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　　在市場(chǎng)成交持續低迷的情況下，從本月6日起，恒大地產(chǎn)全國40個(gè)在售項目開(kāi)始“八五折”銷(xiāo)售，成為首個(gè)公開(kāi)調價(jià)的內地發(fā)展商。一石激起千層浪，龍湖地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、合景泰富、富力地產(chǎn)及綠城中國等發(fā)展商也紛紛跟隨，分別為旗下新盤(pán)提供不同的折扣優(yōu)惠促銷(xiāo)。

　　針對近期內地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新現象，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在昨日出席股東會(huì )后一一點(diǎn)評。他表示，對于恒大減價(jià)15%感到出乎意料。因為不少地產(chǎn)商手頭上的資金超過(guò)100億元人民幣，十分充裕，以為他們可以支撐一段時(shí)間，直至成交量下跌才會(huì )降價(jià)，不料目前已經(jīng)降價(jià)，對此他稱(chēng)自己 “估計錯誤”。

　　不過(guò)，潘石屹坦言，中央調控樓市的措施，已經(jīng)使一線(xiàn)城市的物業(yè)交投在上月中開(kāi)始大幅下跌，內地樓盤(pán)的減價(jià)潮才剛開(kāi)始。他預計，內地市場(chǎng)仍在觀(guān)望中央調控樓市的政策成效，相信樓價(jià)在幾個(gè)月后才會(huì )回落，預計樓價(jià)將回復至2009年初的水平。而目前的房?jì)r(jià)和2009年初比較，仍有15%至20%差距。

　　統計局數字顯示，4月份內地70個(gè)大中城市的住宅平均樓價(jià)同比上升12.8%，增幅創(chuàng )歷史高位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)36%。這些數據使市場(chǎng)對于未來(lái)將有更多樓市調控政策出臺的擔憂(yōu)加劇。潘石屹指出，出現這種情況是因為4月份內地樓價(jià)仍處于升勢，由于政策實(shí)施的日期在4月底，因而對該月份的數據影響有限。而SOHO中國截至4月底止，銷(xiāo)售收入達70多億元人民幣。

　　潘石屹認為，自去年4至今年首季內地房?jì)r(jià)升幅太快，目前推出的調控政策可能只是一部分，后續仍會(huì )有其他政策出臺。他預期今年內地仍會(huì )推出兩項政策調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，其一是已公布的監管發(fā)展商預售款項。他估計該政策會(huì )于一至兩個(gè)月后正式實(shí)施。如果監管實(shí)施將增加開(kāi)發(fā)商現金流壓力。以SOHO中國為例，該公司過(guò)去的經(jīng)營(yíng)資金50%來(lái)自預售收入；其二，“是聽(tīng)說(shuō)銀監會(huì )將限制開(kāi)發(fā)商貸款”。

　　他指出，上述兩個(gè)政策對小型地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)會(huì )大大增加經(jīng)營(yíng)的困難，而SOHO中國負債比率較低，在內地銀行也有良好信貸，該項政策反而可能為該公司向他們收購帶來(lái)機會(huì )。該公司也會(huì )考慮收購現有物業(yè)，因為回報率較高。SOHO中國首席財務(wù)官王少劍補充稱(chēng)，公司目前手頭上有現金136億人民幣，在中行(03988.HK)及招行(03968.HK)仍有信貸額180億元人民幣未使用，因此沒(méi)有融資壓力，也沒(méi)有發(fā)債的計劃。

　　潘石屹表示，由于內地加緊調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，使土地市場(chǎng)對政策的敏感度更高，上周已有土地拍賣(mài)流標。他相信，今年不會(huì )再出現“地王”，而批地成本將降低，土地拍賣(mài)方面的機會(huì )將增加。他補充，SOHO中國今年主要投資北京及上海兩地，各占50%投資額。他相信調控政策不會(huì )影響商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，該公司今年將會(huì )投資商業(yè)辦公物業(yè)為主導。日前SOHO中國宣布，其旗下主要項目三里屯SOHO北區商業(yè)和寫(xiě)字樓已于去年底交付，今年下半年南區商業(yè)和公寓樓將會(huì )交付。該項目后續銷(xiāo)售收入于今年結算，而租金收益會(huì )在未來(lái)逐步反映。三里屯SOHO總建筑面積達46.57萬(wàn)平方米，商業(yè)面積 12萬(wàn)平米。

　　SOHO中國昨日升1.98%至4.12港元。