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　　“我已經(jīng)在網(wǎng)上登了代租的帖子，今天晚上就有人來(lái)看房�！痹陔娫�(huà)中，對住建部前日發(fā)布的禁止經(jīng)濟適用房出租新政，北京三環(huán)新城8號樓的馮翠(匿名)并沒(méi)有感到有什么慌亂。

　　像馮翠這樣出租經(jīng)適房的業(yè)主，在三環(huán)新城、通惠家園、天通苑等社區大量存在。盡管，北京市一直來(lái)都規定經(jīng)適房不允許出租，但有關(guān)人士透露，北京至今沒(méi)有被收回的案例。而《每日經(jīng)濟新聞》記者在上述社區調查發(fā)現，在意此規定的人寥寥無(wú)幾。

　　業(yè)內人士認為，如沒(méi)有更嚴厲且可操作性的措施出臺，上述政令又將是不了了之。

　　最大經(jīng)適房小區六成房子出租

　　記者詢(xún)問(wèn)，如果房東經(jīng)適房被強行收回怎么辦？中天置地三環(huán)新城的置業(yè)顧問(wèn)郝成表示，有的房主在合同中早就注明 “單方面退租可以獲取一個(gè)月賠償”。

　　而更多的房東則不提退房的事情，因為沒(méi)有誰(shuí)認為自己的房子會(huì )真正被收回。

　　記者在三環(huán)新城隨處都可以看到持外地口音的人，而受訪(fǎng)者對三環(huán)新城出租比例達50%以上沒(méi)有疑義。同樣的情況還發(fā)生在通惠家園，該社區周邊的一位中介稱(chēng)，目前這里60%的房子都在出租。

　　“經(jīng)適出租房占北京部分區域租賃市場(chǎng)超過(guò)了2成�！北本┲性�地產(chǎn)市場(chǎng)部總監張大偉稱(chēng)。

　　記者的調查顯示，通惠家園的一居室目前最高可以租到3000元/月。由此推算，經(jīng)適房房主一年的收入約在3萬(wàn)元左右。

　　經(jīng)紀人介紹，房產(chǎn)新政調控后，租房市場(chǎng)再次火爆，“通惠家園的租金普遍上漲200~400元�！焙鲁杀硎�，現在苦于出租房源少。

　　擁有四十萬(wàn)人的亞洲最大社區，天通苑似乎也成了北京經(jīng)濟適用房的“代名詞”。記者了解到，在天通苑，經(jīng)適房占到了中介出租業(yè)務(wù)收入的60%以上。

　　政策缺乏可操作性

　　2007年，《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》明確規定經(jīng)適房不得出租、出售等交易。然而，過(guò)去好幾年了，經(jīng)濟適用房出租依舊，如何監管是根本所在。

　　“你就放一百個(gè)心吧。隨便一個(gè)理由就能說(shuō)過(guò)去，難不成你說(shuō)是親戚還得拉你去驗DNA嗎？”從天通苑一中介人士的話(huà)也可以看出，該政策的可操作性完全處于看空狀態(tài)。

　　小區物業(yè)、居委會(huì )均對經(jīng)適房出租表現出“有心無(wú)力”。通惠家園一物業(yè)坦言，靠物業(yè)去查去監督基本不現實(shí)。

　　豪爾斯企業(yè)董事長(cháng)李小寧認為，中國可仿照新加坡，將經(jīng)濟適用房購買(mǎi)者納入信用監管體系，包括其銀行賬號和納稅情況。此外，應立法賦予居委會(huì )這方面的權力，“否則監控出租是空話(huà)�！�

　　催熱中介“轉商”業(yè)務(wù)

　　“受新政影響，加急代辦經(jīng)適房轉商�！痹谔焱ㄔ繁币粎^的“中介一條街”上，《每日經(jīng)濟新聞》記者看到不少中介新打出了這樣的牌子。

　　“當前昌平區，滿(mǎn)5年經(jīng)適房交易基準價(jià)為3621元/平米，160平方米的房子，只需交納8萬(wàn)元左右的轉商費。而等到今年5、6月份單價(jià)就上漲到7000元左右�！币晃恢薪槿藛T稱(chēng)。

　　張大偉表示，除了“轉商”以外，經(jīng)濟適用房還可能會(huì )通過(guò) “自賣(mài)自買(mǎi)”來(lái)規避出租受限�！耙驗闆](méi)有再交易的限制。他以回龍觀(guān)地區一套120平方米的經(jīng)適房為例指出，現在出讓只需交綜合地價(jià)款加交易稅約不到5萬(wàn)元的稅費就可以過(guò)戶(hù)�！�5萬(wàn)的稅費僅相當于1年多的房租。(記者 吳文坤 實(shí)習記者 李卓 尚希)