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　　樓市新政出臺將近一個(gè)月,高溫樓市開(kāi)始“撤火”，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調整期。然而，一場(chǎng)在政府和房企、投資客之間的博弈才剛剛開(kāi)始。有跡象表明，在一線(xiàn)城市樓價(jià)降溫的同時(shí)，有不少投資客移師二線(xiàn)城市，使部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)有在文火慢烤下呈現上升趨勢。而對于房產(chǎn)新政，開(kāi)發(fā)商也想出不少辦法應對。

　　一線(xiàn)城市冷PK二線(xiàn)城市熱

　　國務(wù)院連續祭出的“撒手锏”直擊樓價(jià)飆升的一線(xiàn)城市，深圳、北京、上海等一線(xiàn)城市開(kāi)始紛紛進(jìn)入“冰河期”，投資客紛紛“退而求其次”，移師二線(xiàn)城市，使部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)有在文火慢烤下上升的趨勢。

　　北京在“五一”前夕出臺京12條，截至5月6日晚，取得預售許可的多數樓盤(pán)項目成交量為個(gè)位數，有20個(gè)項目至今成交量為零。5月7日的招標拍地塊中，有兩塊地以底價(jià)成交，另有一重頭地塊遭遇流標。

　　在上海，樓市4月下半月持續出現萎縮，“五一"日成交更不足50套。在新政后的首次土地競買(mǎi)中，曾經(jīng)周邊拍出不少“地王“的新江灣城地塊遇冷，僅以底價(jià)成交。

　　深圳的情況也不樂(lè )觀(guān)。4月下半月，一手房的成交暴跌61%。在廣州，新政后開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)屈指可數，更有樓盤(pán)封盤(pán)停售，部分樓盤(pán)房?jì)r(jià)下降一兩成。

　　但相對一線(xiàn)城市的“頹勢”，部分二線(xiàn)城市交易活躍，有跡象表明，部分投資客從一線(xiàn)城市轉向二三線(xiàn)城市。

　　據央視報道，在臨近深圳的惠州大亞灣，有不少樓盤(pán)90%以上的客人來(lái)自深圳，這些樓盤(pán)成交火爆，部分樓盤(pán)甚至在開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)之內售完。

　　在南京，只有部分樓盤(pán)打折或滯銷(xiāo)，大部分樓盤(pán)波瀾不驚仍在熱銷(xiāo)中，5月1日開(kāi)盤(pán)的御山湖在短短2小時(shí)內，所推的100多套房源被認購一空，開(kāi)發(fā)商現場(chǎng)2次緊急加推了一部分房源，也銷(xiāo)售了95%以上。而更有樓盤(pán)竟然號稱(chēng)要漲價(jià)。據悉，每平方米單價(jià)沖高2萬(wàn)元將成為南京房?jì)r(jià)的一個(gè)新高點(diǎn)。

　　在長(cháng)春，無(wú)論是房?jì)r(jià)還是交易量暫時(shí)都還沒(méi)有受到新政的影響，樓市交易不降反升。據房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)所所長(cháng)介紹，自從房貸新政出臺之后，長(cháng)春市的一手房及二手房交易量明顯上升。

　　除此之外，根據資料顯示，新政發(fā)布一周之后，哈爾濱、�？�、大連、長(cháng)沙等地的成交面積環(huán)比出現大幅度的上漲。新政發(fā)布三周后，成都日均成交365套，比新政出臺前三周的日均成交量上升了25%；武漢日均成交519套，也比新政出臺前三周上漲了11%。

　　短期遏制PK長(cháng)期打壓

　　近一個(gè)月來(lái)，全國各地樓市陸續降溫，新政能否從根本上遏制房?jì)r(jià)上漲？是長(cháng)期行為還是短期取向？目前也有頗多爭議。

　　國務(wù)院出臺國十條，有人稱(chēng)中央“終于下了決心”。有專(zhuān)家認為，國家這次會(huì )將樓市打壓到底，樓市的調整時(shí)間將超過(guò)2年，很難在2012年以前出現回暖。

　　然而，部分開(kāi)發(fā)商在新政后捂盤(pán)惜售、推遲開(kāi)盤(pán)等做法無(wú)疑在告訴政府，他們也在等待。房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中占著(zhù)主導和支柱地位，在“國家不舍得真的打壓房地產(chǎn)”的說(shuō)法引導之下，一些開(kāi)發(fā)商和投資客們抱著(zhù)國務(wù)院只是勒緊狂飆房?jì)r(jià)的韁繩的希望，認為會(huì )見(jiàn)好就收，期待樓市“東山再起”。

　　此外，也有專(zhuān)家分析認為，房?jì)r(jià)升降是市場(chǎng)行為，國家過(guò)多介入，強行打壓樓市屬于“頭疼醫頭”，并不能治本，因此這只是一次短期的、暫時(shí)的政策。如長(cháng)期實(shí)行，會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期的健康發(fā)展，就如北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同所言：“打下來(lái)容易，推上去就難了�！�

　　上有政策PK下有對策

　　“國十條”嚴重考驗開(kāi)發(fā)商的御寒能力，為了應對新政，開(kāi)發(fā)商各出奇招。

　　其中，大打折扣優(yōu)惠戰是最直接的攬客方式，“五一”前后，不少原來(lái)聲稱(chēng)“不降價(jià)”的開(kāi)發(fā)商已有部分開(kāi)始調整心態(tài)松口，有樓盤(pán)急降3000元—5000元/平方米，而恒大地產(chǎn)更是打出“全國樓盤(pán)85折”為開(kāi)發(fā)商集體降價(jià)吹風(fēng)。但隨后有報道稱(chēng)，恒大樓盤(pán)并非全面打折，只是針對部分單位。

　　在付款方式上，很多開(kāi)發(fā)商也大做文章，如打折優(yōu)惠鼓勵買(mǎi)家一次性付款，見(jiàn)招拆招自己掏腰包為購房者墊付一成首付，或直接推出免息五年分八期交付樓款的付款方式。

　　個(gè)別財大氣粗的房地產(chǎn)企業(yè)除了加大優(yōu)惠力度外，還直接為購房者墊付大部分房款。日前，某大型集團“七成樓款免息分期”的優(yōu)惠活動(dòng)引起業(yè)內嘩然，其規定消費者到旗下任一個(gè)樓盤(pán)成功購房(別墅或洋房)，均只需支付三成的房款，而剩余的七成款項可以全部免息分期支付給公司。

　　面對新政，還有開(kāi)發(fā)商延遲推貨時(shí)間，延長(cháng)蓄客時(shí)間，想等觀(guān)望情緒好轉，市場(chǎng)走勢明朗了再開(kāi)始出售；有開(kāi)發(fā)商逆市而上，快刀斬亂麻，提前出貨賺取人氣；部分代理公司甚至一二手聯(lián)動(dòng)賣(mài)樓，利用二手店鋪掌握的客戶(hù)資源轉向代理的一手項目中，且影響頗大；也有樓盤(pán)選擇不賣(mài)樓，而是搞活動(dòng)聚集人氣，旺旺場(chǎng)。

　　不過(guò)，面對紛雜的開(kāi)發(fā)商眾生相，買(mǎi)家領(lǐng)情的卻不算太多，觀(guān)望情緒越來(lái)越濃。

　　記者趙燕華、實(shí)習生譚抒茗