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　　4月30日,北京住建委出臺了關(guān)于國務(wù)院房地產(chǎn)政策的北京落點(diǎn)政策,二套房首付提高到五成,第三套房貸暫時(shí)停放。與此同時(shí),北京的公積金購二套房首付比例從原來(lái)的四成提高到五成,第三套房暫停放貸。

　　然而政策并沒(méi)有停止的意思。

　　存款準備金率在“五一”期間突然提高0.5%,對本來(lái)冷清的五一樓市無(wú)疑更是雪上加霜,再度對市場(chǎng)“關(guān)水喉”的政策令房地產(chǎn)行業(yè)相信新的樓市政策還將陸續有來(lái)。發(fā)展商是否因新政的震懾力而手軟?二手市場(chǎng)業(yè)主是否因為擔憂(yōu)未來(lái)樓價(jià)走低而降價(jià)拋盤(pán)?買(mǎi)家是否將靜觀(guān)其變,等待最低點(diǎn)入市?

　　買(mǎi)賣(mài)雙方彼此摸底、互探虛實(shí)的“觀(guān)望”成為了“五一”小黃金周樓市的主調。市場(chǎng)的膠著(zhù)狀態(tài)顯示,毫無(wú)疑問(wèn),博弈再次開(kāi)始了。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方的心理戰

　　“五一”仍有不少新盤(pán)選擇開(kāi)盤(pán),人氣還算可以,但多見(jiàn)看樓客“眼看手未動(dòng)”；市區或郊區在售盤(pán)的開(kāi)發(fā)商只是象征式地推些精選單位,折扣也不算太驚喜,而市民數次摸底后仍選擇“潛伏”靜待樓價(jià)降。

　　買(mǎi)家多數不是首次置業(yè)者,除了住房的升級換代,多為“保值投資”�！安患敝�(zhù)買(mǎi)樓,看看政策的效果再說(shuō)”。而開(kāi)發(fā)商更是“心中有數”:老城區幾乎沒(méi)有什么土地供應量了,稀缺性決定價(jià)值,價(jià)格很難再往下降了。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方的心理優(yōu)勢都很明顯。由于有了2007年調控的經(jīng)歷和經(jīng)驗,所有人心中沒(méi)底、也似乎都心中有底———“政策效應究竟有多大?政府決心會(huì )有多大?”“上次2007年9·27房貸新政后樓價(jià)跌了下來(lái),但一年之后就強力反彈并再攀高峰,這不就說(shuō)明廣州房?jì)r(jià)跌不到哪里去嘛!”買(mǎi)賣(mài)雙方的心理戰,都把“賭注”壓到了政策之上。

　　央行新政繼續為樓市降溫

　　5月2日中國人民銀行突然宣布,自5月10日起上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),這是今年央行第三次上調準備金率,收緊流動(dòng)性的意欲表露無(wú)遺。

　　專(zhuān)家認為,這次調整基本上是圍繞著(zhù)房市和投資泡沫及熱錢(qián),目的是配合最近密集出臺的房地產(chǎn)調控政策。央行以提高存款準備金率的方式來(lái)回收多余的流動(dòng)性資金。在樓市重拳之后再度調整準備金率,將會(huì )加劇對樓市的負面影響,增強樓市下行趨勢的預期。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)王永平認為,樓市陷入膠著(zhù)狀態(tài)�！坝捎诖蠹叶疾恢�道下一步將如何調控,只是暫時(shí)的打壓還是有長(cháng)遠的規劃并不明確,因而目前供需雙方都處于觀(guān)望階段�！彼�指出。

　　南方日報記者關(guān)麗