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　　國務(wù)院密集出臺的樓市調控政策，已經(jīng)在全國各地顯現效果。

　　“五一”小長(cháng)假期間，杭州四個(gè)樓盤(pán)共推出500多套房源，僅僅成交一套。在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，幾家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理均表示，“五一”期間來(lái)看房的客戶(hù)中，自住需求居多，鮮有投資客，更加不見(jiàn)溫州投資客的身影。

　　新開(kāi)樓盤(pán)鮮見(jiàn)溫州人

　　盡管上述樓盤(pán)銷(xiāo)量慘淡，但前期準備充分的樓盤(pán)仍有不錯業(yè)績(jì)。

　　遠洋地產(chǎn)在杭州開(kāi)發(fā)的遠洋公館營(yíng)銷(xiāo)負責人邵佳昨日對 《每日經(jīng)濟新聞》表示，該樓盤(pán)4月29日開(kāi)盤(pán)推出三四百套房源，截至5月5日銷(xiāo)售出60%�！耙袁F在的市場(chǎng)環(huán)境，可以說(shuō)相當不錯了�！�

　　此前，遠洋房產(chǎn)推出“存10萬(wàn)抵18萬(wàn)”辦遠洋金卡的活動(dòng)，不到10天就發(fā)出了1800多張，囤積了大量溫州客戶(hù)。但開(kāi)盤(pán)時(shí)，這些客戶(hù)因新政限制，并沒(méi)有前來(lái)購房。

　　邵佳表示，這次購房客戶(hù)中，絕大多數都是杭州本地人�！巴獾厝宿k不了貸款啊，偶爾幾個(gè)外地人，也是全額付清房款，在現場(chǎng)基本上看不到溫州投資客�！�

　　保利地產(chǎn)在杭州開(kāi)發(fā)的保利東灣，其營(yíng)銷(xiāo)負責人同樣表示，前往購房的客戶(hù)，絕大部分是杭州本地人。

　　對于溫州客的突然消失，手上有不少商業(yè)地產(chǎn)項目的杭州贏(yíng)商商業(yè)投資總經(jīng)理方芳表示，“近期溫州投資客肯定會(huì )選擇觀(guān)望，或者將資金轉向其他投資領(lǐng)域，但現在還不能說(shuō)溫州投資客已將資金投到杭州的商業(yè)地產(chǎn)上來(lái)。政策對溫州投資客的影響，目前還處于觀(guān)望階段�！�

　　方芳向《每日經(jīng)濟新聞》透露，目前不少杭州開(kāi)發(fā)商有意向將開(kāi)發(fā)熱情轉移到商業(yè)項目，比如綠城房產(chǎn)、保利地產(chǎn)等一些大型商業(yè)地產(chǎn)項目將逐漸走向市場(chǎng)。

　　杭州另一位商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家謝成龍則表示：“杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展平穩，并且不受這次新政調控影響，接下來(lái)溫州投資客大批進(jìn)入杭州的商業(yè)地產(chǎn)是完全可能的�！�

　　溫州民資重尋出路

　　早在國家調控政策出臺之前，溫州人胡先生就帶著(zhù)一群跟隨自己的溫州炒房團收手了。

　　胡先生在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“我們手上都有上億資金，但看到今年年初的市場(chǎng)行情，覺(jué)得實(shí)在太過(guò)瘋狂。國家調控政策出臺應該說(shuō)是在我們的預料之中�！�

　　對于手上資金的去向，胡先生表示，現階段當然不會(huì )進(jìn)入樓市，炒房團已經(jīng)就地解散了。目前他和身邊的朋友，將主要精力放到了股票和股指期貨市場(chǎng)�！爱斎�，二三線(xiàn)城市一些房?jì)r(jià)依然比較低的市場(chǎng)，我們也會(huì )擇機進(jìn)入，調控政策是可以應對的。如果有什么好的商業(yè)地產(chǎn)項目，當然也會(huì )進(jìn)入�！�

　　溫州中小企業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)認為：“溫州炒房團的離去，固然是受?chē)�家調控的影響，但溫州民資轉向也是溫州炒房團消失的一個(gè)重要原因�！睖刂菔薪y計局發(fā)布的數據顯示，今年1至2月份，溫州市金融機構人民幣存款余額達到5514.52億元。周德文認為，這其中就有巨額的民間資本。

　　據新華社的消息，3月24日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議研究部署進(jìn)一步鼓勵和引導民間資本進(jìn)入交通、電信、能源、基礎設施、市政公用事業(yè)等領(lǐng)域。

　　周德文表示：“引導溫州民間資本轉型向各個(gè)行業(yè)發(fā)展，從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)，溫州炒房團消失不失為一件好事。但目前絕大多數溫州購房投資者并沒(méi)有退出樓市。他們覺(jué)得在通貨膨脹預期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來(lái)愈大的情況下，投資房地產(chǎn)仍不失為有效的投資渠道�！�(記者 張初亮)