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　　一系列調控政策措施的出臺再次觸動(dòng)了北京、深圳樓市敏感的神經(jīng)。當然，長(cháng)三角和泛長(cháng)三角地區也不能例外。4月21日，記者從浙江和江蘇等部分二三線(xiàn)城市了解到，密集的樓市新政的確讓一些城市感受“倒春寒”，其中的二手房市場(chǎng)觀(guān)望氛圍更濃。與此同時(shí)，部分企業(yè)和不少投資客開(kāi)始轉戰商業(yè)地產(chǎn)這塊似乎尚未被炒熱的“新熱土”。

　　投資客撤退了？

　　4月14日，國務(wù)院出臺二套房首付款不得低于50%等措施。4月17日，相關(guān)部門(mén)再次下發(fā)通知，規定住房貸款相關(guān)限制條款。住房和城鄉建設部日前也提出，“商品預售許可最低規模不小于棟、商品房交付使用條件須明確、鼓勵預售商品房質(zhì)保金制”等若干要求……一系列新政的出臺，讓曾經(jīng)因“高鐵效應”及“上海鄰居”等因素成為不少投資客“熱土”的嘉善樓市，呈現一定的“倒春寒”氣氛。

　　“這兩天生意不是很好�！弊蛉�，記者致電當地多家房地產(chǎn)中介，竟然得到了幾乎一致的答案。財運中介公司的一位王姓業(yè)務(wù)人員告訴《國際金融報》記者，掛牌量并沒(méi)有大量增加，但成交量確實(shí)有了明顯的下降�！白陨现芪逡院�，壓根兒就沒(méi)有生意成交過(guò)。購房者觀(guān)望的情緒還在不斷地積聚的同時(shí)，房東此前頻繁跳價(jià)、高高在上的氣焰也已經(jīng)熄滅了�！�

　　據王姓業(yè)務(wù)員介紹，現在觀(guān)望的購房者不在少數�！耙恍┩顿Y客已經(jīng)開(kāi)始打退堂鼓了。從目前情況看，不少外地炒房團似乎已經(jīng)撤退了�！钡�他同時(shí)認為，雖然近期新政效果已開(kāi)始慢慢顯現，但真正起作用可能還要靜待一段時(shí)間。

　　家住嘉善老城區的張女士原本計劃近期買(mǎi)一套靠近大云路口、高鐵附近的新房改善生活質(zhì)量，但她現在改變主意了。她告訴《國際金融報》記者，“房?jì)r(jià)有下降的趨勢，且目前那邊的房子還處于高位樓市。我相信，用不了多長(cháng)時(shí)間就會(huì )跌了。所以，還是再觀(guān)望一段時(shí)間好了�！�

　　此外，根據媒體報道，南京、杭州等地也出現了投資客拋盤(pán)的情況。一位手中正握有3套住宅樓的人士昨日告訴記者，他最近在急著(zhù)出售手中的樓盤(pán)，“其中有兩套都是貸款買(mǎi)的，現在不賣(mài)就虧大了�！�

　　開(kāi)發(fā)商受傷了？

　　調控“猛藥”下，在投資客驚慌失措的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商似乎也受傷了。4月21日，一位地產(chǎn)業(yè)人士李軍告訴記者，由于房貸新政對外地購房者有了一定的限制，加之上海等外來(lái)投資客的紛紛離開(kāi)，目前開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)量已經(jīng)直線(xiàn)下降。

　　“開(kāi)發(fā)商的資金鏈應該沒(méi)有問(wèn)題�！崩钴娤颉秶�際金融報》記者介紹，從2009年下半年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商手中的房源銷(xiāo)售很好，目前資金實(shí)力非常充足�！皬哪壳盃顩r看，只有當樓市萎靡之勢持續1年以上，開(kāi)發(fā)商的資金鏈才可能出現問(wèn)題�！�

　　李軍說(shuō)，此次新政肯定會(huì )使成交量下滑，但銷(xiāo)量下降不一定帶動(dòng)房?jì)r(jià)下調�！案鶕�以往經(jīng)驗，大多數開(kāi)發(fā)商會(huì )盡力持盤(pán)觀(guān)望。下一階段，可能某幾個(gè)樓盤(pán)會(huì )出現打折促銷(xiāo)的情況。此外，不少開(kāi)發(fā)商吃過(guò)2007年和2008年形勢急轉直下的苦頭，因而都選擇憑自己的實(shí)力拿地而不是用貸款的方式拿地。其實(shí)，這次開(kāi)發(fā)商肯定會(huì )比2008年時(shí)更屏得住氣�！�

　　“更重要的是，當地政府不會(huì )看著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)倒下�！崩钴娨徽Z(yǔ)道破了開(kāi)發(fā)商與政府之間的利益博弈關(guān)系，嘉善去年財政收入30多億元；土地拍賣(mài)所得26億元之多；而值得一提的是，其中40%的財政收入來(lái)自于房地產(chǎn)稅收。

　　“拐點(diǎn)”出現了？

　　“二三線(xiàn)城市和一線(xiàn)城市的樓市難逃新政的掌控�！币晃徊辉妇呙�的分析人士昨日對《國際金融報》記者分析，長(cháng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨考驗，市場(chǎng)不久后或出現“拐點(diǎn)”�！斑@次新政來(lái)勢洶洶，有點(diǎn)不見(jiàn)效不罷休的感覺(jué)�！辈贿^(guò)，近期也有分析人士指出，拐點(diǎn)未必會(huì )出現，因為新政顯現效果還需要一段時(shí)間，后市如何目前誰(shuí)也無(wú)法判斷。

　　“目前受打擊者僅是部分投機者及置換型購房者�！鄙鲜鋈耸窟M(jìn)一步分析，如果這次調控作用并沒(méi)有達到預期，緊接著(zhù)出臺的很可能就是物業(yè)稅，這將對更多購房者產(chǎn)生影響。

　　但上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)印堃華對此次調控提出了擔憂(yōu)�！百J款門(mén)檻的提高在打壓投機客的同時(shí)，也嚴厲打壓了改善性需求。貸款細則遲遲未出，而目前銀行對于第二套房的界定也有欠考量�！彼�說(shuō)，“人為弄出拐點(diǎn)并非好事，這將導致失業(yè)率增加，眾多農民工甚至可能不得已回家，運輸、建材、家電領(lǐng)域也將受拖累，最終可能會(huì )傷及國民經(jīng)濟�！�

　　印堃華說(shuō)，要讓樓市健康發(fā)展，最重要的是杜絕過(guò)度利用金融杠桿炒房的現象，而投資同樣是需要鼓勵的�！敖鉀Q房?jì)r(jià)高企不下，最關(guān)鍵的是要降低土地價(jià)格和稅收�！彼�再次強調。

　　商業(yè)地產(chǎn)會(huì )火？

　　密集出臺的房地產(chǎn)政策調控組合拳迫使“高燒”的房?jì)r(jià)開(kāi)始迫降，但現在商業(yè)地產(chǎn)漲價(jià)的聲音卻不斷上升。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹就認為，最近的房地產(chǎn)調控政策主要針對住宅市場(chǎng)，商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)不會(huì )受到影響。

　　根據中原地產(chǎn)日前的統計，寫(xiě)字樓租賃面積環(huán)比出現大幅增加。其中上海、深圳等城市的租賃面積環(huán)比增長(cháng)均超過(guò)50%。在租賃回暖的影響下，寫(xiě)字樓空置率進(jìn)一步下降，北京、上海、廣州甲級寫(xiě)字樓空置率環(huán)比分別下滑6.39%、2.50%、14.33%。租金方面，上海、廣州、深圳租金上漲，漲幅分別為1.44%、0.89%、2.96%。

　　與此同時(shí)，一些企業(yè)也看好長(cháng)三角地區商業(yè)地產(chǎn)的前景。

　　偉業(yè)顧問(wèn)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心策劃總監龔安華接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，新政策對于商業(yè)地產(chǎn)影響不大，因為本次新一輪政策調控針對的是一手住宅市場(chǎng)投資炒房者，而不是商業(yè)地產(chǎn)的投資客�！坝捎谝皇肿≌�市場(chǎng)調控強烈的情況下，有部分投資客可能會(huì )看好商業(yè)地產(chǎn)，而投資購買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)。所以商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)還是很穩定的，而且有較大增值潛力，投資者可以放心出手購入�！�(見(jiàn)習記者 陳思)