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　　“不瞞您說(shuō)，房子沒(méi)人買(mǎi)了”，昨天下午，天通苑、回龍觀(guān)地區房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員齊刷刷地呆在各自工位上，面對記者的咨詢(xún)稍顯無(wú)奈。

　　京版12條出臺后，二手房市場(chǎng)急轉直下，從五一之后，每店成交的二手房寥寥無(wú)幾，甚至有的門(mén)店十天只賣(mài)出一套房。如果不是靠著(zhù)“經(jīng)轉商”收取三五千的過(guò)戶(hù)費過(guò)活，這些主要靠經(jīng)適房交易吃飯的中介公司恐怕熬不過(guò)這個(gè)夏天。

　　“十天只賣(mài)一套房”

　　昨天下午兩點(diǎn)半，原本周末是中介業(yè)務(wù)員帶客戶(hù)看房最忙的時(shí)間，但是位于回龍觀(guān)霍營(yíng)的某大型中介公司門(mén)店內，十幾個(gè)業(yè)務(wù)員齊刷刷地坐在工位上，有的看著(zhù)電腦在各大房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)上刷新自己登記的房源信息，有的則逐一給自己手中的曾經(jīng)的購房客戶(hù)打電話(huà)推薦房源。

　　當記者以經(jīng)適房房主身份咨詢(xún)業(yè)務(wù)員時(shí)得到這樣的回答，“以前是有客戶(hù)沒(méi)房子，現在房子多的是，但卻沒(méi)了客戶(hù)”。該業(yè)務(wù)員透露，從五一到昨天，其門(mén)店只賣(mài)出一套房子，而在4月最好的時(shí)候，這個(gè)店一天就能賣(mài)兩套。

　　記者從天通苑東區、西區包括萬(wàn)眾恒基等在內的中介公司了解到，這些中介最近的銷(xiāo)售量也大幅下滑。來(lái)自中原地產(chǎn)的統計數據顯示，最近10天北京二手房的新增需求下跌了89%，而看房量則下跌了85%。

　　“降十萬(wàn)以上才有人問(wèn)”

　　經(jīng)轉商新規讓眾多經(jīng)適房主陷入兩難境地，據悉，目前滿(mǎn)五年的經(jīng)適房已經(jīng)等不及經(jīng)轉商就直接上市交易。熒燦地產(chǎn)統計數據顯示，這樣的房子占到了上市經(jīng)適房總量的一成。

　　盡管如此，無(wú)論是直接上市還是轉成商品房再上市，“價(jià)格浮動(dòng)區間在十萬(wàn)之內，那屬于正常，除非你便宜十三四萬(wàn)�！碧焱ㄔ肺鞫�區某中介業(yè)務(wù)員告訴記者，原來(lái)分文不降的房主就算咬著(zhù)牙讓利，依然不討好。

　　市場(chǎng)雖然如此不明朗，房主上市積極性還是相當的高，據中原地產(chǎn)統計，以昌平區及朝陽(yáng)區部分經(jīng)濟適用房為例，最高房源上漲幅度達到了八成。

　　“最好的辦法是等”

　　“具體多長(cháng)時(shí)間能賣(mài)出去我真的不敢保證�！被佚堄^(guān)鏈家地產(chǎn)業(yè)務(wù)員對記者表示。而對于擁有經(jīng)適房的房主，該業(yè)務(wù)員表示，最好的辦法是先“經(jīng)轉商”之后等市場(chǎng)回暖再賣(mài)。

　　該業(yè)務(wù)員表示，即使價(jià)格再便宜現在也賣(mài)不出去，而由于二手房地區指導價(jià)面臨上調，就可能導致經(jīng)轉商時(shí)所涉及的綜合地價(jià)款、契稅等一系列交易成本的增加。

　　另?yè)�記者了解，目前昌平區過(guò)戶(hù)大廳每天限發(fā)300個(gè)號，其中200個(gè)留給“經(jīng)轉商”辦理，即使這樣，排號也要排到6月底。

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　　二手房交易量已下跌近八成

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，最近11天的二手房總成交量?jì)H為2780套，日平均僅252套，相比4月日平均成交1096套，下跌幅度達到了77%。

　　京版12條出臺，逆轉了北京二手房市場(chǎng)，目前因為房源供應上漲已經(jīng)開(kāi)始轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，房源數量甚至超過(guò)了新增客戶(hù)數量。供需比出現了非常明顯的逆轉，4月初的1：4.5到4月下半月的1：2.3左右，轉化為5月初的1.12：1。

　　市場(chǎng)掛牌均價(jià)已經(jīng)從4月上半月的22580元每平米下調到20885元每平米，下跌幅度達到了7.6%。(記者 張媛)