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　　今后，在首府烏魯木齊租賃房屋再也不是租賃雙方你情我愿就可以成交了，而是必須到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記備案，如不備案而私自交易，房屋租賃管理部門(mén)將沒(méi)收其違法所得，并將處以最高5倍月租金的罰款。

　　4月23日，烏魯木齊市十四屆人大常委會(huì )第二十一次會(huì )議審議通過(guò)了《烏魯木齊市房屋租賃管理條例》，該《條例》將依法報請自治區人大常委會(huì )批準后公布實(shí)施。

　　《條例》明確規定，首府房屋租賃實(shí)行登記備案制，房屋出租人應當自簽訂、變更、解除房屋租賃合同之日起15日內到房屋所在地的社區居委會(huì )、村委會(huì )提交登記備案材料。社會(huì )居委會(huì )、村委會(huì )接到出租人提交的房屋租賃登記備案材料，實(shí)地查看核實(shí)后，3個(gè)工作日內將材料上報街道辦事處(鄉、鎮)或區(縣)房屋租賃管理機構。房屋租賃管理機構應當自接到相關(guān)材料之日起1個(gè)工作日內，辦理完畢。符合條件和標準的，發(fā)放《房屋租賃證》。房屋出租人不進(jìn)行登記備案的，逾期不改正的，沒(méi)收違法所得并處以月租金5倍以下的罰款。

　　烏魯木齊市人大常委會(huì )法制委員會(huì )副主任委員劉振恒說(shuō)，近年來(lái)，隨著(zhù)首府經(jīng)濟和社會(huì )不斷發(fā)展，流動(dòng)人口大量涌入。據統計，首府目前登記在冊的流動(dòng)人口達50多萬(wàn)人。流動(dòng)人口因來(lái)源地復雜，居住分散，流動(dòng)去向不確定，極大地增加了社會(huì )管理的難度。利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)現象也時(shí)有發(fā)生。特別是“三股”勢力和一些違法犯罪分子利用出租房屋作為落腳點(diǎn)，給首府的社會(huì )治安形勢造成一定影響。

　　烏魯木齊7·5事件后，市人大常委會(huì )將《烏魯木齊市房屋租賃管理條例》列入立法計劃，去年11月市政府出臺了《烏市房屋租賃管理暫行辦法》，市委通過(guò)市編制委員會(huì )設立了市、區(縣)兩級房屋租賃管理機構，《烏魯木齊市房屋租賃管理條例》的出臺讓此辦法由政府令上升為地方性法規。

　　條例解讀

　“立錐之地”不能出租

　　《條例》規定，租賃居住房屋，承租的人均建筑面積不得低于8平方米，或者人均使用面積不得低于5平方米。

　　對于因出租人違反這項規定的，將處以違法所得3倍以下的罰款；因承租人的責任導致租賃居住人均建筑面積或使用面積不達標準的，責令限期改正而逾期不改正的，將處個(gè)人500元罰款，承租人為法人和其他組織的，將處3000元罰款。

　　“壞人租房”房東挨罰

　　《條例》對房屋租賃活動(dòng)中由公安部門(mén)予以處罰的4種違法行為做了明確規定。包括：出租人未簽訂治安責任保證書(shū)出租房屋的，責令限期改正，逾期不改正的，將處月租金5倍以下的罰款；出租人將房屋出租給無(wú)合法有效證件承租人的，處以警告、月租金3倍以下的罰款；出租人明知承租人利用所租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不制止、不報告，責令停止出租，并處月租金10倍以下罰款。

　　轉租房屋也要備案

　　一個(gè)人承租下一套房屋，再將房屋分割成若干間轉租出去，從中牟利，這樣的情況在首府房屋租賃中極為普遍�！稐l例》規定，未經(jīng)房屋出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉租；經(jīng)房屋出租人同意承租人轉租房屋的，要由房屋出租人會(huì )同轉租人共同辦理房屋租賃登記備案手續。

　　八類(lèi)房屋不能出租

　　根據《條例》規定，八類(lèi)房屋不得出租：未取得房屋產(chǎn)權證書(shū)或無(wú)其他合法權屬證明的；司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋出租權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合建筑、消防安全標準的；改變房屋用途，依法應經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準而未經(jīng)批準的；法律、法規規定禁止出租的其他情形。(記者溫麗娜)