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　　貸款政策收緊讓購房者開(kāi)始產(chǎn)生觀(guān)望情緒，開(kāi)發(fā)企業(yè)目前的反應則各有不同。從整體市場(chǎng)反應來(lái)看，眼下市場(chǎng)正處于扛價(jià)階段，多數項目都表示不會(huì )在短期內大幅降價(jià)，但優(yōu)惠活動(dòng)和銷(xiāo)售節奏的調整已經(jīng)開(kāi)始。

　　一次性付款優(yōu)惠加碼

　　新政出臺后，第三套住宅貸款將在部分市場(chǎng)過(guò)熱城市暫停發(fā)放的政策讓開(kāi)發(fā)企業(yè)對于一次性付款方式給予更大優(yōu)惠。寶坻某項目已經(jīng)迅速做出反應，在其原先一次性付款優(yōu)惠2%的基礎上再增加3個(gè)百分點(diǎn)，優(yōu)惠幅度達到5%，其貸款產(chǎn)品優(yōu)惠也從1%上調至3%。據了解，武清、西青等郊縣樓盤(pán)也都相繼出現不同幅度的加大優(yōu)惠。

　　其實(shí)，從回款速度來(lái)說(shuō)，多數樓盤(pán)對于一次性付款購房者都會(huì )給予比貸款購房更多的優(yōu)惠�！百J款購房?jì)?yōu)惠1%，一次性付款優(yōu)惠2%”，這是目前本市多數樓盤(pán)通用的優(yōu)惠政策。據介紹，一次性付款在樓盤(pán)總體銷(xiāo)售中所占比例不到20%，多數購房者都比較依賴(lài)貸款。

　　商業(yè)產(chǎn)品提前啟動(dòng)

　　原計劃下半年上市的瑞灣國際商業(yè)項目，在新政出臺后把啟動(dòng)時(shí)間提前到5月份�！靶抡�出臺對于住宅購買(mǎi)者增加了壓力，但對于商業(yè)地產(chǎn)項目反而是個(gè)利好，商業(yè)屬性的產(chǎn)品以及一些復合型產(chǎn)品反而更有競爭力了�！痹擁椖控撠熑吮硎�，提前啟動(dòng)對于招商等環(huán)節都是個(gè)考驗，但由于項目前期銷(xiāo)售的公寓產(chǎn)品也累積了一些客戶(hù)資源，因此趁著(zhù)新政影響利用商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品“托市”也是個(gè)不錯的方法。

　　其實(shí)從目前市場(chǎng)產(chǎn)品供給來(lái)看，大悅城、萬(wàn)達等商業(yè)項目下半年都將陸續上市，如果部分復合型產(chǎn)品商業(yè)部分也提前入市，那么下半年樓市最激烈的戰役很可能轉移到招商和商鋪銷(xiāo)售方面。

　　醞釀活動(dòng)變相降價(jià)

　　盡管部分樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始嘗試以?xún)?yōu)惠吸引買(mǎi)家，但開(kāi)發(fā)商們扛價(jià)的心態(tài)仍是眼下市場(chǎng)主流�！澳壳拔覀兇�理的幾個(gè)項目都已經(jīng)開(kāi)始整理現場(chǎng)反應，準備近期推出優(yōu)惠措施，但對于價(jià)格策略仍沒(méi)有調整的計劃�！碧旖蚝细惠x煌市場(chǎng)研究部總監任炯坦言，開(kāi)發(fā)商們普遍都已經(jīng)開(kāi)始醞釀相關(guān)市場(chǎng)優(yōu)惠活動(dòng)，但不會(huì )明顯降價(jià)，預計近期樓市仍將以扛價(jià)心態(tài)為主。 （安元）