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　　“現在我也沒(méi)辦法，走一步看一步吧�！痹诒本┏�陽(yáng)北路租房居住的許兵(化名)昨日(28日)在電話(huà)里十分郁悶。4月18日剛和朝陽(yáng)區某個(gè)新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽訂了購買(mǎi)合同，為一套46平方米的房子交了68萬(wàn)的首付，但許兵剩余的30萬(wàn)貸款卻遭遇了4月20日銀監會(huì )的新政，無(wú)法辦理下來(lái)。他找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，卻被告知要賠償總房?jì)r(jià)10%的違約金。

　　類(lèi)似于許兵這樣情況的購房者在北京并不少�！睹咳战�(jīng)濟新聞》昨日了解到，在該樓盤(pán)遭遇此種狀況的購房者就超過(guò)20戶(hù)。

　　新政引發(fā)貸款“冰凍潮”

　　“我也意識到了樓市調控，但我確實(shí)是需要房子住�！痹S兵原是沈陽(yáng)人，去年9月份攜一家老小五口人來(lái)到了北京。他購買(mǎi)的46平方米小戶(hù)型是復式樓層，建筑面積加起來(lái)有60多平方米。

　　4月18日，許兵與開(kāi)發(fā)商簽訂了購房合同，向中國建設銀行申請了30萬(wàn)的貸款。銀行方面通知許兵21號去填寫(xiě)貸款合同。

　　然而，他等來(lái)的卻是一個(gè)“噩耗”。4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。本想趁還新政未執行搭個(gè)末班車(chē)，但許兵沒(méi)想到，銀監會(huì )在20日就發(fā)布政策表示加以執行了。

　　建行的執行速度也非�？�。21日建行告知許兵，由于他是非北京市戶(hù)口，所以必須提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，否則不予以發(fā)放貸款。這讓他十分絕望：“我和老婆才工作幾個(gè)月，到哪去弄證明？”

　　《每日經(jīng)濟新聞》昨日致電建行北京分行客服，被告知上述政策已在執行當中，是一個(gè)硬性規定，沒(méi)有其他變通渠道。

　　據許兵透露，類(lèi)似他這樣的情況，在同一期購房者中，至少有20戶(hù)。

　　記者昨日也聯(lián)系了另一位32歲劉姓人士，他在4月19日以自己妻子的名義交了64萬(wàn)首付，并申請貸款80萬(wàn)。由于妻子是北京個(gè)體工商戶(hù)，稅收和社保都是以公司的名義交納，無(wú)法提供個(gè)人所得稅證明，因此貸款同樣無(wú)法辦理。

　　退房成本多數超10萬(wàn)

　　二套房需貸款的購房者也同樣在新政的作用下，遇到了麻煩。

　　由于二套房貸款首付不低于50%，利率1.1倍的政策現在開(kāi)始執行，之前是支付30%首付款的購房者都被銀行通知要追加首付至50%。有業(yè)內人士分析，由于二套房很多都是改善型住房，金額往往在150萬(wàn)以上，這樣就使得購房者需多支付首付款30萬(wàn)以上。

　　記者昨日瀏覽了某房地產(chǎn)的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，有眾多網(wǎng)民發(fā)帖對類(lèi)似問(wèn)題進(jìn)行咨詢(xún)，“我是該退房呢還是該加錢(qián)按揭呢？”

　　而開(kāi)發(fā)商的態(tài)度異常堅決�！昂炗喓贤�了嗎？簽了要退房，就得賠10%的違約金�！庇浾咦蛉找再彿空呱矸葜码娫S兵所購樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，其銷(xiāo)售人員態(tài)度非常直接。

　　事實(shí)上，據記者了解，眾多購房者現在面臨著(zhù)兩難境地，要么支付計劃外的多余款項外，要么支付10%的違約金給開(kāi)發(fā)商。北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉向記者表示，若按均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)推算，絕大部分賠償金都將超過(guò)10萬(wàn)。

　　因新政所帶來(lái)的退房糾紛還出現在二手房市場(chǎng)。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部此前發(fā)布的數據顯示，今年4月15日以后，二手房買(mǎi)方違約現象集中出現，比例已占到違約總數的70%。而以 “銀行首付提高無(wú)力籌夠首付”為由違約的客戶(hù)，占到了買(mǎi)房違約總數的80%。

　　責任劃分說(shuō)法不一

　　“最近都是這樣的咨詢(xún)電話(huà)，都想問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商要求10%的賠償金是否違法�！北本┏恳奥蓭熓聞�(wù)所的房地產(chǎn)律師秦郭瑞昨日對《每日經(jīng)濟新聞》表示，新政引發(fā)的上述糾紛已經(jīng)比較普遍，自己每天能接到近10個(gè)咨詢(xún)電話(huà)。

　　開(kāi)發(fā)商收取10%的違約金是否合理？

　　“開(kāi)發(fā)商應無(wú)條件讓我退房�！痹S兵表示，是由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導致了此事的發(fā)生。原來(lái)，該樓盤(pán)在4月18日以前早已開(kāi)盤(pán)多日，但由于開(kāi)發(fā)商臨時(shí)漲價(jià)，導致原本在第一輪就該排號選房的許兵一直被拖到了4月18日。

　　除了許兵說(shuō)的這一點(diǎn)以外，雙方爭論的焦點(diǎn)在于新政發(fā)布是否屬于“不可抗力”因素。

　　“政策變化屬于情事變更，解除合同，不用承擔違約責任�！北本┦杏�科律師事務(wù)所合伙人胡文友對《每日經(jīng)濟新聞》表示，但如果在合同中已經(jīng)注明了政策因素或購房者個(gè)人信用問(wèn)題而無(wú)法申請到貸款，購房者則應承擔違約責任。

　　正因為對責任的最終歸屬還存在疑慮，盡管有多位律師建議上述劉姓人士起訴開(kāi)發(fā)商，但由于他對勝訴并無(wú)十足把握，最終放棄退房�！拔业戎�(zhù)房子住，還是借錢(qián)去吧�！彼�轉而期望自己遲來(lái)的全款支付能讓開(kāi)發(fā)商打個(gè)9折。

　　胡文友認為，出現這種情況，關(guān)鍵在于政策沒(méi)有給出緩沖的時(shí)間。張大偉則表示，有關(guān)部門(mén)可以考慮，讓那些剛性需求的購房者無(wú)條件退房，但對炒房客特別是外地專(zhuān)業(yè)炒房客收取違約金。(記者 吳文坤）