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　　兩周時(shí)間內，國家出臺一系列房產(chǎn)新政抑制房?jì)r(jià)，尤其是“認房不認貸”的二套房貸界定標準出臺后，近日，新政對投資客、購房者、開(kāi)發(fā)商，銀行等的影響日趨顯著(zhù)，在不排除“上有政策、下有對策”的可能下，甚至會(huì )有人通過(guò)假離婚等非常規方式來(lái)規避政策�？梢灶A見(jiàn)，一場(chǎng)樓市博弈將再次上演。

　　銀行 查詢(xún)有難度，業(yè)務(wù)量增大

　　據介紹，是否以貸款為標準認定二套房，在銀行內部電腦系統就可以解決。各大商業(yè)銀行的系統都可以聯(lián)網(wǎng)，只要購房者申請過(guò)貸款，在系統內部便能調出記錄。

　　而“認房不認貸”，則必須跳出銀行系統，向房屋產(chǎn)權登記部門(mén)查詢(xún)。銀監會(huì )銀行業(yè)監管一部主任楊家才證實(shí)，房子的套數需經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋登記系統進(jìn)行查詢(xún)后，由其進(jìn)行認定。

　　記者了解到，由于目前銀聯(lián)系統沒(méi)有與房產(chǎn)部門(mén)的系統聯(lián)網(wǎng)，這就意味著(zhù)，銀行在審批貸款時(shí)，需要在目前審查貸款申請人的信用資質(zhì)與還款能力基礎上，再去房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)查詢(xún)申請人的房產(chǎn)擁有情況。所以，在短期內，銀行的工作量會(huì )急劇增大。

　　異地炒房客 停下腳步，駐足觀(guān)望

　　在黑龍江做進(jìn)出口糧油生意的崔明，原打算在大連投資幾套房產(chǎn)。但國務(wù)院發(fā)出的“新國十條”規定一出臺，崔明立即打消了念頭。因為規定中指出：對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　與崔明一樣，有著(zhù)同樣想法的外地投資客已經(jīng)暫停進(jìn)軍樓市，開(kāi)始選擇觀(guān)望。大連部分銀行表示已執行此項通知。一銀行有關(guān)人士表示�！翱傂杏芯�神，目前我們全部按新的政策執行。非本地居民不能提供相關(guān)證明的，申請房貸就會(huì )受影響。 ”

　　不過(guò)，也有個(gè)別銀行并沒(méi)有一刀切。一銀行工作人員表示，對于異地購房者，目前該行沒(méi)有說(shuō)“不行”，但是也不敢對客戶(hù)做肯定的答復。還有個(gè)別銀行為保守起見(jiàn)，對非本地居民的房貸業(yè)務(wù)暫時(shí)不受理。

　　開(kāi)發(fā)商 調整策略，加推房源

　　雖然近期中央調控政策密集出臺，但大連樓市商品房仍然沒(méi)有太多變化，市場(chǎng)反應較為平靜。不過(guò)，有個(gè)別開(kāi)發(fā)商改變了營(yíng)銷(xiāo)策略，準備盡快加推房源，試探市場(chǎng)的反應。

　　高新園區某樓盤(pán)負責人稱(chēng)，今年房交會(huì )期間推出了該樓盤(pán)的一棟樓，截至昨天，銷(xiāo)售已經(jīng)超過(guò)80%。原本準備待尾盤(pán)消化完畢后，于今年7月再推出另一棟樓。但現在已經(jīng)考慮將計劃提前，5月中旬就開(kāi)盤(pán)�！伴_(kāi)發(fā)商與購房者一樣，目前都在關(guān)注市場(chǎng)的變化和反應。我們提前加推房源就是想探探購房者的購房心理。 ”該負責人表示。

　　事實(shí)上，二套房首付提高至50%后，本市部分樓盤(pán)雖然出現了個(gè)別購房者因為多增加了首付而放棄購房，但迅速被其他購房者填補了空缺，后來(lái)者一部分是首次購房，另一部分二套房的購買(mǎi)者，則以支付全款方式買(mǎi)房。

　　-采訪(fǎng)手記

　　房產(chǎn)新政可能催生“假離婚”？

　　以借款人家庭為單位而認定房貸次數的標準，成為買(mǎi)房人群的最新話(huà)題。然而市民林先生卻不屑地表示：“很簡(jiǎn)單啊，離婚唄，買(mǎi)完房再復婚。 ”雖是一句玩笑話(huà)，卻不得不讓人深思。

　　根據2007年12月，人民銀行、中國銀監會(huì )發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》明確指出，將以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。這種以“家庭”為單位的認定方式，確能認定家庭房產(chǎn)情況，但夫妻中一方貸款購買(mǎi)了第一套房，若雙方離婚后再單獨買(mǎi)房，該算第幾套房呢？

　　社會(huì )專(zhuān)家不無(wú)擔心地表示，在離婚率相當高的當今社會(huì )環(huán)境下，如何界定離婚后再次購房是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果離婚后的購房行為不屬“第二套房”，則很有可能出現“假離婚”現象。

　　對此，一位銀行信貸人士表示，當年的福利分房政策，很多人為此擠破腦袋，苦于一戶(hù)一房的限制條件，不少人不惜假離婚換取安身之所，也有人為分房而倉促找對象結婚。第二套房貸政策的調整，如果所漲的成本達到一定數額，不無(wú)可能提高社會(huì )的離婚率。 （記者張璐璐）