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　　逾九成人暫時(shí)不急著(zhù)買(mǎi)房

　　昨日，到南湖片區看房，選擇樓盤(pán)都是自助型的。但新浪樂(lè )居調查發(fā)現，九成以上都是改善型購房，或者為子女分戶(hù)買(mǎi)房，顯得不是很急切。

　　彭先生在石牌嶺有套60平方米的小房子。昨日也加入了看房團。他說(shuō)，家里住得有點(diǎn)擁擠，想在南湖買(mǎi)套大一點(diǎn)的房子，但并不是馬上要買(mǎi)，看看再說(shuō)。

　　“現在國家出了這么多政策，看房就是多看看，多比較，也不要去急著(zhù)出手�！笨捶繄F成員申女士說(shuō)，家里住著(zhù)70多平方米的房子，想換一套大一點(diǎn)，來(lái)看看，但不急于一時(shí)半會(huì )。

　　記者也發(fā)現，有一對父母帶著(zhù)兒子來(lái)買(mǎi)房，兒子說(shuō)：“我要結婚，有點(diǎn)急，現在就想買(mǎi)�！钡�像他這樣近期打算買(mǎi)房的人并不多。

　　昨日下雨，本報“黃峰淘房”欄目聯(lián)手新浪樂(lè )居，帶著(zhù)120多位市民到南湖看房。記者發(fā)現，其實(shí)這些人多數并不急于買(mǎi)房，平均每10個(gè)人里，可能有1個(gè)人是因為結婚而急于買(mǎi)房，其他人多為改善型購買(mǎi)，都只是想先看看。

　　“武漢樓市已經(jīng)邁入觀(guān)望期，我們近期的調查是，八成以上的人放棄了購房計劃�！毙吕藰�(lè )居華中區總經(jīng)理潘波稱(chēng)，前期的瘋搶?zhuān)�消耗了很多剛性需求，現在投資者離場(chǎng)，改善型購房者開(kāi)始猶豫，市場(chǎng)觀(guān)望的氛圍會(huì )越來(lái)越濃。

　　也是在昨日，記者采訪(fǎng)了多家樓盤(pán)，并查詢(xún)多家房產(chǎn)網(wǎng)站，發(fā)現多數樓盤(pán)優(yōu)惠依舊“只有一兩個(gè)點(diǎn)”，開(kāi)發(fā)商仍在硬扛價(jià)格。

　　-樓盤(pán)仍是“以貸款界定二套房”

　　為子女買(mǎi)房購房者松了一口氣

　　“你們這里第二套房怎么界定，不是以房子套數為準吧？”“還是按老辦法，以貸款為準，如果你之前買(mǎi)房沒(méi)有用貸款，現在貸款還是算首套房�！弊蛉�，在南湖的多個(gè)售樓部里，銷(xiāo)售人員都這樣對購房者說(shuō)。

　　在聽(tīng)到這樣答復后，有些改善型和想為子女買(mǎi)房的人松了一口氣。一位改善型購房者說(shuō)，我有一套小房子是房改房，沒(méi)有用貸款，如果說(shuō)我貸款買(mǎi)房，要按二套房1.1倍利率，太不劃算，這個(gè)政策有問(wèn)題。

　　據了解，目前，武漢各售樓部在辦理購房貸款時(shí)，對二套房的界定依舊按老政策執行，即“以貸為準”，而不是“以房為準”。

　　-每平方米

　　要是降1000元

　　很多購房者

　　立刻出手

　　在南湖片區，多數樓盤(pán)均價(jià)在6500-7500元/平方米，相對于武昌的徐東、中北路、積玉橋等區域，價(jià)格較低。昨日，看房團成員卻普遍覺(jué)得有點(diǎn)高。

　　“這里房?jì)r(jià)下降1000元，我立刻就買(mǎi)�！痹诒＠�心語(yǔ)售樓部里，購房者周先生說(shuō)，一套115平方米的房子得76萬(wàn)元，還是很有點(diǎn)貴。

　　在泰然南湖玫瑰灣售樓部里，陳女士對記者說(shuō)，7200元的價(jià)格有點(diǎn)貴，要是能賣(mài)6500元就好，自己馬上就買(mǎi)了。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，購房者普遍覺(jué)得南湖的價(jià)格高出理想價(jià)位1000元以上。以保利心語(yǔ)為例，在2008年和2009年，最低時(shí)回調到4000元/平方米左右，現在到了6600元/平方米。大華南湖公園世家、泰然南湖玫瑰灣都到了7000元/平方米以上，較上一輪回調的最低價(jià)格，上漲了1000元-2000元/平方米。

　　-開(kāi)發(fā)商硬扛價(jià)格優(yōu)惠少

　　本周末有樓盤(pán)可能加大優(yōu)惠

　　眼下，看房人已明顯減少，但各樓盤(pán)價(jià)格依舊死扛著(zhù)�！�98折優(yōu)惠”、“最多只能優(yōu)惠一個(gè)兩個(gè)點(diǎn)”……昨日，記者在隨看房團到南湖樓盤(pán)看房時(shí)，發(fā)現各樓盤(pán)價(jià)格確實(shí)居高不下，優(yōu)惠幅度都不大，跟以前的沒(méi)有多少變化。

　　一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)，前些時(shí)房子一推出來(lái)就賣(mài)完，這幾天到售樓部人明顯減少，電話(huà)也少了很多，但價(jià)格暫時(shí)不會(huì )降。

　　記者昨日從多個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站上的“樓盤(pán)打折信息”里看到，各樓盤(pán)優(yōu)惠依舊很小，與之前沒(méi)有多大變化。有一網(wǎng)站50多樓盤(pán)打折，與前幾周對比發(fā)現，折扣基本上是一樣的。除少數別墅優(yōu)惠大一些，“一萬(wàn)抵兩萬(wàn)”、“一萬(wàn)抵四萬(wàn)”、“九八折優(yōu)惠”……優(yōu)惠幅度超過(guò)5%的樓盤(pán)都不多。

　　不少業(yè)內人士認為，開(kāi)發(fā)商去年賺足了，現在不缺錢(qián)，還是要硬扛著(zhù)。但中國地質(zhì)大學(xué)教授殷躍建認為，武漢至少有1/3開(kāi)發(fā)項目的資金結構是有問(wèn)題的，風(fēng)險比較大。

　　克而瑞華中區總經(jīng)理吳洋認為，本周末，也就是“五一”前夕，就有樓盤(pán)會(huì )率先動(dòng)作，優(yōu)惠和打折幅度要大一點(diǎn)，5月以后就會(huì )有更多樓盤(pán)加入。(記者 黃峰)