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　　住建部26日出臺的有關(guān)經(jīng)濟適用住房的新規定引發(fā)了北京滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用住房“換證”熱。昨天，天通苑、回龍觀(guān)、朝陽(yáng)新城、建欣苑等原“老經(jīng)濟適用住房項目”比較集中的昌平、朝陽(yáng)、豐臺等區，房地產(chǎn)交易大廳迎來(lái)了滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用住房的“換證熱”，許多房主趕來(lái)補交綜合地價(jià)款，把“不完全產(chǎn)權”經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權證換成“完全產(chǎn)權”商品房產(chǎn)權。

　　“今天來(lái)辦證的人太多了，我準備明天再來(lái)，反正已經(jīng)問(wèn)清楚怎么辦了，就不差這一天了�！弊蛱煜挛鐚⒔�6點(diǎn)的時(shí)候，記者趕到石佛營(yíng)朝陽(yáng)區房產(chǎn)交易辦證大廳門(mén)前時(shí)，碰到了正準備回去的經(jīng)濟適用住房青年路小區房主林先生。

　　走進(jìn)朝陽(yáng)區房產(chǎn)交易辦證大廳，如林先生所言，大廳內滿(mǎn)滿(mǎn)的都是人，咨詢(xún)臺邊上兩個(gè)值班的工作人員正在說(shuō)，“看這陣勢，今天晚上8點(diǎn)都辦不完�！贝髲d內站著(zhù)的，或者坐在椅上等候的，很多人手上拿著(zhù)經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權證。還有的人邊等候邊在接電話(huà)，“沒(méi)那么復雜，你帶著(zhù)身份證、房本，他(窗口)會(huì )給你一個(gè)賬戶(hù)，把補交的10%的綜合地價(jià)款打到這個(gè)賬號里，再回來(lái)就可辦商品房房本了�！�

　　工作人員告訴記者，昨天大廳內人明顯比前幾天增多，除了和4月27日大廳因系統調整停辦一天有關(guān)外，和經(jīng)濟適用住房政策有了變化、很多滿(mǎn)5年“老經(jīng)濟適用住房”房主急著(zhù)趕來(lái)“換證”有關(guān)�？燧喩咸柕那嗄曷沸�區業(yè)主張師傅告訴記者，2000年年底入住，交了契稅，2001年拿到了產(chǎn)權證。滿(mǎn)5年后，房?jì)r(jià)也漲起來(lái)了，我將來(lái)?yè)Q套房，肯定是要把這房子賣(mài)了或者出租的�！�

　　記者從昌平區、豐臺、海淀等區房地產(chǎn)交易部門(mén)了解到，昨天這些有本市較早開(kāi)工建設的經(jīng)濟適用住房小區的區內，房地產(chǎn)交易大廳都不約而同出現了5年以上經(jīng)濟適用住房房主“換證熱”，擔心建設部的新規也對老經(jīng)濟適用住房小區實(shí)行是“換證熱”出現的原因。

　　操作提示

　　哪些經(jīng)濟適用住房能通過(guò)補交綜合地價(jià)款的方式，把經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權證換成商品房產(chǎn)權證？按照相關(guān)政策，2008年4月11日之前，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照“老辦法”，而自2008年4月11日之起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，則按照“新辦法”。其中， “老經(jīng)濟適用住房”上市規定主要包括：

　　1.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。

　　2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權人應按出售價(jià)格的10%補交土地收益等價(jià)款。

　　由此不難看出，能“換證”的經(jīng)濟適用住房必須符合兩個(gè)條件，一是購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的；二是取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)五年后。

　　一種是不更名，即還是用原來(lái)房主的姓名，帶著(zhù)身份證、房產(chǎn)本和銀行卡或現金，以及80元房本費(兩個(gè)人的名字則需90元)就可辦理；一種是更名，換成孩子或愛(ài)人的名字，這種情況就如交易一次一樣，除了補交綜合地價(jià)款外，還需繳納契稅。如果孩子沒(méi)有成年，還需提供監護人公證。(記者 余美英)