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　　4月15日，寧波長(cháng)島花園的購房者在搜房網(wǎng)業(yè)主論壇上發(fā)帖說(shuō)：“長(cháng)島花園今天開(kāi)盤(pán)，現場(chǎng)人山人�！�、“開(kāi)盤(pán)日基本上已沒(méi)啥房源”……

　　4月23日，有網(wǎng)友在新浪樂(lè )居、搜房網(wǎng)寧波長(cháng)島花園業(yè)主論壇上的發(fā)帖卻是另一種態(tài)度：“堅決退房，這樣的房子不買(mǎi)了！”、“15日開(kāi)始內部訂購屬違規銷(xiāo)售，哄抬房?jì)r(jià)，泡沫太大！強烈要求降價(jià)！”

　　這是4月17日樓市新政出臺前后，寧波長(cháng)島花園業(yè)主的兩種態(tài)度。而在“搶房潮”演變成為“退房潮”之后，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商雅戈爾置業(yè)似乎也只能“被逼”妥協(xié)。

　　購房者在4月24日晚上22時(shí)留帖稱(chēng)：“開(kāi)發(fā)商今晚討論解決方案了。第一次購房業(yè)主的定金可以按一定比例退還，其他情況的定金一律按合同處理�！边�于第二日下午16時(shí)留帖說(shuō)：“雅戈爾置業(yè)的領(lǐng)導說(shuō)了，按揭辦不出的，到時(shí)候雅戈爾置業(yè)會(huì )貸的，按國家規定的銀行利率�！�

　　上述信息得到了開(kāi)發(fā)商的部分證實(shí)�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者昨日(4月26日)以購房者名義詢(xún)問(wèn)售樓人員，如果購買(mǎi)第三套房是否可以獲得來(lái)自雅戈爾置業(yè)方面的貸款，售樓人員的回復是集團方面確有這方面打算。

　　但當《每日經(jīng)濟新聞》記者透露真實(shí)身份再向該銷(xiāo)售人員核實(shí)時(shí)，上述銷(xiāo)售人員卻稱(chēng)“不知道”。

　　真實(shí)原因系投資客撤退？

　　根據業(yè)主曝料：開(kāi)發(fā)商提供給購房者的是內定篩選之后的“爛房”，好房都被“有關(guān)系”的購房者買(mǎi)走了，而新政突然出臺，買(mǎi)到好房的人就拋盤(pán)，長(cháng)島花園這才又通知他們說(shuō)有好房源，因此想要討個(gè)說(shuō)法。

　　“如果真是忽悠的，為什么之前房子買(mǎi)都買(mǎi)不到�！北M管聲明不愿意對此事進(jìn)行評論，也不愿意說(shuō)明長(cháng)島花園被退房的原因，但雅戈爾集團董秘劉新宇在聽(tīng)到 《每日經(jīng)濟新聞》記者所說(shuō)的長(cháng)島花園業(yè)主以“開(kāi)發(fā)商忽悠”為由要求退房時(shí)，卻僅僅以這樣一句話(huà)質(zhì)疑退房者的真實(shí)動(dòng)機。

　　按照不少業(yè)內人士的觀(guān)點(diǎn)，此次讓業(yè)主鬧退房的根本原因不是好房次房之差，而是房貸新政出臺后對房?jì)r(jià)的整體悲觀(guān)，尤其是停止三套房貸才是導致退房的真實(shí)原因。

　　中國指數研究院浙江分院研究總監曹旭東說(shuō)，主要是因為銀監會(huì )叫停三套房貸，投資客要退，所以鬧僵了。據了解，購買(mǎi)長(cháng)島花園的購房者中，雖然有不少是自住客，但也有相當一部分是職業(yè)“炒家”。搜房網(wǎng)寧波長(cháng)島花園業(yè)主論壇中，充斥著(zhù)大量轉讓長(cháng)島花園已售房源的帖子，一些投資客更是赤裸裸地稱(chēng)“可以轉讓房號”。

　　在搜房網(wǎng)的論壇中，就有這樣一個(gè)退房案例：一位網(wǎng)友留帖說(shuō)，“我托了朋友，好不容易拿到長(cháng)島的房子，147平方米，351萬(wàn)元，單價(jià)23800元，要我下午一點(diǎn)去付錢(qián)，我用表弟的名字，首套30%，長(cháng)島說(shuō)不行必須40%，我折算投資回報率，首付太多，放棄�！�

　　律師稱(chēng)風(fēng)險在于斷供

　　有業(yè)內人士表示，每當國家出臺宏觀(guān)調控政策，一些人判斷房?jì)r(jià)會(huì )跌時(shí)，就會(huì )產(chǎn)生各種退房現象，2008年時(shí)，上海等地就有樓盤(pán)因為房?jì)r(jià)下跌而遭遇購房者退房的情況。

　　不過(guò)，與當年的退房事件不同，長(cháng)島花園的退房事件已經(jīng)得到了圓滿(mǎn)處理。昨日，長(cháng)島花園的售樓人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說(shuō)，參與退房行動(dòng)的部分購房者已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽約。當地一些媒體的報道也稱(chēng)，長(cháng)島花園的退房者已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了預售合同。

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次致電雅戈爾置業(yè)地產(chǎn)部門(mén)負責人，均無(wú)人接聽(tīng)。

　　有業(yè)內人士表示，即便雅戈爾置業(yè)實(shí)施該方案，為購房者緊急貸款自扮銀行角色，也存在巨大風(fēng)險。上海杜躍平律師事務(wù)所律師杜躍平說(shuō)，向購房者提供貸款的做法，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)沒(méi)有法律風(fēng)險，惟一的風(fēng)險可能是斷供。但長(cháng)島花園的首付比例已經(jīng)超過(guò)五成，這樣的風(fēng)險相對來(lái)說(shuō)還是比較小的。

　　不過(guò)，中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說(shuō)，如果雅戈爾置業(yè)真向購房者提供借款，將會(huì )為未來(lái)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售提供借鑒，使他們在市場(chǎng)銷(xiāo)售不佳的情況下，采用此類(lèi)方法來(lái)促銷(xiāo)。

　　但方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構首席分析師胡宗亙認為，由于樓市新政出臺突然，開(kāi)發(fā)商和購房者倉促應對，雅戈爾置業(yè)此舉即使屬實(shí)，可能也僅僅是目前的非常之舉。(記者 楊羚強)