中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　第二套購房貸款條件收緊，熱點(diǎn)城市第三套房貸暫不發(fā)放。這樣的新政讓不少投資者止步，但對于改善需求為主的購房者來(lái)說(shuō)，如何判定新購房產(chǎn)的套數累計，則成了決定其置業(yè)成本的關(guān)鍵。

　　產(chǎn)權和征信查詢(xún)能打通嗎？

　　目前銀行對于購房者房產(chǎn)套數的認定都是通過(guò)其貸款記錄來(lái)查詢(xún)，如果購房者此前通過(guò)一次性付款方式購房，在銀行征信系統中就無(wú)法顯示。另一方面，由于必須進(jìn)行產(chǎn)權登記，因此房管部門(mén)對于市民名下房產(chǎn)都會(huì )有確切的記錄。也就是說(shuō)，購房者即使使用一次性付款方式置業(yè)，在房管部門(mén)同樣會(huì )有記錄。不過(guò)，由于產(chǎn)權記錄涉及個(gè)人隱私，因此房管部門(mén)對于查詢(xún)個(gè)人財產(chǎn)情況有著(zhù)嚴格的申請程序，銀行想要對所有購房者名下房產(chǎn)一一核實(shí)，將會(huì )非常麻煩，且不一定能夠獲得全面信息。

　　由此看來(lái)，要全面核查購房者名下的真實(shí)房產(chǎn)數量就必須由銀行等金融單位與房管部門(mén)、民政部門(mén)共同搭建信息平臺。本市國土房管部門(mén)有關(guān)負責人透露，如果要執行新政，搭建各部門(mén)之間的信息平臺將是最高效的方法，但具體操作方式和時(shí)機目前還不能確定，一切都還要等到新政的實(shí)施細則和銀行方面的操作流程等細節出臺以后。

　　改善住房要先賣(mài)再買(mǎi)嗎？

　　配合房貸新政的實(shí)施，新二套住房標準也正在制定之中。日前，銀監會(huì )銀行監管一部主任楊家才透露，如果市民需要改善住房條件，并且已經(jīng)將手中的首套住房售出，再次購買(mǎi)房屋時(shí)可以視作無(wú)房戶(hù)，但前提是要排除投機購房的情況存在，以后需要出具房管部門(mén)、居委會(huì )或者單位的證明。這個(gè)新標準使得市民出于工作調動(dòng)、孩子上學(xué)、擴大居住面積等原因，將首套住房賣(mài)出，再次貸款買(mǎi)房享受“首套”待遇成為可能。

　　但這個(gè)“首套”的前提條件是“已經(jīng)將手中的首套住房售出”，也就是說(shuō)，市民必須先把原來(lái)的住房賣(mài)出，然后再貸款買(mǎi)新房。如此一來(lái)，想要改善住房條件的市民就要面對一個(gè)無(wú)房的中轉期，要帶著(zhù)自己全部的家當在外租房暫住。盡管目前二手房交易中雙方可以商榷騰房時(shí)間，但房主收齊全款后完成另外置業(yè)，最后再騰房，這個(gè)周期少則半年，長(cháng)則1-2年，在實(shí)際的市場(chǎng)交易中根本無(wú)法實(shí)現。

　　有市民建議，銀行可以先按照“首套”的標準發(fā)放房貸，同時(shí)規定市民必須在一定時(shí)間內將原先的住房賣(mài)出，這樣市民就可以在搬進(jìn)新房后，再將老房子賣(mài)出，也就不用帶著(zhù)家具租房住了。如果在規定時(shí)間內，市民沒(méi)有賣(mài)出原先的住房，銀行可以按照“二套”房貸標準降低貸款成數、提高房貸利率，并補繳前期利息�；蛘呦劝凑铡岸�套”標準放貸，等市民賣(mài)出老房子后，再將房貸合同改為“首套”標準。

　　異地置業(yè)還能貸款嗎？

　　在北戴河、海南等度假地購買(mǎi)海景房，以備自家度假之需，在近幾年是不少市民的消費選擇。面對新“國十條”，許多市民都有這樣的疑問(wèn)——以后還可以在這樣的度假地貸款買(mǎi)房嗎？以前在外地購買(mǎi)的住房也要算在自己的住房總套數之內嗎？

　　按照規定，新“國十條”允許銀行對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。銀行人士分析，對非本地居民貸款的限制將有效抑制外地人跨地購房的行為，為外地人投資投機購房設置門(mén)檻和障礙。因為辦理房貸需要調查、房產(chǎn)抵押等一系列手續，一般銀行出于風(fēng)險掌控考慮，都只為購買(mǎi)當地樓盤(pán)的居民辦理房貸。市民在外地購房，能不能在當地的銀行貸款，就要看當地銀行的政策。如果只是度假時(shí)才去住幾天，市民很難提供度假地當地的納稅證明或社保證明，因而就有可能無(wú)法在當地的銀行辦理貸款。

　　異地房產(chǎn)也算累計套數嗎？

　　銀行系統的全國化網(wǎng)絡(luò )已經(jīng)被普遍采用，因此個(gè)人異地置業(yè)記錄在銀行系統內可以查詢(xún)到。銀行業(yè)人士表示，“現在銀行審核市民的房貸申請時(shí)，都會(huì )查詢(xún)個(gè)人信用信息系統。如果市民在外地曾經(jīng)貸款買(mǎi)房，就會(huì )在系統中留下記錄，銀行可以查詢(xún)到�？吹绞忻裨�經(jīng)的房貸記錄，銀行就可以很容易確定市民當前申請的是其第幾筆房貸，并確定相應的首付比例和利率浮動(dòng)水平�！�

　　不過(guò)，若市民當初在外地購房時(shí)采用的是全款支付，銀行的個(gè)人信用信息系統中就查詢(xún)不到相關(guān)信息，要確定市民實(shí)際擁有住房的總套數，就只能依靠房管部門(mén)的房屋登記系統。但本市國土房管部門(mén)表示，該部門(mén)只負責管理市民在本地的置業(yè)記錄，對于異地置業(yè)的產(chǎn)權登記目前還難以聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)。