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　　住建部有關(guān)經(jīng)適房的新政，讓本市滿(mǎn)5年的經(jīng)適房業(yè)主急著(zhù)轉換“身份”。這兩天，在天通苑、回龍觀(guān)、朝陽(yáng)新城、建欣苑等原經(jīng)適房項目比較集中的昌平、朝陽(yáng)、豐臺等區，房地產(chǎn)交易大廳出現了換證熱。據我愛(ài)我家的統計數據，僅28日和29日兩天，到昌平區建委辦理經(jīng)適房轉商手續的業(yè)主就有5000人左右。

　　今日現場(chǎng) “經(jīng)轉商”業(yè)主人擠人

　　雖然五一是“經(jīng)轉商”大限的消息已被證實(shí)是假，但今天上午昌平區住建委服務(wù)大廳里依然是人聲鼎沸。等待辦理“經(jīng)轉商”的業(yè)主們8時(shí)就在服務(wù)大廳門(mén)口排起了幾百人的長(cháng)隊，比昨天的“擁堵”狀況更加火爆。

　　一位回龍觀(guān)業(yè)主告訴記者，自己當初以2800元每平方米的價(jià)格，買(mǎi)下了回龍觀(guān)的經(jīng)適房，就算加上現在的稅費也就是每平方米3500元。要是因為過(guò)了辦理期限而不能轉證，自己就得損失幾十萬(wàn)元。

　　另一位業(yè)主告訴記者，“得趕緊把產(chǎn)權給換了，這樣將來(lái)出售時(shí)沒(méi)有麻煩�！�

　　工作人員介紹，昨天和今天是房貸收緊以來(lái)人數最多的兩天，“經(jīng)轉商”業(yè)務(wù)能占到大廳總業(yè)務(wù)量的50%，比之前的20%翻了一倍多。

　　據鏈家地產(chǎn)測算，至少有30%持有經(jīng)適房的家庭想轉為商品房。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉分析，“以回龍觀(guān)地區指導價(jià)為3600元的一套130平方米經(jīng)適房為例，只需要繳納5萬(wàn)元稅費，就可以將100%的商品房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給孩子，以后可以光明正大地出租。5萬(wàn)多的稅費僅相當于1年多的房租�！�

　　官方辟謠 “五一大限”是謠言

　　對于“五一是大限”的傳聞，工作人員說(shuō)，“純屬謠言”，只是部分小中介工作人員為了賺取2000元到3000元的排隊費而編造的，廣大市民不用緊張。

　　昌平區住建委昨天下午通過(guò)廣播宣布，服務(wù)大廳五一期間不休息。已在中介辦理了網(wǎng)簽的房主，可在區內的三家地稅部門(mén)繳納契稅。已完稅的房主，可在五一后再來(lái)辦理過(guò)戶(hù)。

　　最新數據 二手房網(wǎng)簽量創(chuàng )新高

　　在大量經(jīng)適房業(yè)主開(kāi)始集中“經(jīng)改商”的同時(shí)，已冷清一段時(shí)間的二手房市場(chǎng)，近幾日出現了井噴，從4月26日的1204套，迅速上漲到昨天的2397套，再創(chuàng )新紀錄。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉告訴記者，“現在二手房市場(chǎng)實(shí)際交易很冷淡，可短短幾天內，增加了一千余套二手房成交量，可以說(shuō)，幾乎全部都是由經(jīng)適房‘轉證’所帶來(lái)的。預計今天二手房的交易量很可能突破3000套�！�

　　在經(jīng)適房業(yè)主們紛紛去辦理“轉證”手續的同時(shí)，原本準備出租或者出售的經(jīng)適房房源，這兩天也驟然減少。我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司回龍觀(guān)南區經(jīng)理史磊介紹，在回龍觀(guān)南區大概有30%左右的經(jīng)適房正在出售或出租。新政公布后，為了“經(jīng)轉商”，還沒(méi)有出售或出租經(jīng)適房的業(yè)主紛紛暫停了租售計劃，經(jīng)適房的租售總量也出現了50%左右的降幅。

　　給您提醒 經(jīng)適房“轉證”分兩種

　　經(jīng)適房轉變成商品房，可以分為兩種情況。

　　一種是不更名，即還用原房主的姓名。辦理時(shí)需要帶著(zhù)身份證、房產(chǎn)本，補交綜合地價(jià)款即可。

　　另一種是更名，房主換成孩子或愛(ài)人的名字。需要帶齊買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、買(mǎi)方戶(hù)口原件或買(mǎi)方暫住證原件、房產(chǎn)證。這就如同交易了一次一樣，除了補交綜合地價(jià)款外，還需繳納契稅。如果孩子沒(méi)有成年，還需提供監護人公證。

　　據記者了解，本市各行政區域在具體執行“轉證”時(shí)，對于是否可以同名轉商，規定也不完全相同。如昌平和海淀就規定，經(jīng)適房轉變成商品房必須更換房主，而在朝陽(yáng)和豐臺兩區則可以不更名。

　　幫你算賬 “轉證”費用如何繳

　　經(jīng)適房“轉證”需要繳納綜合地價(jià)款、房屋契稅和營(yíng)業(yè)稅。需要說(shuō)明的是，140平方米以下經(jīng)適房，房屋契稅稅率為1.5%，140平方米以上為3%。140平方米以下、滿(mǎn)5年的經(jīng)適房不用繳納營(yíng)業(yè)稅，140平方米以上需繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　綜合地價(jià)款

　　最低過(guò)戶(hù)指導價(jià)格×建筑面積×10%

　　房屋契稅

　　最低過(guò)戶(hù)指導價(jià)格×建筑面積×3%

　　營(yíng)業(yè)稅

　　最低過(guò)戶(hù)指導價(jià)格-最初經(jīng)適房?jì)r(jià)格×5.5%

　　以天通苑內一套滿(mǎn)5年、80平方米的經(jīng)適房為例。天通苑最低過(guò)戶(hù)指導價(jià)格為3621元，過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納的費用如下：

　　綜合地價(jià)款 3621×80×10%=28968

　　房屋契稅 3621×80×1.5%=4345.2

　　營(yíng)業(yè)稅 無(wú)

　　總計 33313.2