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　　專(zhuān)家稱(chēng)，配合調控措施，加快進(jìn)行對房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次的改革，進(jìn)而形成全面合理的制度，才是根治房?jì)r(jià)急漲急跌的根本手段

　　-本報記者 李海楠

　　近日，隨著(zhù)房產(chǎn)新政的實(shí)施，各地房?jì)r(jià)普遍上漲勢頭得到遏制，接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，此次調控有著(zhù)較強力度，房?jì)r(jià)在全國范圍內已經(jīng)呈現出對此輪調控的有效回應，在政府調控與市場(chǎng)自身調控的共同作用下，未來(lái)一段時(shí)間內，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現出一個(gè)相對平穩的態(tài)勢，房?jì)r(jià)近期不會(huì )出現大漲大跌的情況。

　　“配合調控措施，加快進(jìn)行對房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次的改革，進(jìn)而形成全面合理的制度，才是根治房?jì)r(jià)急漲急跌現象出現的根本手段�！睂�(zhuān)家一致對本報記者表示。

　　“退燒針”生效了

　　據記者了解，隨著(zhù)此輪樓市新政的出臺，全國各地房?jì)r(jià)、交易量都呈現下跌趨勢。以北京為例，此前房?jì)r(jià)出現大漲的通州、大興、望京等熱點(diǎn)地區的房?jì)r(jià)都出現下降，二手房交易量上升也有所趨緩。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，此輪調控對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一針“退燒針”。他說(shuō)：“政府通過(guò)差別化的利率政策和信貸政策等調整杠桿的措施來(lái)遏制投資炒房者，進(jìn)而達到遏制部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快勢頭的目的�！�

　　對于此次調控帶來(lái)的北京熱點(diǎn)區域的房?jì)r(jià)普降，中國人民大學(xué)行政管理學(xué)院教授陳秀山對本報記者表示，熱點(diǎn)區域的房?jì)r(jià)下降是有力調控政策與市場(chǎng)自身調控共同作用的結果。

　　“對于通州、望京等地區房?jì)r(jià)的跌勢，按照市場(chǎng)自身的調控作用，當偏離自身價(jià)值所在的情況下，購房人購房熱情趨于冷靜的同時(shí)，沒(méi)有人跟進(jìn)的時(shí)候，價(jià)格一定會(huì )回落�！标愋闵秸f(shuō)，只不過(guò)政府調控政策的出臺，縮短了上漲期，加速了房?jì)r(jià)的回落。

　　據記者走訪(fǎng)北京多家房地產(chǎn)中介了解到，對于市區內熱點(diǎn)的大型社區內的優(yōu)質(zhì)房源，價(jià)格并沒(méi)有因為政策的調控出現大幅下降。

　　“除了通州等熱點(diǎn)區域的新盤(pán)房?jì)r(jià)和二手房?jì)r(jià)都有下跌，中心城區的房?jì)r(jià)并沒(méi)有大幅下降，只不過(guò)購房者的觀(guān)望氛圍較以往更濃�！币晃徊辉竿嘎┬彰�的房產(chǎn)中介告訴本報記者。

　　如何根治“病根”

　　面對不斷出現大漲大跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)，國家營(yíng)造健康的房地產(chǎn)環(huán)境，形成健康房產(chǎn)市場(chǎng)究竟需要從哪些方面著(zhù)手？專(zhuān)家給出了答案。

　　陳秀山認為，從歷史角度看，當前房地產(chǎn)價(jià)格的普遍上漲，是住房商品化改革設計不夠嚴密，路線(xiàn)有所偏差所致。

　　“就是因為當時(shí)試圖把所有的城鎮居民購房都推向市場(chǎng)，沒(méi)有保障住房和廉租房，不管收入高低，單純通過(guò)商品房市場(chǎng)解決居住需求，才會(huì )使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)多年發(fā)展后形成當前的局面�！标愋闵秸f(shuō)。

　　此外，陳秀山還表示，房?jì)r(jià)普遍快速地上漲看似是房地產(chǎn)問(wèn)題，實(shí)際上從根本上說(shuō)，反映了宏觀(guān)經(jīng)濟存在問(wèn)題，即貨幣量投入過(guò)多，消費者手里有著(zhù)大量資金，加之實(shí)體經(jīng)濟又沒(méi)有完全徹底恢復，進(jìn)而形成一種變相的通貨膨脹。

　　“隨著(zhù)經(jīng)濟高速增長(cháng)、城市化以及人們的生活水平提高，對住房有需求，特別是當今中國的經(jīng)濟活動(dòng)依舊處于向中心城市聚集的狀態(tài)下，一線(xiàn)城市的住房需求非常強烈，對于這么巨大的需求，供給還遠遠不夠�！标愋闵秸f(shuō)。

　　“從長(cháng)遠看，需要系統的制度建設以及長(cháng)時(shí)間各方面的共同努力，來(lái)根本解決房?jì)r(jià)大漲大跌現象的存在，營(yíng)造健康市場(chǎng)環(huán)境�！标愋闵綇娬{，這還是有很大的挑戰性的。

　　對此，顧云昌也認為，調控手段是暫時(shí)的、短期的，短期內是奏效的，但是長(cháng)遠來(lái)看，光靠調控遠遠不夠。

　　顧云昌分析指出，因為形成房?jì)r(jià)上漲過(guò)快有其內在的因素，即影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多體制和機制的問(wèn)題。

　　“我們的財稅體制、金融體制、土地制度等三方面都是存在嚴重問(wèn)題，如果得不到深層次的解決，就會(huì )出現不斷調控不斷上漲的現象�！鳖櫾撇�說(shuō)。

　　“應該把調控與改革相結合�！鳖櫾撇龔娬{，只有通過(guò)改革才能根本解決問(wèn)題，鏟除房地產(chǎn)市場(chǎng)的病根。