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　　在投資、投機客低價(jià)拋盤(pán)的同時(shí)，一些不急需用錢(qián)的房主則收回掛牌房源，轉為出租。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家地產(chǎn)中介統計，“新國十條”出臺后，京城二手房市場(chǎng)遭受重創(chuàng )，成交量下滑三成，多個(gè)區域二手房?jì)r(jià)格議價(jià)空間超過(guò)10%，持續的觀(guān)望以及走跌的預期，使得“轉售為租”的現象增加兩成。

　　“能賣(mài)就賣(mài)，賣(mài)不掉就先租出去�！弊蛱煜挛�，在中原地產(chǎn)玉泉路店修改房源信息的于利代表了不少房主的心態(tài)。他表示，房子現在賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)，反正自己又不缺錢(qián)，還不如先租出去，長(cháng)期看房?jì)r(jià)肯定還是要漲的。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店望京店的經(jīng)紀人小何告訴記者，由于近期房?jì)r(jià)出現松動(dòng)，這幾天已經(jīng)有十多位業(yè)主表示近期不打算出售已掛牌的房屋，紛紛轉售為租。

　　天通苑、通州、望京、亦莊等區域均出現同樣的情況。據通州某中介門(mén)店經(jīng)理表示，“讓業(yè)主降價(jià)賣(mài)房，大部分人是不干的。所以一些業(yè)主干脆就不賣(mài)了，把房子租出去”。

　　在政策嚴密調控的階段，部分去年追漲的投資客面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險，只能低價(jià)拋盤(pán)套現。然而，據鏈家地產(chǎn)統計數據顯示，也有半數房主并“不差錢(qián)”，房子可賣(mài)可不賣(mài)。

　　房主“不差錢(qián)”的情況在亦莊區域表現最為明顯，該區域60%以上屬于不存在貸款或已還清貸款之列，僅有不到40%的業(yè)主在交易環(huán)節需要轉按揭或墊資后完成交易。

　　影響

　　租賃成交量增加25.9% 租金漲一成

　　據了解，目前“轉售為租”的房源多為60—120平方米的一至二居，此類(lèi)房源在二手房市場(chǎng)上屬于抗跌性較強的房源，由此也可以看出許多業(yè)主持房觀(guān)望的心理。

　　中原地產(chǎn)統計顯示，新政出臺之后，上周本市租賃成交量環(huán)比前一周上漲了25.9%。同時(shí)，受觀(guān)望情緒的影響，求租量也呈微漲之勢。

　　據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹，換房和“轉售為租”帶來(lái)了房源的增加。同時(shí)，部分準購房者，在新政出臺之后開(kāi)始不著(zhù)急買(mǎi)房，轉向了租賃市場(chǎng)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡表示， “根據我們的監測數據顯示，3月中旬至今，北京多個(gè)區域的租金出現了10%—20%上浮，其中有供需關(guān)系和房?jì)r(jià)上漲雙重因素�！�

　　齊凡分析，房源“轉售為租”正好能緩解目前的供需矛盾，對租金水平也能起到穩定作用。(記者 張東妮)