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　　“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款”。

　　17日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》下發(fā)。繼二套房貸門(mén)檻提高到“首付五成、1.1倍利率”后，國家又相繼出臺關(guān)于三套房貸及外地人購房的限制政策。杭州各家銀行將會(huì )如何執行新政策？雖說(shuō)不少銀行總行的執行細則尚沒(méi)有出臺，但大多數支行都已自發(fā)封殺外地炒房客。

　　外地炒房客怎么界定

　　細則尚未出臺，目前暫定大杭州區域

　　至于大家關(guān)心的三套房貸暫停、外地人購房限貸這一問(wèn)題，大多數銀行表示正在靜待細則，但封殺外地炒房客是必然的事。

　　中行工作人員解釋?zhuān)荷袥](méi)出臺具體操作細則，目前出于保險起見(jiàn)，對大杭州以外的貸款申請暫停受理。外地人如何界定？是以杭州市區為界還是大杭州的七縣一市為界？留杭工作不滿(mǎn)一年的大學(xué)畢業(yè)生提供不了完稅證明，是否也會(huì )拒之門(mén)外？這些操作上的疑問(wèn)都有待細則進(jìn)一步明確。

　　農業(yè)銀行雖然也表示等待細則出臺，但相關(guān)工作人員認為，外地人購房限貸肯定會(huì )執行。

　　建行則已先行一步對這一政策作了明確。建行相關(guān)支行負責人告訴記者，建行昨日上午下發(fā)總行細則。細則指出，自20日起，只要是杭州(含縣級城市)以外地區的戶(hù)口，按揭都必須持相關(guān)證明。

　　據記者調查，雖說(shuō)各大銀行總行關(guān)于外地人范圍如何界定都沒(méi)有具體的細則出臺，但不少銀行已自行執行這一政策。統一口徑為“具有大杭州(七縣一市)戶(hù)口才可按揭第三套，非大杭州戶(hù)口必須提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明”。當然，細則出臺后，也不排除他們會(huì )縮小范圍。

　　二套房老客戶(hù)能否趕上末班車(chē)

　　已執行1.1倍利率，老客戶(hù)視情況定

　　銀行的反應是快速的。就在15日國務(wù)院辦公會(huì )議召開(kāi)的第二天，中行就已下發(fā)總行的執行細則�！艾F在我們只對大杭州地區七縣一市的購房者的二套以下房貸發(fā)放貸款，其他地區或3套以上的按揭貸款暫停受理�！敝行虚_(kāi)元支行房貸部門(mén)工作人員答復。

　　這位工作人員表示，二套房貸政策已經(jīng)明確，16日之后新簽定的二套房貸必須首付五成，利率1.1倍，16日之前簽定按揭合同的二套房貸是否享受舊政策優(yōu)惠也要以資料齊全上報審批為準。

　　建設銀行某支行相關(guān)負責人表示，是否享受舊政策優(yōu)惠以20日為界，之前簽定購房合同，二套房購房者可享受原來(lái)“四成首付，基準利率上浮一個(gè)點(diǎn)”的優(yōu)惠。

　　對于已簽定合同的老客戶(hù)是否也能趕上末班車(chē)？各家銀行力度不同，最嚴的如杭州銀行以按揭申請審批通過(guò)時(shí)間為準。

　　外地客限貸，樓市影響有多大

　　不少業(yè)內人士認為，“國十條”中最先實(shí)行的3條銀行按揭收緊政策中，對市場(chǎng)影響最大的當屬外地炒房客限貸政策。

　　“讓外地炒房客提供完稅證明，這相對收入證明而言，是很難造假的�！鄙畎l(fā)展杭州分行零售信貸風(fēng)險主管杜志良認為。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)下沙區域總部總經(jīng)理王平在下沙開(kāi)有七家中介門(mén)店�！巴顿Y客突然一夜之間消失了，門(mén)店的帶客量減少了2/3。這一政策如果嚴格執行，對一些外來(lái)投資客密集的區域如下沙、九堡等的打擊將是致命的�！彼�說(shuō)。(記者 張卉卉　通訊員 姚一哲)

　　部分銀行房貸新政最新消息

　　銀行　　　　　　二套房政策　　　　　外地人購房政策(非大杭州戶(hù)口購房者)

　　工行慶春路支行　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明

　　建行解放路支行　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明

　　農行慶春路支行　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明

　　華夏銀行首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明

　　中信銀行　　　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明

　　郵儲銀行　　　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明

　　招商銀行　　　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明

　　深發(fā)展　　　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明

　　注：三套房貸上述各家銀行均表示暫停辦理(采集時(shí)間：本周二下午 )