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　　“房?jì)r(jià)在交易量持續下降的情況下必然下跌，而且政府的調控政策剛剛開(kāi)始，后面還會(huì )有�！弊蛱�，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松、SOHO中國董事長(cháng)潘石屹、華遠地產(chǎn)總裁任志強、中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰四位房地產(chǎn)業(yè)內資深人士開(kāi)了一個(gè)小會(huì )，會(huì )上四人一致認為，下一階段房?jì)r(jià)必然下跌。

　　“合理區間”為此輪上漲前價(jià)格

　　“國十條”和“京十二條”的目的都是抵制過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)，讓市場(chǎng)回歸理性，讓價(jià)格回歸合理區間，那么這個(gè)“合理區間”是多少呢？這是一個(gè)重要問(wèn)題，關(guān)系到調控政策的執行時(shí)限。

　　“北京被列入房?jì)r(jià)快速上漲地區，北京房?jì)r(jià)在這一輪調控中必須下降�！崩钗慕艿挠^(guān)點(diǎn)得到其他三位參會(huì )者的認同，“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量現在已經(jīng)減少八成，交易量的持續下降必然導致價(jià)格的下跌�！�

　　將房?jì)r(jià)調控到合理的區間是調控的成果，當房?jì)r(jià)回歸到合理區間后調控政策也將會(huì )隨之調整�！斑@一輪價(jià)格上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市，怎么漲上來(lái)的怎么退回去�！崩钗慕苷f(shuō)，“我認為房?jì)r(jià)的合理區間應該是這一輪漲價(jià)之前的價(jià)格�！�

　　觀(guān)望人群多有抄底心理

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著(zhù)調控政策的出臺迅速進(jìn)入‘冰川期’，”潘石屹說(shuō)，“這些政策是很必要的，因為在此之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上一些地區地價(jià)高過(guò)房?jì)r(jià)，租價(jià)和房?jì)r(jià)之間的關(guān)系也不正常�！�

　　而對于這個(gè)“冰川期”，李文杰認為在交易量下降、價(jià)格下跌后會(huì )迎來(lái)一個(gè)“抄底”高潮�！艾F在很多觀(guān)望的購房人都拿著(zhù)錢(qián)準備抄底，”李文杰說(shuō)，“經(jīng)歷了上一輪調控后，大家普遍認為調控政策達到預期效果后房?jì)r(jià)還會(huì )回升，于是一些購房人抱著(zhù)抄底的心理�！�

　　對于抄底，巴曙松表示一些跨區域發(fā)展的地產(chǎn)商也正準備抄底買(mǎi)地，在“冰川期”做好儲備。任志強盡管不同意抄底買(mǎi)地的看法，但表示自己的項目現在還是“大坑”，三年后建成正好賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　政府調控還有新手段

　　對于這一輪調控的周期，李文杰和任志強認為，此前的調控都是一年左右就見(jiàn)到實(shí)效，言外之意是此番調控時(shí)限也大約如此。不過(guò)任志強還提到，調控現在才剛剛開(kāi)始，后面還會(huì )有“一大堆”，比如針對小產(chǎn)權房等。

　　對于政府的調控手段，潘石屹說(shuō)還有兩個(gè)“很好使”，一個(gè)是預售金監管，一個(gè)是不給開(kāi)發(fā)商貸款。老潘對第二條解釋說(shuō)：“給開(kāi)發(fā)商的貸款改成給施工單位貸款，施工單位和開(kāi)發(fā)商簽了工程合同，并且開(kāi)發(fā)商為項目投入了30%的資金，銀行就給施工單位放貸，既不耽誤工程建設，又能防止開(kāi)發(fā)商用貸款搶高價(jià)地�！�

　　李文杰則對老潘的第一條建議表示，對預售金的監管，就是有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)商收上來(lái)的預售款的用途、去向進(jìn)行監管，預售金必須用于項目建設，不得挪作他用，預售金監管在技術(shù)上是完全可行的，但還需要多個(gè)部門(mén)的協(xié)調。RJ047 東方IC供圖

　　專(zhuān)家分析

　　開(kāi)征房產(chǎn)稅才能“治本”房?jì)r(jià)

　　隨著(zhù)專(zhuān)家學(xué)者熱議未來(lái)有望將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍，房產(chǎn)稅則很可能成為當前房?jì)r(jià)調控的又一全新利器。

　　當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了從“治標”向“治本”轉型的關(guān)鍵時(shí)期，應該從過(guò)去捆綁性的土地財政逐漸向資產(chǎn)財政轉型。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(cháng)潘家華稱(chēng)，通過(guò)對住宅物業(yè)征收房產(chǎn)稅，來(lái)增加房地資源持有環(huán)節的成本，才能從根本上遏制房?jì)r(jià)快速上漲。

　　“中國人觀(guān)念往往比較傳統，相對把資金投入股市進(jìn)行風(fēng)險投資，更愿意購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)來(lái)保值�！迸思胰A表示，比起每年須交納的物業(yè)管理費，按商品房的價(jià)值、面積等要素來(lái)征收的房產(chǎn)稅，對購房人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)較重的負擔�！俺钟协h(huán)節的成本增加后，大量二手房會(huì )涌入市場(chǎng)，房?jì)r(jià)自然會(huì )受到一定程度的遏制�！�(記者 劉揚)