǎi)的都屬于二套房或多次置業(yè)，房貸首付上調了那么多，很多人都感到有壓力，加上深圳客對政策的敏感度又很強，所以最后都選擇離場(chǎng)觀(guān)望。

　　據悉，目前開(kāi)發(fā)商都極為憂(yōu)心東莞會(huì )實(shí)施“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款”這一限制性購房規定。一位開(kāi)發(fā)商表示：“如果這個(gè)政策實(shí)施，對東莞樓市將會(huì )產(chǎn)生巨大影響。不僅深圳客進(jìn)不來(lái)，甚至在本地工作的大批新莞人都會(huì )因此而無(wú)法入市買(mǎi)房�！�

　　原因分析

　　首付門(mén)檻大幅提高 購買(mǎi)者壓力大

　　新政策實(shí)施后，首付門(mén)檻將大大被提高，雖然利息相應地減少了不少，但是對于許多購房者來(lái)說(shuō)，仍然覺(jué)得壓力太大而不得不放棄購房。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳介紹，信貸收緊后購房的首付門(mén)檻大幅提高，整體的購房需求大幅下降，觀(guān)望產(chǎn)生，需求被壓抑。業(yè)內人士分析，早先付了定金的自住改善型購房者受新政影響較大，這部分人經(jīng)濟能力不強，以剛性需求為主，受新政的沖擊也比較大。

　　開(kāi)發(fā)商

　　退定量太大不敢內部借款

　　據了解，按照目前東莞商品房從簽約到銀行辦理按揭放款的時(shí)限，基本需要一個(gè)月的時(shí)間操作。如此算來(lái)，3月中旬以后成交的客戶(hù)大部分都要面臨提高首付資金的問(wèn)題。雖然東莞近一個(gè)月以來(lái)全市住宅成交量不太理想，但全市每天的住宅成交量都在100套左右的上下徘徊，這樣至少有3000個(gè)新成交客戶(hù)會(huì )受到房貸新政影響，首付壓力驟增。

　　對于目前面臨退定的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商一方面盡量勸說(shuō)客戶(hù)想辦法湊足首付款辦理按揭，實(shí)在沒(méi)辦法湊齊款的客戶(hù)只能放棄房子退定。那么開(kāi)發(fā)商方面能否通過(guò)內部借款等靈活形式幫助資金有困難的客戶(hù)補齊首付款？對此開(kāi)發(fā)商方面明確表示很難做到：“因為退定客戶(hù)有一定的量，不是一兩個(gè)，所以很難解決。同時(shí)擅自借款給客戶(hù)屬于違規行為，如果被銀行發(fā)現，就會(huì )影響到公司的信貸評級，我們不敢擔這種風(fēng)險，所以暫時(shí)無(wú)法通過(guò)內部借款的形式幫助困難客戶(hù)�！�(蔣幸端、張玉云)