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　　4月17日，國務(wù)院再出重拳，“國十條”旗幟鮮明地要求遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。隨即，國土資源部和住建部也出臺了具體措施。4月19日，滬深股市一開(kāi)盤(pán)，地產(chǎn)股恐慌性殺跌，以“招(商)、保(利)、萬(wàn)(科)、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”更是跌得慘不忍睹，拖累大盤(pán)遭遇“黑色星期一”。然而，與之形成鮮明對照的是，近日，我市三處新樓盤(pán)盛大開(kāi)盤(pán)，場(chǎng)面十分火爆，看房、下定金的消費者絡(luò )繹不絕——

　　4月18日，“國十條”出臺次日，我市恒大綠洲、濱河城、羅馬花園三個(gè)項目盛大開(kāi)盤(pán)，記者在現場(chǎng)看到，由于三者不同程度、不同方式地推出了一些優(yōu)惠辦法，以致于現場(chǎng)一片火爆。按照商家說(shuō)法，“交易量不斷升高，房子供不應求”。而對于最新出臺的調控新政，他們則表示，“反正現在看起來(lái)沒(méi)什么影響”。那么，新政究竟能否遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲？對太原未來(lái)一段時(shí)間的樓市，又將產(chǎn)生怎樣的影響？最近幾天，記者就此采訪(fǎng)了一些業(yè)內人士。

　　解讀新政核心內容

　　首先，“國十條”發(fā)布以來(lái)，其中的第三條最為引人關(guān)注，那就是“實(shí)行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定……”其次，是第五條�！霸黾泳幼∮玫赜行Ч�應……在堅持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索‘綜合評標’、‘一次競價(jià)’、‘雙向競價(jià)’等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲�！绷硗�，“國十條”對于加強保障性住房建設、加大交易秩序監管力度等也均有所表述。

　　新政波及太原可能需要半年

　　“和京滬穗杭不同，太原作為一個(gè)三線(xiàn)城市，對于新政的反應遠沒(méi)有一線(xiàn)城市那么快。綜合以往的經(jīng)驗，新政波及太原可能得半年左右時(shí)間�！碧�原市房管局開(kāi)發(fā)處一負責人認為，太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本算是比較正常和健康，雖然或多或少也有一些投機、投資行為存在，但所占比重較小，遠說(shuō)不上“炒房團”推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲。事實(shí)上，我市自住房、改善性住房這樣的剛性需求仍是市場(chǎng)主流，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫并不多。這也正是以往的調控政策對太原樓市幾乎沒(méi)什么影響的主要原因�！安贿^(guò)這次的調控力度之大是比較罕見(jiàn)的，用網(wǎng)友們的話(huà)說(shuō)就是‘史上最強’，究竟會(huì )產(chǎn)生怎樣的影響，還得觀(guān)望一段時(shí)間�！�

　　省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )一位負責人也持同樣觀(guān)點(diǎn)。他認為，新政不可能起到立桿見(jiàn)影的效果。對于第三條，從銀行角度來(lái)看，可操作性并不強。銀行放貸只看貸款人有無(wú)還款能力，此外，我國房屋產(chǎn)權登記制度并不完善，購房者可以用家人或朋友的名字來(lái)購置房產(chǎn)，有關(guān)部門(mén)并不能準確判斷某個(gè)居民究竟有幾套房產(chǎn)。因此，所謂“差別化住房信貸政策”執行起來(lái)有一定的難度。而對于第五條，實(shí)行起來(lái)恐怕會(huì )更難。土地出讓金已經(jīng)成為地方政府甚為倚重的“第二財政”，只要土地出讓金還歸地方所有，而不是像最近一些專(zhuān)家、學(xué)者所說(shuō)的收歸中央統一調配使用，那么，“價(jià)高者得之”的局面就不會(huì )輕易改變，這是很現實(shí)的利益問(wèn)題。

　　龍城樓市難現拐點(diǎn)

　　“即便政策能夠很好地被執行，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)也不太可能出現明顯的拐點(diǎn)�！笔》康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )馬副會(huì )長(cháng)說(shuō)。他認為，此次出臺的差別化信貸政策具有非常強的針對性，核心目的就是精確打擊“炒房”行為，而我市的“炒房”行為并沒(méi)有人們想象的那么嚴重，所以不會(huì )造成太大影響。

　　而且，由于近年來(lái)恒大、富力、萬(wàn)科等超大型房地產(chǎn)商進(jìn)入我市，已經(jīng)在相當程度上推高了我市的地價(jià)，“面粉漲了，面包自然要漲”，這是很簡(jiǎn)單的道理。還有，去年、今年我市陸續開(kāi)工了太原南站、規劃了地鐵線(xiàn)路等，周邊土地、樓盤(pán)聞風(fēng)而動(dòng)，價(jià)格已然上漲不少。等將來(lái)項目完成，配套環(huán)境一改善，只怕更沒(méi)有回落的可能了。

　　記者在采訪(fǎng)中得知，為了備戰“五一”黃金周，許多房地產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始摩拳擦掌了。最近，我市至少將有十幾個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，且價(jià)格均有所上漲，“高燒”的房?jì)r(jià)仍在繼續……(記者 劉曉亮)