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　　摩根士丹利亞洲董事總經(jīng)理婁剛昨日表示，今年應盡快出臺物業(yè)稅，增加房產(chǎn)的持有成本，緩解高房?jì)r(jià)對中國經(jīng)濟的抑制作用。

　　與此同時(shí)，隨著(zhù)希臘危機愈演愈烈和美國經(jīng)濟復蘇的加快，中國的經(jīng)濟復蘇可能會(huì )由U型向倒V型轉變，對2010年的股市較預期樂(lè )觀(guān)，對2011年的預期則較為悲觀(guān)。

　　他指出,由于美國經(jīng)濟的復蘇加快，下半年大宗商品、原油會(huì )繼續上漲，再加上寬松的貨幣環(huán)境，中國股市和樓市可能出現新一輪的暴漲，暴漲之后，伴隨的將是股市的硬著(zhù)陸。

　　關(guān)于房市

　　大規模斷供不會(huì )出現

　　婁剛昨日在上海的一個(gè)媒體見(jiàn)面會(huì )上表示，中國的房地產(chǎn)目前已經(jīng)抑制了消費、生產(chǎn)和投資。一方面，2008年城市家庭房貸供給占可支配收入的30%，2009年底已經(jīng)升至45%，如果不加以遏制，2010年將一路飆升至50%，抑制了消費需求；生活成本的增加導致低收入人群實(shí)質(zhì)生活水平的下降，企業(yè)用工成本上升，造成生產(chǎn)要素結構性缺乏；地價(jià)、房?jì)r(jià)高企，導致各地捂盤(pán)、捂地現象頻現，建設速度放緩，進(jìn)而抑制了投資需求。

　　婁剛表示，從上述角度講，某一部分利益方不能承受房?jì)r(jià)下跌，不等于經(jīng)濟、社會(huì )不能承受房?jì)r(jià)下跌。房?jì)r(jià)下跌長(cháng)遠看將有利于中國經(jīng)濟從房地產(chǎn)上“解套”。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅

　　起步比例設為1%至2%

　　婁剛認為，如果增加物業(yè)稅作為一個(gè)新的稅種，需要提交人大立法，程序比較繁瑣；如果叫做“房產(chǎn)稅”，延續商業(yè)物業(yè)的 “房產(chǎn)稅”稱(chēng)謂，相當于將其擴展到個(gè)人住房領(lǐng)域，可以規避繁瑣的立法程序。

　　關(guān)于征收方式，婁剛認為，第一可以考慮實(shí)行差別對待，以不打擊改善性住房和贍養性住房為前提，起步時(shí)比例設為1%至2%，未來(lái)參考美國逐漸將持有成本提高到5%。第二需要進(jìn)行價(jià)值重估，按照市場(chǎng)價(jià)而不是銷(xiāo)售價(jià)或合同價(jià)為基準；第三，需要建立全國性的家庭住房檔案數據庫，把家庭、人頭都考慮進(jìn)去。

　　作為物業(yè)稅的重要配套，婁剛認為，“稅款可以考慮流向地方政府，一方面地方政府有動(dòng)力征收，另一方面有了新的財源后，地方政府標‘地王’的動(dòng)力也會(huì )隨之下降�！�

　　關(guān)于經(jīng)濟復蘇

　　可能由U型轉為倒V型

　　對于今年宏觀(guān)經(jīng)濟的走勢，婁剛認為，希臘事件的惡化可能導致全球經(jīng)濟的加速由今年年底進(jìn)一步向后推遲。而美國經(jīng)濟復蘇的加速，隨之而來(lái)的是中國出口復蘇加快，使得經(jīng)濟由“外冷內熱”轉變?yōu)椤巴鉄醿葻帷�，對中國�?jīng)濟提出了更高的要求。

　　婁剛表示，“種種跡象顯示，中國經(jīng)濟復蘇已經(jīng)由很寬的大U型逐漸向倒V型轉變。再加上人民幣后期的升值，資金聚集速度加快，對2010年的股市將較預期樂(lè )觀(guān)，2011年則較預期更悲觀(guān)�！�(記者田甲)